接连拍地，催热区域楼市！宜宾这个盘，产品如何？

4月以来，宜宾主城连续出现的高价地引爆全城关注，上江北、临港、南部新区等多区域的地价陆续被刷新。都说“好风凭借力，涨价是常理”，所以每次拍地结束，往往都会有“XXX楼盘即将调价”的消息传出，泷门便是其中之一。

泷门海报截图

作为大地坡上的楼盘，泷门的关注度本来就高，而日前频传的涨价消息，无疑又增加了一波市场热度。今天，趁着阳光正好，小编就去实地踩下盘，为大家带来项目的踩盘笔记！

NO.1 区位配套

地理位置：项目位于大地坡，在丽雅龙城和鑫菁英之间，望江路和丽龙街交汇处，与丽雅·蜜立方一街之隔。交通、公园等都有了一定基础。

泷门 区位图

商业配套：项目规划有10093㎡的社区商业和不低于3500㎡农贸市场，方便小区住户生活，与龙城·蜜立方（在建）一街之隔，紧邻万豪五星级酒店（在建），此外周边还有不少社区配套商业，可以满足日常的生活需求。

修建中的龙城·蜜立方

教育配套：项目周边有宜宾市二中、东辰国际学校、黄冈实验学校，距离规划中的建国路小学也非常近，此外，稍远的还有中山街小学、人民路小学和宜宾市六中等（公办学校能否就读，请以官方公告为准）。

泷门周边学校位置 示意图（学校能否就读，请以官方公告为准）

医疗配套：项目配备有2000㎡的社区服务中心，距离宜宾市中医院也不远。此外，南部新区还规划有超大体量的国际医养中心，不过能否落地，就得看后期规划了。

效果图

宜宾市中医院

交通配套：项目附近有15路、41路公交车经过，距离中坝大桥也不远，9路、18路、23路、29路、31路公交车会途径中坝桥南公交站，未来业主出行都比较方便。

此外，外江路、金沙江大道能快速通往南岸西区、南岸东区、临港开发区及城北新区。金沙江公铁两用大桥（目前已基本完工），采用上铁下公的方式联通与老城区、天柏组团和柏溪。

金沙江公铁两用桥

环境配套：紧邻大地坡公园，周边多个公园围绕，空气环境也不错，以后小区住户不管是观景还是散步都非常方便。

大地坡公园实景

NO.2 产品介绍

泷门地块不大，总占地面积约78.55亩，由5栋高层和11栋洋房组成，共计850户。容积率为2.2，绿地率 35%，车位共有1520个。

项目高层住宅为26 层，按照2梯4户配比设计，建筑面积区间约116-131㎡；洋房为11层，分为平层洋房和跃层洋房。平层洋房为层高3米，1梯2户；跃层洋房层高6米，2梯2户，建筑面积区间约121-150㎡。

项目 效果图

泷门保留土地起伏原貌，结合自然地势，打造高低错落建筑群。景观以公园自然风光为主，结合水系资源，以苏州园林为原型，打造一院落一长廊四中庭的景观团组，设置了“五进归家”、“鱼跃龙门”等园林景观体系。

项目效果图

泷门引进国家一级资质物业管理公司—远鸿物业对小区进行管理和服务，对传统智能社区进行升级，拥有人脸识别、电梯监控、智能访客、5G社区、社区WIFI全覆盖、社区APP全平台，户内安防、车辆识别、楼栋管家等九大指挥系统，实现智能化社区生活。

NO.3 户型鉴赏

4月底，项目加推了11#、15#楼，包含116㎡、124㎡和130㎡的三个户型。小编就为大家简单介绍一下A1、A2、B3户型吧。

A2户型  三室两厅双卫  建面约116㎡

装修效果图

A2户型为泷门所有户型中面积最小的了。客厅4米开间，舒适度较好。三个卧室与客餐厅做到了动静分区，有助于业主更好的休息。在进门处玄关的玄关设计，便于置放鞋柜的同时，能更好的增加私密性。厨房和餐厅相邻，方便准备和就餐，但客餐厅竖厅的设计，会影响到餐厅的通风与采光。景观阳台开间也达到了7.2米。整体来说，此户型结构方正，动静分区明显，使用率高。

 B3户型  四室两厅三卫  建面约124㎡

装修效果图

B3户型为跃层户型，实得面积比较大。客厅部分层高6米，一层可以当作两层用，可以自行搭建，根据自己喜好自由发挥；客厅开间有5米，大气美观。电梯直接入户，电梯口有差不多4㎡的空间可以使用。客餐厅横厅设计，使得房间采光和通风更加通透。进入厨房要经过餐厅，会影响餐厅的整洁度。

A1户型  四室两厅双卫  建面约130㎡

装修效果图

A1户型各个房间结构方正，入户门正对过道，对住户私密性会有一定影响。客厅开间4.1米，对于130㎡的户型来说，稍显小气。动静分区不够明确，书房紧挨客厅，和卧室距离较远；客厅与餐厅采用竖厅的设计，方便客厅家具靠墙摆放，但在一定程度上影响到餐厅的采光和通风。景观阳台开间达到7米多，连通客厅和卧室，能够更好地饱览窗外美景。

NO.4 购房提示

从规划上来说，泷门的容积率不高，建筑密度也适当，大平层和跃层洋房的产品配置也在向改善型居住靠拢，居住体验感应该不会差。大地坡上3大公园所带来的环境也是是备受购房者们的推崇的，所以整体来说，泷门的品质感还是有很大的先天优势和后天努力的。

但值得一提的是，泷门自身规划有农贸市和社区服务中心（待建），靠近这一侧的住户，可能会受到噪音的影响。再者，小区周边的配套大多还在修建中，比较突出的是商业配套和医疗配套，尚需一定时间进行完善，所以业主生活的便捷性还有待提高。

NO.5 购买建议

泷门户型面积都比较大，单价也不低，对于刚需置业者来说压力较大，适合改善型置业者。再者依靠大地坡公园，环境优美，养老型客户也可以将其列入考虑范围。

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