楼面地价最高6500元/㎡+，宜宾地价叒破记录！

太凶了！

4月30日宜宾土拍，3宗地，1宗比1宗刺激。

结果更是刷新了各项指标的最高价！

先循例分别说一下成交结果吧！

第一宗出让地块现状

第一宗地，13400元/㎡

碧桂园竞得，溢价率252%

第一宗地先进行的是BQ05-02、03地块的拍卖，现场共13家竞买人持牌入场，77号远达地产、98号蓝光地产、8号正黄、58号鸿通、88号邦泰、6号阳光大地、9号丽雅置地、28号金科、86号鼎仁、18号领地、68号中梁、16号碧桂园、66号量典持牌入场。

此地块位于金沙江大道一侧，北临南四路，南临天璇路。距离高铁西站很近，未来长途出行很方便。

刚刚一出，98号就直接报价6000元/㎡，随后又直接报价9000元/㎡，最终，这宗地块在经过162轮竞价后，由16号碧桂园摘得，土地成交单价13400元/㎡，两宗地加权楼面地价5991元/㎡（未计算代建部分），溢价率为252%。

这宗地刚刚拍完，大家的心情还没平复，就马不停蹄的开始了第二宗地的拍卖！

第二块地！16340元/㎡

丽雅竞得，刷新2项重要记录！

第二块地进行的是南部新区BQ03-08地块的拍卖，现场共15家竞买人持牌入场。

9号丽雅置地最终竞得该地块

BQ03-08地块可以说是大地坡重要的延展地块，地块位于南四路一侧，衔接大地坡内部道路永康路和南部新区的主干道金沙江大道，交通条件非常不错。除了短途出行外，BQ03-08地块与宜宾西站、宜宾站也相去不远，高铁出行未来也将十分便捷！

最终，这宗地块在经过181轮竞价后，由9号丽雅置地摘得，土地成交单价16340元/㎡，合计楼面地价6536元/㎡，溢价率为150%。

请注意！这宗地刷新了宜宾近三年土拍的2个最高价——

楼面地价6536元/㎡，为最高楼面地价

地块单价16340元/㎡，为最高单价

第二宗地刚刚拍完，现场就有人说：“咋个哎，这第一块地的地王名号，才保持半个小时就没得了啊？”

看过结局的小编只想说，呵！风云变幻的还在后面……

第三块地，最高起拍价地块

正黄卷土重来，15540元/㎡成交

最后一块地是南部新区BQ04-08地块的拍卖，现场共12余家竞买人持牌入场。

这块地本身位于大湾路南侧，与鲁能·峯璟项目、栖凤公园、鑫悦湾项目隔路相望。另一侧则是在建中的市政“三中心”，经金沙江大道可与高铁新区链接。此外，向东则是接往原赵场口子，现在正在修路，往前走就是规划中的渝昆高铁高铁站了，总体位置不错。

地块延续了火热的势头，刚一开拍就由77号直接报价12000元/㎡，随后更是3次连续报价，价格直接来到了14000元/㎡。

就问你刺不刺激？！眼睛一闭，一睁，地价分分钟14000元/㎡了！

值得一提的是，这宗地也是今天出让的3宗地中，唯一一宗“无代建”的地块！

拍地过后，群里的人都沸腾了，小编大体总结了一下，有2种观点：

第一种：糟了糟了，房价要涨了！幸好我买了房子/后悔我没买房子！

第二种：怕啥子，这么高的价格以后鬼大爷去买？！

emm……小编也来说说个人的总结吧——

第一个：拍完地，确实涨声一片！

拍地结束后，区域内的项目基本都宣布涨价，比如泷门就宣布在5月1日开始要进行调价，虽然大多都没说涨价幅度有好大，但还是有不少开发单位都在或大声或悄悄地调整房价！

图源：笔者朋友圈

甚至珙县、南溪等区县项目也“发言”凑热闹，恭喜宜宾地价刷新！

截图来自：笔者朋友圈

从这个现象来看，短期内在宜宾主城甚至全市范围内房价都会有一个上涨，涨幅预计在200元/㎡左右。但注意，这可能是个“短期现象”。

第二个：5月7号临港拍地，吃下一颗定心丸！

有一个小细节，4月上江北和南部新区的2次拍地，最终拿下地块的都是宜宾的“熟人”，早一点的远达、阳光大地都拿在自己原有项目的旁边，今天拿地的碧桂园、正黄在宜宾有项目，甚至像丽雅这样本身就是“来自宜宾”的情况。

5月7日临港拟出让的4宗地块

这也意味着，后续还有大量的外来开发商尚未拿地，那么5月7日临港拍地岂不是？

所以，业内普遍认为后续的拍地应该会保持这样的“高歌猛进”态势，而这也意味着宜宾房价的狂欢会很快蔓延到临港来。

第三个，现在买房是高价接盘还是低价投资？

最近的几次拍地，都展示出在开发商端口对宜宾楼市的信心十足。业内人士有一句戏言：“宜宾的地价有多高，创建副中心的信心就有多大！”虽是戏言，也看得出来，宜宾地价的走高，跟城市发展关系密切。

拍地现场，9号与98号正在争夺第一宗地块

此前，小编就在上一次拍地时说过，宜宾房价是走高还是走低，根本上还是看城市规模能否“如愿快速扩大”！从今年年初的情况来看，宜宾城市建设的速度可谓十分迅猛，这也为宜宾地产带来了巨大的信心。

所以，个人认为后续房价持续走高会是大概率事件，但涨幅并不会太大。比如今天出让的3宗地，楼面价都接近和超过6字头，其中更有达到6500+的最高价。业内预测，这样的价格单价不卖上万，基本都是亏。或许，很快宜宾也会出现大量的“保本卖楼盘”，毕竟市场供需关系在哪里，城市扩建的提升作用虽大，但见效还是稍慢一些的。

第四，“面粉”价格涨得凶，不只宜宾而已

最近宜宾的土地供应大，成交价格高，实际上并不是宜宾一家而已。

南部新区航拍图

就在上午宜宾刚刚结束土拍后，业内就爆料说，绵阳市土拍就拍出了地块成本价超过周边在售楼盘的地块。正如上文所说，和宜宾一样，如果房价不涨，那么这些新出让的地块都会出现“保本卖”的危机，开发单位真会如此？其实答案我们都很明白了。

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