助力完善周边配套？宜宾大学城，来了块好地？

5月7号，宜宾临港又有地块要拍卖，整整4宗！其中SC-E-03-08地块备受关注，为啥？位置、指标亮点多！

地块位置>>

SC-E-03-08地块正处于热度较高的大学城区域，所以区位上也算自带“光环”。具体来看，这宗地位于长翠路一侧，与规划的竹产业园隔路相望。放眼望去，其实挨着龙头山也不算远。而且此地块位于天立国际学校背后，与四川轻化工大学白酒学院也仅一路之隔，所以也算一宗“熟地”了。

地块指标>>

关注楼市的朋友可能还记得，SC-E-03-08地块其实是宗调规地。

此前，该地块规划为高等学校用地，去年底又调整为商住混合用地。当时就有要求，这块地的商业建筑面积和居住建筑面积分别占40%和60%，地块整体建筑采用北低南高的方式（低建筑应该是朝向轻化工大学）。而最新的拍地公告中也有“商业建筑面积占总建筑面积比例不小于40%”的要求，这和当时的调规也比较契合。

话说，这么多商业用来修什么呢？打造大学生配套商业和服务设施！坊间听闻的“大学生青春广场”，应该就是这里了。当然，这也是对周边商业及相关配套的一个补充，毕竟小编在走访时，对此深有体会……

这宗地一共92.1亩，和附近的天立·学府华庭（约92.14亩）差不多大，体量比较适中。而对比周边绝大多数居住小区2.5（也有3.0的）的容积率看，这宗地2.2的容积率看上去也更有优势。不过，前面已经提到，这里要修不少商业。因此若按照套均建面100㎡粗略计算，预计可以提供810套左右的住宅房源。

而从当天临港拍卖的4宗土地来看，这块地起拍价是最低的。但考虑到商业建筑面积要达到总建筑面积的40%且自持50%，这对开发商来说开发和后期经营成本可能也不会低。

补充一下，拍地公告中也有“和周边的竹文化产业园、学校、龙头山景观打造统一的城市形象”的要求哈。

现场实探>>

前面已经提到，SC-E-03-08地块附近已有天立国际学校、四川轻化工大学白酒学院。而除此之外，西华大学宜宾研究院、宜宾学院临港校区、川外成都学院宜宾校区等，距离这块地也不远。所以可以想象，未来这里的人气应该不用担心。

地块位于长翠路和白塔路的交叉路口

现场来看，这块地还算平整，目前大部分是绿化，也是公交车的临时停靠点。

地块旁边是宜宾公交电动汽车充电站，倚靠大学城的区位，交通很方便。

途径的公交车有5路、12路、17路、27路、33路、40路共6条线路。

写在最后>>

从地块相关指标可以看出来，该地块主要是服务于周边大学。现在地块周边已经开课的大学有轻化工大学白酒学院和西华大学宜宾研究院，但目前学校周边没有成熟的商业、服务等配套设施，大学生消费购物需要到更远的商业集中区。随着越来越多的学校进驻、开学，这种配套上的不足也会越来越明显。而这块地的调整应该会对周边商业有一个很好的补充。

这里交通方便，不缺高校，就是商业配套不足。而谁将拿下这块地打造商业服务配套，业内也众说纷纭。但是坐拥大学城的区位优势，想必不少开发商都会跃跃欲试。

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