又来5700套房子？临港拟拍4块商住用地！

当大家还在讨论宜宾今年刚出炉的供地计划时，临港又要拍地了！

今天下午，宜宾市自然资源和规划局发布临港5月7日的拍地公告。整整4块商住用地，预计将带来5700套住宅，位置还都挺不错？

 先说说地段成熟的SC-G-05地块 

位置不错，临白沙湖水街

此次将要拍卖的地块中，个人认为SC-G-05地块的位置最成熟。它位于临港“双城”片区中部，与白沙湖水街仅一街之隔，交通、景观都有一定的基础。周边还有白沙翡翠城、白沙鹭岛、铜雀台、邦泰国际社区、翰林府邸等多个小区。

地块不大，预计带来770套住宅

SC-G-05地块总用地面积30784㎡（约46.2亩），比邦泰·天玺要大些。虽说地块不大，但胜在地段成熟，所以应该还是很有竞争力的。地块容积率在1至2.5之间，建筑密度不超过22%（裙楼以上高层建筑不大于18%）。按此来看，应该还算偏改善型的项目。对了，临港近年来拍卖的大多数地块都是2.5的容积率，看来官方层面已在把控整个区域的居住环境。如果按照容积率2.5，以套均建面100㎡简单计算，预计能带来770套左右的住宅房源。

周边实探，配套也不少？

小编现场看了看，这块地的位置确实比较好，地处临港中心区域，在新楼路和石岗路交叉口，周边有几个比较成熟的小区，医院、超市、公交（目前有4条公交线路途经该区域）等配套比较完善。紧靠白沙湖公园，与白沙水街一街之隔，周边有临港新天地、天立国际学校、白沙湖体育文化公园、恒旭国际大酒店。综合来看，这个地块应该是目前临港供地计划中最成熟的地块了！请看周边实拍——

展望：成熟区域，临港又一精品盘？

从今年的供地计划来看，今年的临港供地还是延续的去年的红火势头，今年将推出1926亩地，占了全年供地计划的大头。而这块地也在计划之内，区域周边已经比较成熟，这块地可以作为精品打造，应该会引起很多开发商的青睐。

那么，谁会来拿呢？

有业内人士分析，最有可能拿下该地块的开发商有阳光、邦泰和金科。邦泰有白沙鹭岛和邦泰国际社区两个项目紧邻该地块，整体打造也是“美滋滋”。而对金科而言，白沙湖周边环境都比较成熟，容积率低于2.5的话做洋房也是金科的强项。阳光最近也势头正猛，相信对这块“熟地皮”还是有点“觊觎”的。

当然，不管最终谁拿下这块地，鉴于周边成熟的配套，这样的“香饽饽”应该也是待价而沽的，拍卖竞价时的“较量”恐怕也是十分精彩。

 别急，另外3宗地也很亮眼！

台地生活区2宗，都在国际会议中心附近

①TD-B-05-06地块

这宗地位于黄桷坪路旁边，与黄桷坪花园、金凤凰A区隔路相望，挨着铁投在建的国际会议中心也不远，有一定坡度。这宗地一共132亩，容积率同样在1-2.5之间。若按套均建面100㎡算，满打满算预计能提供2200套左右的房子！

②TD-A-01-02地块

这宗地位于铁投在建的国际会议中心背后，同样有一定的坡度，背靠白塔山。地块一共114亩，容积率同样在1-2.5之间。按照前面的算法，预计可以提供1900套左右的房子！

天立背后有1块，挨着理工学院

SC-E-03-08地块位于天立国际学校背后，与四川轻化工大学白酒学院一路之隔，旁边还有规划的竹产业园。作为一块紧邻大学的土地，这宗地也需要修建不低于40%比例的商业，且要开发商自持50%，用于打造大学生配套商业和服务设施的“青春广场”。这宗地一共92.1亩，容积率不大于2.2，抛开商业后，预计可以提供920套左右的房子。

综合来看，这4宗地实际上都不错。不过目前而言，宜宾主城已有多宗土地挂网，选择一多，开发商又会如何选呢？欢迎继续关注宜宾三江房产网，我们将现场进行拍地直播！

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