3500套房子！宜宾主城第二拍，还有起拍价最高地？

4月30日，宜宾又将拍卖3宗商住/二类居住用地地块！这一下子出让3宗地，地块面积都在百亩以内，虽不大，但坐落在南部新区这样的热点区域内，也迎来了高关注度！

本次出让的3宗地块还是有很多“相似之处”的：

①位置差不多。相互的位置都比较近，都在宜宾市职业技术学校附近，与目前正在销售中的绿地·城际空间站也相去不远。

②指标也差不多。居住用地的容积率基本都在2.5以下，在南部新区算是比较宜居的尺度了；

③面积相似。地块的面积都不大不小，2宗地在80多亩，1宗地为66.5亩，虽然做不出大项目，但还是能立起来一些优质房源。

那么，具体看一下这3宗地的情况吧——

地块一

 南部新区（北区）BQ05-02、BQ05-03地块。

位置：南部新区北区，金沙江大道一侧。

此地块位于金沙江大道一侧，北临南四路，南临天璇路。距离高铁西站很近，未来长途出行很方便。周边规划有学校，医疗等配套设施，不过大多属于在建或规划阶段，已经呈现的配套不多，多数要么稍远一些，要么需要等一等。

现阶段，地块的外部现状比较平整，有少量的附着物。远远看过去，能看到近期有整理土地的痕迹，但整体看来还是很不错的！

不过，地块侧面是正在使用中的华润加气站，与地块的位置相当近，目前还不知道有没有搬迁计划，值得注意一下。

指标：可提供1070套房源？需配建小学+道路

此地块整体呈长条形，由BQ05-02、BQ05-03两块地组成。总占地面积约58741㎡（88.1亩，其中BQ05-02地块约46.4亩，BQ05-03地块约41.7亩）。具体指标如下所示：

观察地块指标，居住用地的容积率低于2.5，商住用地的容积率则低于2.0。很可能出现“高层+洋房”的组合，除开商业部分，此地块预计能带来1070套房源。

此外，因为这宗地要求配建42亩左右的小学和4千多平米的道路，需建成配建后方可卖房！因此拿地的成本还是有点高，所以起拍价也控制在3800元/㎡左右，起拍价算是南部新区比较便宜的地块了。

一句话点评：配建多是这宗地的最大特点，此外还有商业比例，看起来更像是类似“天立学校+社区”的模式，比较考验开发商对教育资源的把控了！

地块二

南部新区（北区）BQ03-08地块

位置：档案馆一侧，大地坡延伸带？

BQ03-08地块位于盐业公司对面，靠近档案馆。周边的配套包括宜宾市中医院、宜宾市二中等，整体的呈现度还算可以。此外，这宗地处于大地坡到南部新区的道路一侧，所以后续有成为“大地坡延展带”的资格。

从地块现状来看，此地块门口的道路也比较宽，虽尚是泥水路，但工程车进出应该是没有问题的。

目前，门口的道路正在施工，是大地坡通往南部新区的重要道路。此外，旁边的档案馆、酒店等建筑也大多正在使用中，与本次出让地块一路之隔。

指标：可提供1100套房，起拍价高，还有代建！

BQ03-08规划为二类居住用地，从出让的指标来看，占地约66.5亩（约44310㎡），地块不算很大，容积率2.5，初步估计可提供1100余套房源。

同时，指标中提出，需要代建BQ03-07地块的4.4万平米的公园绿地和5410㎡的南六街支路道路。因此，代建的成本还是有账可算的！而这宗地的起拍价也不便宜，达到了6530元/㎡！

一句话点评：这宗地有一定的公园绿地和道路代建，但本身的位置和配套真的是算是少见的优质地块了，比较适合大型开发单位做进入宜宾的首个项目来打造。因此，个人还是比较看好这宗地的成交价格的，此外在宜项目进入尾声的邦泰、相距不远的绿地等开发单位，相信对这宗地也有比较高的兴趣。

地块三

南部新区（北区）BQ04-08地块

位置：峯璟、栖凤公园旁，大地坡延展带？

地块本身位于大湾路南侧，与鲁能·峯璟项目、栖凤公园、鑫悦湾项目隔路相望。另一侧则是在建中的市政“三中心”，经金沙江大道可与高铁新区链接。此外，向东则是接往原赵场口子，现在正在修路，往前走就是规划中的渝昆高铁高铁站了。

整体来说，地块比较平整成熟，且上方没有待拆迁的附着物，算是“净地”了。而且临大湾路一侧已经打围，似乎早有出让意向。

但不得不说地块靠大湾路一侧还是有一排电线桩，和地块的距离相当近。如果后续不搬走的话，以后还是有点头疼。

指标：可供出1350套房源，7750元/㎡起拍价有点高

此地块的面积在80亩左右，容积率不得高于2.5，也能修建比较宜居的产品，同时也不排除“洋房+高层”的组合模式。按照满容积率简单测算，可供出1350套左右的房源。

而这宗地也是本次出让的3宗地中代建相对较少的，除常见的社区用房外几乎没有太多的配建、代建要求。因此，起拍价也来到了7750元/㎡ 的高位，楼面起拍价也来到了3100元/㎡左右，根据宜宾三江房产网的不完全统计显示，7750元/㎡也是近3年来宜宾起拍价的最高价。

一句话点评：作为起拍价最高的地块，这宗地的“资质”自然是很高的，非常适合大型开发单位拿下后作为首开项目打造。此外，这宗地本身代建较少，算是非常纯粹的地块，后续的打造自由度也会有提升！

【小编说】

今年宜宾的供地计划一出，5736亩的商住/居住用地的计划量着实让许多人觉得房产压力有点大。4月一开始，宜宾主城就要先后进行2场土拍（还有一场为4月17日岷江新区2宗地块的拍卖），真的是热闹非常啊！

单从这3宗地块来看，地块现状都比较平整干净，周边的配套也比较成熟，所以出让，甚至高价出让的概率都是非常高的。而近段时间宜宾土拍市场经常可以看到外来开发单位的身影，不知这次会否再现2017年的拍地盛况呢？个人认为，概率还是比较高的！

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