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首页/资讯频道/ 三江关注 /金科奠基、恒大将推、房企座谈?南溪楼市动作多!

自3月初拍出高价地以来,有关南溪楼市的讨论就特别多。而最近,市场上的大动作还不少,它们又将如何影响楼市呢?

▽新盘动作▽

金科奠基,恒大也有动静?

大房企多有快动作,金科也不例外。3月7日拿地,4月1日就正式奠基。而据了解,实际上拿地当天,项目就开始进场进行前期的土石方施工了。

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那么,作为金科在宜宾的“首秀”,集美天宸将如何打造呢?

据悉,此项目将贯彻金科高端产品理念,除金科园林系景观外,还将融入新亚洲建筑风格。此外,业内几乎有“洋房看金科,别墅看龙湖”的共识,所以作为“花园洋房之父”的金科,再辅以南溪正信路XC-D-02-01地块2.2的容积率,高层+洋房怕也是大概率。

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遂宁金科·集美天宸效果图(图源:金科西部区域微信号)

小编查了查,集美天宸也算得上金科的一大产品系,很多地方都有,且“智能”二字屡被提及,南溪项目会否也如此呢?对了,就在宜宾隔壁的泸州集美天宸,也是高层+洋房的产品系,不知南溪项目的整体鸟瞰,会不会有相似之处呢?

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(图源:金科泸州微信号)

金科奠基的消息刷爆朋友圈,作为南溪另一纯新盘的恒大名都,也不甘“太安静”。有工作人员再次晒出了广告单图——

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虽说拿地刚好一年,但南溪恒大名都的消息着实不咋多。不过,按照正常的推广节奏,入市应该也快了吧?而据了解,项目一期预计会先修占地约65亩的XC-B-05-01地块(容积率2.0),也就是更靠近福临大道那块,建面约12.5万方。当然,更让人期待的是,项目住宅要全部修精装噢~

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两大纯新盘均为低密地,它们也都将是2019南溪楼市中浓墨重彩的一笔。只是,一宗为高价地,一宗或全是精装,想必开盘价格都不低。

▽官方层面▽

召开房企座谈会,提出这几点?

日前,2019年南溪区房地产开发企业座谈会正式召开,恒旭、蓝之海等多家房企都曾参与。会上除了提出企业要加强行业自律、规范内部管理外、注重物业管理水平的提升外,个人觉得还有3点值得关注:

一是加快行政审批速度、加快供地计划。此处略,后文详述今年的供地计划。

二是初步明确商品房层次划分标准。说实话,由于楼盘产品定位的不同,目前南溪房价的价差比较大,5000多--8000多元/㎡的都有,以至于一些不明真相的朋友表示不解。如果有不同层次的划分标准,既可以让大家有更清晰的判断,也可以根据各层次的产品需求供地。毕竟未来的楼市中,产品梯度可能会更加明显。

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三是本地企业能够抱团发展。这也可以理解,随着市场的变化,部分原本在南溪开发楼盘的房企,渐渐模糊了身影,取而代之的是泰然、远达、恒大、金科等新一批入驻的企业(这样的“洗牌”和主城倒也有许多相似之处)。更为激烈的竞争下,本土与本土、本土与外来等多种形式的抱团,倒也不失为一种选择。

虽说官方层面更多的是“指导性”内容,但从中我们也能浅窥到南溪楼市未来方向的蛛丝马迹。

▽供地计划▽

量不多,江南镇是亮点?

前述座谈会提到,要加快供地计划。那么,快是否意味着多呢?并不是,2019年南溪仅计划供应374亩商住用地,同比去年减少4成。而4宗计划供应的商住用地中,南溪城区仅2宗,这还包括了金科已经拿下的XC-D-02-01地块。如此节奏,怕也与南溪待上市房源不少有关。

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值得一提的是,与南溪城区一江之隔的江南镇,今年也计划了1宗134亩的商住用地。看样子,仙源长江大桥通车后,江南镇的楼市也要来了。不过,作为江南镇的“处女秀”,不知这块地未来会修成啥样呢?

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【写在最后】

转眼间,2019年第一季度已经画上句号。而这短短的几个月里,南溪楼市从房价到土拍的关注度都非常高。不过,虽说接下来计划推地不多,但随着市场新血液的注入,大家在产品、营销策略上的压力恐怕也会很明显,一场“硬仗”估计是免不了的。

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