深夜买车位、开盘售罄？宜宾楼市迎晚春？

3月初，南溪拍出了6300元/㎡ 的新地王后，宜宾市场的热度一下子就起来了！

从小编在业内听到的消息来看，大多数楼盘都认为最近的市场算是“暖洋洋”，甚至个别楼盘萌生了小涨试水的想法。此外，从推售的情况来看，上周六绿地加推售罄，碧水长滩即便深夜选车位也是人满为患。这市场看起来确实有点热闹！

绿地加推楼栋销控表

但是，与此同时，部分开发商也在大搞活动——比如先后推出首期款一成的鲁能项目和蓝润项目等。

那么，宜宾楼市目前到底是个啥子状态呢？

价格：基本稳住！贵的降，低的涨！

目前，各大项目的情况都不相同，粗暴来分可以分成9字头以上的、9字头以下的项目——

9字头以上——大多数都有略微的价格下调，调幅在100-200元/㎡左右。就拿上周六加推的绿地来说，去年12月绿地的备案均价在8800元/㎡左右，时隔2个月，到了今年2月备案价就在8704元/㎡了，另一个组团在8642元/㎡左右。从备案价格来看，绿地的价格确实有一个小幅的下调。

截图来自：宜宾市房管局

此外，同样均价超过9字头的项目中，不少也开始搞优惠活动。包括蓝润·泷门、鲁能·山水原著等项目都推出了首期款一成的活动，通过降低业主短期内的首付压力来实现转化；此外，绿地·城际空间站、鲁能·山水原著都曾推出过特价房活动，通过活动房源提高成交。

鲁能首期款1成活动海报

而另一个层面，部分均价在9字头一下的项目实际上保持稳步上升的态势，涨幅不大所以市场表现并不明显。从备案价格来看，涨价最明显的项目是碧水长滩，从2018年12月的7500元/㎡左右一路涨到了2019年2月的8100元/㎡ 的均价。虽然有产品和优惠的差别，但涨了600元/㎡还是比较具体的。只是，不得不说碧水长滩只是个案，因为更多的9字头以下楼盘都在进行价格的调整，并没有大幅度的上涨，甚至个别还稍微压低了价格。

截图来自：宜宾市房管局

销售：稳中有升？比去年要卖得好！

从备案数据上来看， 2月主城区商品房备案总量为1140套，环比下降9.88%，但同比上涨却达到了73.78%，增长了484套。

啥情况呢？

就是说，今年的春天里虽然1、2月卖得比去年12月都要差，但比起去年的春节期间，却是要好上不少的！

从小编从销售端了解到的情况来看，最近的开盘情况都还算不错。此前白沙翡翠城、绿地等项目都加推了楼栋，销量基本都突破了9成以上，甚至清盘。

此外，碧水长滩更是出现了深夜排队选车位的情况，这……说好的车位不太好卖呢？

碧水长滩车位销售现场

所以，不管是数据表现上还是销售动态上，都反映了今年的春天确实过的“暖洋洋”。

预判：持续上涨缺乏动力，短期维稳问题不大

从现阶段的情况来看，个人认为楼市的价格波动并不大，有涨有跌非常明显。和泸州、自贡等邻近城市对比，称上一个“稳”字问题不大。但对于后市房价持续上涨，个人认为也不会有很大的可能性。最大的原因是——隐形的库存压力！

分区域盘点即将推出的新盘包括：

临港新区（最多）

丽雅·江宸：尚未开盘，但，快了；

港腾·龙栖湾：尚未开盘，但，快了；

华润·公园九里：已经打围，推测在年中左右会亮相；

铁投项目：还在做土石方，推测在近期会有动作。

港腾·龙栖湾项目及周边情况

岷江新区（最少）

恒大·御景半岛：在做基础工程，推出都要等下半年去了。

此外，华泓接手的和都国际项目也可能会在在近期陆续推出。

御景半岛工地现场

叙州区（也不少）

城中央·南城：箭在弦上，目前样板间已亮相，应该会在4月中旬开盘；

叙州·世纪城：正在平场，推测在年中左右推出；

此外还有天工·凯宾郦景项目等也等待推出。

城中央·南城样板间开放现场

所以说，未来的纯新盘遍布各个区域，宜宾房价想大涨，还是有点压力的！值得提一嘴的是，虽然今年宜宾主城区的供地计划还没有出，但据知情人透露，供地计划很可能还会比去年更猛，所以等待出售的房子越来越多。

那有没有下降的可能呢？小降可能，但大降基本没戏。为啥呢？因为现阶段宜宾开发商的推盘节奏都还保持的不错，所以房价才没有像周边城市那样有大幅度的房价波动。（PS：比如个别泸州项目打出房价回到3年前的广告）。再者，宜宾目前大型开发商居多，所以应对市场变化的能力也提高了不少，2014年楼市同类型问题出现的概率大大降低。最后，宜宾城市的发展日新月异，从高铁到“副中心”的提出，城市发展本身和房产就是互相推动的。

【写在最后】

一晃又到3月底，2019年又过去了四分之一，日子过得实在快！

只是楼市的变化并不太快，粗暴总结就是：房价稳字当头，涨，不行。跌，也不太现实。那么，对于想近期买房的朋友，个人觉得目前个别项目处于比较好的购入阶段，比如做出价格下调的项目，可以多多考虑。后面的选择虽多，但价格不一定很美好哦……

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