紧靠2大高铁站，猪年宜宾主城首拍或许在这？

上周，南溪正信路114亩地块以6300元/㎡的地价被金科拿下，让南溪的地价一跃来到了6字头，几乎超过周边房价。

2019年3月南溪土拍现场

年初拍卖，就这么风风火火，看来宜宾今年的土拍也可以稍微乐观一下。而在拍卖会上，提到了接下来可能会出让的地块位于鲁能旁边，那么这几宗地块又是什么情况呢？

预计将推！主城猪年首拍，或许就是这3块地？

说起来，往年的主城土拍都要来得早一些，但今年已经到了3月，主城的供地计划都尚未发布，也从侧面反映了今年的土拍或许会稍显慎重。

根据此前南溪土拍透露的消息来看，主城拍地，也快了！而且位置非常不错——正好在宜宾站和宜宾西站之间！

底图来源：南部新区北片规划（2018年版本）

这片土地位于南部新区与南岸西区的交界处，紧靠鲁能·峯璟项目、栖凤公园，旁边是在建的政务中心等。从此前公布的南部新区规划来看，这片土地大约由3块小地块组成，虽然目前还没有公布比较详细的指标，但从地块大小来看，都在3宗地块合起来，目测面积应该在200多亩的样子。当然，不排除分别拍卖的可能。

底图来源：南部新区北片规划（2018年版本）

此外，目前尚未明确这片土地的具体指标、拍卖方式和拍卖时间，也没有确定是否会一起拍卖。但！单从位置来看，作为衔接南部新区和南岸西区的重要端口，距离未来的渝昆高铁站也很近，就看“区位”二字，也已经是大有所为了。

现状实探：平整熟地，交通、教育配套是亮点

如此成熟的地块，现状又当如何呢？

只能说：相当不错。

第一，地块本身比较平整，且上方没有待拆迁的附着物，算是“净地”了。而且临大湾路一侧已经打围，似乎早有出让意向。

第二，区位条件相当优越。地块本身位于大湾路南侧，与鲁能·峯璟项目、栖凤公园、鑫悦湾项目隔路相望。另一侧则是在建中的市政“三中心”，经金沙江大道可与高铁新区链接。此外，向东则是接往原赵场口子，现在正在修路，往前走就是规划中的渝昆高铁高铁站了。

第三，交通和教育配套比较突出。首先从交通来看，位于2大高铁站的中间，远程出行十分方便。自身紧邻大湾路，出去就是双向8车道的金沙江大道，出行也比较方便。此外，这宗地块周边的学校也有不少，近有鑫悦湾幼儿园、宜宾市二中、宜宾商职校。稍远一点还有人民路小学和中山街小学。虽然现在还不知道未来的招生划片如何，但从物理距离上看都隔得很近。

但是，虽然平整也比较成熟，但不得不说地块靠大湾路一侧还是有一排电线桩，和地块的距离相当近。如果后续不搬走的话，以后还是有点头疼。

拍地预测：地块有料，或能大火！

以往宜宾年初的拍地都会非常有料，比如2017年2月的4连拍，还有2018年年初相继派出现蜜立方地块和碧水长滩地块，都是抢手一时！而今年拿出的这宗地块也是诚意十足，不仅地块大，区域好，更是少见的“非整体打造”项目。

简单来说，自从宜宾开始推行整体打造项目以来，许多中型开发单位在主城拿地的难度就越来越高了。而像这次预计出让的地块并不在“整体打造”项目名单中，因此其竞争者应该不少。简单算算，比如在宜宾“货不多”了的邦泰，再比如频频出手的阳光大地，还有曾经多次来宜看地的各大开发单位，或许都会将这宗地块列入重点考虑之中！

3月南溪拍地现场，6号阳光大地积极举牌

当然，后续地块的情况如何？还要等一手官方公告。有意置业南部新区和南岸西区的朋友，倒是可以先关注起来啦！

【写在最后】

虽然这片土地暂未发出公告，但从今年的土拍情况来看，还是延续了2017年、2018年的红红火火之势。而伴随着土拍的快速推进，宜宾目前开发的区域越来越多，可供选择的项目也会迎来一个上升。可以预测的是，2019年宜宾的土地供应应该还会延续此前的方式，首先，通过大宗的整体打造项目引入大型开发单位，进行城市区域量级的大规模开发；其次，扩大地块供应量，2019年的商住用地供应或许会再次突破2千亩大关。增加土地供应，一方面可以增加商品房供应量，平抑房价。另一方面则可以加速城市建设和开发。只是，对于购房者而言，到底选择何时入市？确实还是个值得头疼的问题。

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