宜宾购房者，这份置业法宝请收好！

过去的2018年，楼市依旧很热。多个“高价”项目入市，让购房者在感慨房价“真贵”的同时，也让不少投资客望而却步了。动辄上百万的购房成本，对于想投资但又资金又不够充裕的人来说，理想很丰满，现实很骨感。

在这种情况下，作为商业地产投资中的一种居住地产、空间规划更具自主性的公寓类产品一不小心成为楼市新晋“网红”。一夜之间，从南岸到临港，从芙蓉大厦到华侨城，低总价、易上手的公寓产品比比皆是。当然，就像曾经的买房一样，选择多了，到底谁才是最对胃口的呢？

公寓，风头正盛！

宜宾楼市，这些年真的很忙！

早年间，房企少，竞争小，市场也就那样坐着也能卖房！后来，市场危机了，库存高企了，房企手段迭出，想方设法卖房了。

炒了一阵刚需，高周转带来的高收益，让不少房企还是赚了些钱。这两年，刚需少了，改善又成了热点，又是一阵市场热捧。

但对于购房者来说，最尴尬的是，能买什么房，并不完全取决于他们的需求，而在于房企的开发思路。随着这两年，房价走高（三江口、大地坡等区域破万，南部新区9000+，临港8000+），对于买房青年来说，这个房真难买。

为了挖掘这一部分客群，不少楼盘从一二线城市吸收了不少的产品经验，开始玩“公寓”了。从多地来看，公寓可谓是楼市小而美产品的代表，住宅类公寓一般在30-60平米左右，精装修交房标准，购房者拎包即可入住。加上地段普遍较好，便于上下班，很受年轻人和投资客的欢迎。

但地段、价格和产品，公寓到底该怎么选呢？

选择一：地段看个啥？

房产投资，地段是关键！目前，宜宾各个区域都有公寓产品，主要就是地段以及地段背后的价格之差。

什么样的地段才意味着公寓有“价值”呢？以宜宾目前来看，所在区域拥有发展的价值潜力，就是后续能带来升值的内外利好刺激。

比如临港得益于双轮驱动下的宜宾经济新增长模式，带来了可预见的价值潜力，这也注定了临港对于资本的吸引力，目前华润、铁投、丽雅、邦泰等房企已经聚集了，价格水平也从宜宾中下水准稳步提升到了中上水准。但毕竟区域发展不是一朝一夕，和政策规划有着密切关系，再加上相比于南岸东西区，临港新区还处在待开发阶段，居住舒适度有待提升。

左手成贵、右手渝昆，高铁成为了南部新区的促涨利器。宜宾两大高铁站投入使用后，将会为南部新区带来超过4500万的年流动人口，使得围绕南部新区为高铁枢纽的宜宾成为全国最重要的交通核心城市之一。

因此从地段上看，公寓投资选择高铁所在的南部新区，至少保证了“钱景”。

选择二：价位怎么挑？

如果说地段确定了是否值得投资，那么价格才是决定是否能够投资的前提，毕竟判断公寓投资价值前景的一大重要因素，就是价格问题。宜宾目前各大区域都有公寓类产品，价格也高低有别，低的如四五千，高的也单价逼近万元。

以价格维度来看，投资客关心的是低成本高回报，说白了，就是以相对较低的价格买到性价比和投资回报率较高的产品。从宜宾现有公寓产品来看，价格低的，往往意味着区域偏、配套相对差，投资回报周期相对较长，而价格高的，位置好，但成本高，投资回报率就相对低些。

也就是说，在宜宾投资公寓，需要选择的是成本相对较低，回报率相对较高，自然价格就要选择中等才行。

以市场来看，公寓产品的价格和房价水准关联度较大，目前宜宾房价第一梯队是在三江口、大地坡，而第二梯队则是南部新区，后续紧跟的是临港和岷江新区。

站在投资客角度考虑，基于产品和价格的同时考虑，第一梯队基本上可以排除，第二梯队的南部新区和临港是值得一看的。尤其是南部新区（房价水平在8000到9000左右），这里已经密集分布了宜宾市市民中心、宜宾市检察院、市行政中心、司法、财政、档案馆、妇幼保健院、宜宾职院、宜宾二中、宜宾东辰、宜宾卫校等各大机关、院校、医疗教育等设施。

未来几年内，市级机关、叙州区机关、以及因新设立叙州区带动的所有企业、机构、银行网点也将纷纷进入南部新区。

选择三：酒店式公寓，行不行？

在地段和价格之外，公寓产品，本身也是一个有趣的话题。

目前，宜宾的公寓类产品大致可以粗略寓居型公寓、商务公寓以及酒店式公寓。而前两者产品，多以自住或者办公为主，主要客群还是针对有买房计划但是买房实力相对弱一点的青年客群，但投资回报率不好保证。

酒店式公寓大多坐落城市中心富贵地带、商圈周边，交通便利;依照星级酒店的设备规范进行建筑的外部及内部规划，体现层次与舒适性;大多延聘国际知名品牌物管公司，专业酒店办理集团供给专业、详尽、科学的酒店式管理，因此投资前景和回报率也有所保证。

以地处南部新区门户地带的芙蓉大厦来看，项目现已与知名酒店品牌“岷山饭店”签约，拟在芙蓉大厦开设岷山饭店在宜宾的首家五星级酒店。同时，为满足市场对项目投资需求，现推出30-70平米不等，共计52套精装产权酒店供投资者选择。现首付最低15万起，即可成为“岷山饭店”签约房东。

作为宜宾市场上相对稀缺，投资前景可期的酒店式公寓产品，芙蓉大厦将成为宜宾投资客下一个投资保值的新选择！

销售热线：13350185755

租售中心地址：宜宾南岸西区金沙江大道C街区对面（新二中旁）

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。