房价涨幅上千？2018临港楼市大起底！

岁末年初，大家已经开始梳理过去一年的“成绩单”。那么，备受关注的临港楼市，又为大家呈上了怎样的答卷呢？

（PS：以下数据收集整理自宜宾市国土局官网、临港国土房管局官网，仅供参考）

土地供应：面积减少，成交价款却很亮眼？

根据小编的不完全统计，2018年临港实际供应土地18宗，合计2600亩上下。单从这个数据来说，相较于去年缩水明显。

不过，有两点值得关注：

一是，土地成交价款增加明显。官网公布的季度报显示，2018年四个季度，临港成交土地价款分别为9.57亿、11.7亿、6.24亿、4.77亿，合约32.28亿，比2017年多了10来亿。

二是，商住用地表现亮眼。比如，实际供应量远超年初计划的580亩；又如，推出的商住用地最小都是131.72亩；再如，5月临港丽雅与保利几乎抢疯的那块地，成交溢价率也在45%以上。而这些，应该都是成交价款上升的有力支撑。

商品房供应：上万套预售，白沙翡翠城独揽半壁江山？

官网显示，2018年临港批准预售38次，和去年差别不大。不过，13147套的供应量着实让人眼前一亮：比去年足足增加了3158套！新开的纯新盘--白沙翡翠城，更是开启了横扫模式，以7000多套的供应量占据半壁江山。

具体来看，这万余套供应中，占大头的是车位，高达6132套。其次为商品住房，4420套的预售相比去年增加了700余套。供应主流为两大“白沙系”楼盘，两者渊源颇深，不知是否也曾上演相爱相杀呢？

值得一提的是，2018年铜雀台、丽晶港所携的类住宅入市，直接丰富了临港的楼市产品，购房者有了更多选择，这在该年上半年表现尤为明显。犹记得丽晶港首批次开盘的捷报显示，去化还是相当不错的。而2019年，紫金城·香寓也将加入这一队列。

商品房备案：住宅备案量略有减少，热门面积段是？

官网显示，2018年临港商品住房备案3865套，比2017年减少199套。和供应一样，白沙翡翠城同样以2082套的成绩独领风骚。当然，从这样的备案数据中我们也可以看到，实际上购房者能自由选择的住宅项目并不多。

再看面积段呢？总体来说，90㎡以下的套型占了一半多，主力地位明显。不过，从各楼盘的供应看，备案大户白沙翡翠城，90㎡以下的套型实际上也是89.81㎡左右哈！

区域房价：涨幅上千，下半年趋稳？

2018年的宜宾楼市热度不减，房价上涨为大势，临港也不例外。之前本站的统计显示，2017年下半年，临港还有“6”字头的清水房，即便精装也在“7”字头。而2018年上半年，临港住宅价格基本接近“8”字头，相对更优的价格往往需要再购置一个10余万的车位。

不过，2018年下半年时（尤其是第四季度），随着市场的寒意渐起，购房者逐步进入观望状态，不少楼盘开盘去化率不尽人意。而对应的，房价也从之前的涨往稳走，甚至部分项目开始露出以价换量的苗头。

【写在最后】

一方面，临港乃至全市都有不少的待上市房源；但另一方面，在争创省级副中心的大动作中，临港是重点，一系列的利好也已在路上……这般大环境下，市场走向也相当耐人寻味。在稳的大基调下，让我们静待各项目抢占市场的动作吧！

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