西昌房价“跳水”！宜宾玩“特价房”！这市场怎么了？

接近年底，寒流来了！

自媒体时代，最大的便利是了解业界坊间的最新消息，可以从朋友圈获悉，今天张家长、明天李家短。朋友圈的厉害之处还在于隐藏着很多“爆料消息”，例如，最近就有业内人士说“上周末西昌邛海边2个明星地王楼盘同时开盘，入市房源共计1300余套，由于西昌市场竞争空前惨烈，成交行情却低迷，2家开盘均爆冷！挨到今天，2家正面刚之一合信正式祭出杀手锏——大降价，均价直接从14000直接跳水到11000内，纵观全省房价，西昌房价有望成为川内年度跳水冠军！”

无独有偶，11月宜宾也有楼盘为了抢客搞出了“特价房”。难道这种一二线城市的楼市冬天，终于传导到了三四线城市么？今天就来说说吧！

房价调整，已有前兆？

先不说宜宾！

作为川内房价仅次于成都的那一档，西昌房价高一直就不是啥新鲜事，当宜宾人还在吐槽房价七八千就“恼火”的时候，西昌房价早已经迈入了成都二环水平。同样是城市建设、棚改等多项利好带来的红利，宜宾房价扣扣索索上涨了一个一两千，而西昌不少热点区域摇身一变，从六七千都卖不动，一下上涨到了一万二的水准。

显而易见，支撑这种高房价的，除了购房需求持续存在之外，远期对市场看好的信心也是必要的加持，但今年以来，大环境对房地产市场的不友好，则在不断消耗着这种信心。从万科吼出“活下去”之后，大概就能看出房企今年面临的严峻形势。

虽说，一二线城市楼市和三四线从客群、市场形势、供需等方面有着很大的区别，但只要是市场，就具有一定的相似性。一二线市场收紧带来的利空刺激，迟早会传导到三四线城市。

而西昌早在国庆节前后，就有了些许征兆，从相关媒体报道的情况来看，“西部新城2家千亿房企阳光城，碧桂园都选择在国庆开盘，房价却意外出现跳水，阳光城的文澜府开始宣传的9500元均价，开盘第二天后猛降价到8571元/平米一口价送车位；碧桂园的天樾30日示范区开放，当晚就开盘,首次给西昌带来的精装房成交均价每平米才9200元还送一个车位。”

不难看出，把西昌市场往下拉的，还是当年那群把楼市往上推的品牌房企，当然，大企业市场嗅觉更为灵敏，手段灵活倒也是无可厚非的事情。至少购房者倒是有点懵，买还是不买？都是致命的选择 吧！

而这回爆料出来的“房价跳水”，不能说是一个大新闻，只能说是房企在吸引客群方面，与其玩些扭扭捏捏半天没效果的招数，不如就直接来招猛的，让市场和购房者“看着办”！

下一步，该宜宾了么？

回到宜宾！

和西昌市场类似，宜宾市场现在也处在一个高位往下跳水的关口，一方面大量品牌房企的待售房源等待入市，让不少购房者选择了观望，另一方面，包括房价高企、棚改收紧，需求持续萎缩等现实情况相继出现，导致了现在宜宾楼市开始有了降温的态势。

之前，更是有一些楼盘搞了一波“特价房”，以及“首付分期”、“团购优惠”，要知道，最近一次提到特价房字眼的，还得是2016年的时候。如今，两年之后再次出山，可以理解为楼盘搞得促销宣传噱头，但不知道是否可以理解为楼盘在为下一步“大张旗鼓”降价进行的试水呢？

（2015年的宜宾某楼盘特价房）

按照宜宾市房管局和本站的统计数据显示，最近一段时间，土拍、备案、网签等都透露出了丝丝凉意，不得不让人为即将到来的冬天捏一把汗。

那么，西昌都降价了，宜宾还会远么？

现实市场是，目前宜宾市场在售的房源并不多，未备案的房源也就2300来套，因此这部分在售的房源，价格上出现大波动的情况可能性不是很大，毕竟他们和市场之间的互相作用力还是有限的。

其实，更关键的是来自未入市的新盘，以即将开盘入市的绿地宜宾城际空间站项目来看，光是其一期房源就有约5800套。而与之相邻不远的阳光城·珑山悦（约500套）、蓝润·泷门（约1100套），虽说体量上有差别，但很有可能入市时间也就是前后脚的事。

而主城区预计还有17个，共计约2.7w套新房源入市，届时这些房企之间的竞争或许将更为白热化，而一旦竞争，是否会出现“西昌跳水”这种玩法呢？

最后说几句》》

高房价之于宜宾来说，还真的有点双刃剑的意味在其中，涨上去容易再想降下来就是难事了。尤其是对于已经入市的楼盘来说，涨可以，跌就要闹事，唯一可以相安无事的做法就是求稳。但最近从各在售项目开始大力搞各种渠道营销来看，这种“稳”的代价还是不小的。

不过，对于新盘来说，根据市场制定价格策略，拥有较大的可操作空间，只是难点在于，价格过低，对得起当初宣传的“高大上”么？

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