大约5月的时候，曾有坊间传言说华润即将来宜宾做万象汇，但“当时只道是寻常”，以为只是猜想而已。但最近，据可靠爆料显示，宜宾华润万象汇项目目前已经开始研究招商方案。
宜宾华润万象汇，到底啥情况呢？
爆料：已在研究招商方案，华润来了？
华润383地块就是之前坊间爆料的“临港万象汇地块”。按照现有的爆料信息来看，等相关部门将招商方案确定后，华润383地块就会走上如三江口地块、铁投会议中心地块一样的“道路”：招商方案确定—开发单位确定方案—土地拍卖。也就是说，如果招商方案尽快确定的话，华润地块的出让也会很快提上日程。
那么问题来了，华润383地块，也就是坊间传闻的宜宾万象汇项目到底落位在何地呢？
实探：地块平整 交通顺畅
按照此前爆料的说法，华润383地块位于临港新区白沙湖水街对面，紧邻在售中的白沙翡翠城项目，周边还有邦泰国际社区、天立学府华庭、临港新天地项目，往前走就是紫金城等居住小区，离大学城也不算远。
从这个角度来看，华润383地块的位置还是相当不错，周边的居住小区众多，再加上大学城、白沙湖水街的景观加持，相信呈现的效果应该质感不错。
从小编实际探访的情况来看，疑似华润383地块的现状是相当不错，整体来说地块平整干净，没有什么附着物。这个级别有点像三江口当时的出让，土地整理结束后才推出，所以这次如果华润真能进来，相信很快就能推出产品。
猜测：383亩=5600套住宅+11.6万方商业
而这宗地块此前曾经调规，因此也可以看出可能的土地指标。根据“383”这个数字，本站推测是将此前调规的G-06-01地块和I-01-02地块进行合并，共同组成一块383亩的大土地。
通过将2宗地块进行打包，其体量也超过65万方。其中，商业的体量分别为5.8万方和5万方左右。而2宗小地块的分别可以供出2800套和2650套左右的房源。也就是说，华润383地块将供出10.8万方的商业体量和接近5500套房源。这个体量和莱茵河畔有很高的相似度性，相当于一个住宅体量小一些的翻版。具体的指标参数请参考下表。
从现阶段已经出让的土地来看，丽雅·江宸、铁投项目已经蓄势待发，此外港腾的龙栖湾项目也开始了“活动节奏”，接下来临港楼市的竞争已然不小。因此，华润383地块能否招商成功，地块出让的价格定位多高，都会对临港楼市带来巨大的冲击。毕竟动辄三五千套的房源，可不是随便说说的。
【写在最后】
早在2017年，华润就曾多次入宜看地，并且谈到了自己的意向就是临港。而这次将华润383地块的招商提上议事日程，看似必然，但其实也有点晚了。首先从招商形势来看，从三江口开始的招商项目，无论是指标还是价格其实都在攀升。再者从土地的存量来看，通过1年多的招商，宜宾未来有接近3万套房源蓄势待发，而此时华润拿地无疑会加重土地端口的库存，再加上市场变化，华润似乎已经错失了进入宜宾的良机。
当然，这一切还需要看到具体的招商方案后再做定论，毕竟土地拍卖之前，凡事都还做不得准。
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