一期拆2000亩？还有35亿大工程？宜宾普和新区要爆发！

随着成中集团携手金成集团成功斩获普和新区165亩商住用地，宜宾全新出炉的新区域也渐行渐近……

8571.9亩！一座生态活力宜居城这样规划？

7月中旬，普安镇普和新区控制性详细规划(修编)公示。当时，它属于宜宾县，而现在它属于叙州区了。

普和新区规划面积571.46公顷（合约8571.9亩），规划人口5.9万人。而区域整体规划范围为东至马鸣溪，西至果木山，北至金沙江南岸，南至马鸣溪及生态绿地。

根据规划，普和新区规划定位为生态活力宜居城，并将形成一带、两轴、三心、三组的规划结构：

※一带：环城生态公园带（如上面的规划图所示，区域周边已被绿色生态长廊包围）；

※两轴：叙州大道城市发展轴、外江路城市发展轴（如何与外部连接已在后文详述）；

※三心：健康创新中心、行政管理中心、康体服务中心；

※三组：片区中心组团、健康文创组团、康养宜居组团。

※此外，普和新区规划依托环城生态公园带打造千亩公园，形成沿江、临溪、面山的环城开敞空间；并依托内部慢行活力网络串联五大项目，分别为城市阳台、健康创新园、生态健康颐养园、教育集中区和旅居康养基地。

简单的几句规划，却多次出现“生态”、“健康”二词，一幅低密居住社区穿插于清幽环境中的画面，是不是已经跃然眼前？看样子，这里怕是要打造大地坡的扩大版。哦不，应该说是升级版！仅从“康体”、“康养”等词汇，我们就能感受到不一样的档次感。难怪，率先扛起楼市大旗的叙州世纪城，容积率2.5以下，居住用地的建筑密度甚至不高于25%！（PS：给大家一个参考，宜宾高端别墅丽雅大院的建筑密度，也是如此哈~）

顺便说一句，之前的招商资料上还显示：普和新区定位为今后叙州区政府的所在地。一直有一种说法是，政府在哪里，中心就在哪里。看来，普和新区，前景不可限量。

以拆迁腾地 一期就是2000亩！

作为一个崭新的区域，普和新区的推进中，拆迁在所难免。而日前，就有网友咨询该区域拆迁一事↓↓↓

随后，相关单位回复表示：“普和新区建设项目为我县重点建设工程之一，一期拆迁共计2000亩，涉及范围为普和新区1、2、3、5、6、7、8、9、10、11、12组，风洞村5、6、7、8、9组。征地拆迁项目从2018年7月4日正式启动，目前正在进行。由于赔付标准涉及内容较多……向村民公开”。

啥？一期拆迁就是2000亩？绝对大手笔啊！如此一来，官方对于普和新区的重视程度昭然若揭。

以基建拉动 35亿的基建项目也已浮出水面

日前，“普和新区叙州大道、外江路等市政项目（EPC）”的招标公告出炉。不懂啥叫EPC？没关系，仅是建设内容，就足以让普和新区大火一把！

公告显示，此项目初估总投资规模约35亿元，计划工期为4年，主要涉及以下建设内容：

①普和新区5.7平方公里规划范围内总里程约18公里的叙州大道（普和大桥南桥头至金沙江大道）、外江路（西规划市政道路往东至南岸西区已规划建设道路）两条市政骨架道路和区域地块内的道路主体及排水、照明、景观等附属设施建设；（小编手动补充：此前还有资料显示，叙州大道普和段长约1989.29米，宽99米；外江路普和段长约865.73米，宽70米~）

②占地面积约420亩的滨江公园建设；

③总套数约3000套的棚改项目安置房建设（具体规模以规划为准）；

④普和新区5.7平方公里规划范围内的土地征用拆迁及补偿。

也就是说，请给普和新区3年时间，主要路网、滨江公园等就能逐一呈现。届时，有多方便呢？通过宽敞的金沙江大道（三期全面推进中，一期已通车，二期预计今年底通车，整条大道将于2019年底全线贯通）、外江路，就可与南部新区、南岸西区直接相连。而与高铁站的适当距离，既能让普和新区便享高铁红利，同时也能让区域区域免受嘈杂车流、人流的干扰，岂不快哉？还有一个利好是，连通普和新区与柏溪的普和大桥也正在推进（预计明年年底将通车），区域腾飞几乎指日可待。

随着城市的发展，宜宾城区南拓势不可挡。如果说，高铁是南部新区的最大优势，那既能享受高铁红利又有更优环境的普和新区，想必将是更理想的居住之地吧。

【写在最后】

一个新区的建设有很多种模式，比如基建先行的南部新区，再如楼盘先行的岷江新区起步区。那么普和新区属于哪一种？从目前的各种动作看，颇有配套与楼盘共前行的既视感，这倒和此前的临港有些异曲同工。2016年以来，临港一度成为炙手可热的投资热土，而步伐已经迈开的普和新区，怕也要抓住这个机遇，扶摇直上咯……

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