棚改要收紧了？临港这波或成“最后机会”！

秒拍！

3.7亿，临港地块

8月21日，临港H-05-01地块被港腾地产顺利拿下，因为该地块现场只有一家人报名竞拍，此次拍地也结束的也就比较快了。其实，拍地过程并未多大看点。重点是地块，此宗地位于西部食品商贸城、智能终端产业园背后，占地207.56亩，最大看点是其中划设了诸多限制条件，也就是“配建精装房”、“限价6000元/㎡”……

从这回拍地可以看出，临港依然是热点，只是相较于之前的全面开花多点开发。临港似乎已经在旧城棚改和产业发展上有了新的权衡，不妨今天就来说下吧！

棚改收紧，已成定局？

从2014年启动开始，临港的棚改就对于原有区域进行了大刀阔斧的变革，逐渐丢掉了过去的工业区、下江北的标签，转而将“临港新城”、“国家级经济技术开发区”的新形象逐步坐实了。对于其中真切感受到棚改历程的原有厂区居民来说，这一变革是五味杂陈的。

一方面，告别已经习惯了的厂矿生活，转而搬入高层住宅，对于不少人来说是需要经历一番思想挣扎的。另一方面，通过棚改换取一定的资金补偿，保证自己能够获益，这或许才对棚改户来说，是更为现实而迫切的问题。

在之前，曾多次提到临港棚改要以“货币安置”为主，这也给了不少待拆迁的棚改户更多的考虑空间，毕竟始终要拿钱来棚改的，多等待一下可能就意味着更多的补偿。

只是，从多方面了解的信息来看，一方面棚改补偿标准是之前就已经确定了的，不会因为个别“钉子户”的存在而有变化。同时，作为主要资金来源于上层支持的临港棚改，可能也不始终按照“货币安置”这个思路进行下去。

以这次临港拍地释放的信号来看，这宗地本身就要求需要“配置50平方米户型商品房400套。”以及“配置400套成品精装租赁住房”，小户型以及租赁住房，都是“房住不炒”大前提下满足居民住房需求的措施，而只要这个口子打开了，针对棚改户是否也能在后续推出对应的住房产品呢？毕竟现在棚改户的一大争议点就在于，房价过高，拿到的资金补偿买不到房，这样就一步到位解决了他们的需求呢，其实也是有益的尝试。

另外，在7月份住建部发布的棚改相关情况介绍上，曾提到，“依法依规控制棚改成本。各地要树立精打细算理念，严格依法依规办事，严禁大手大脚花钱，严禁违规支出，确保按合同约定及时偿还棚改贷款，努力实现市域范围内棚改资金总体平衡”以及“商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式。”

划重点，库存不足，房价上涨压力大，这似乎就是当前宜宾面临的现状。这是否意味着后续宜宾的棚改，将会转变思路，以“新建棚改安置房”的思路进行……

临港棚改，最后机会已来？

从目前临港持续推进的棚改来看，红星片区是重点，而不少待棚改的居民在看到房价普涨的情形下，心中不免多了些犹豫。其实这也可以理解，对于他们来说，在信息不对称的当下，想要对于房价的了解，只能通过房企的宣传。

而“没有最高只有更高”的思路下，房企对于价格更愿意“涨”而不愿意喊跌的，这就意味着，在棚改户眼中，他们所了解的信息都是“房价在涨”。反过来，就会对他们的棚改信心产生负面影响。

好在，最近出炉的四川楼市“24条”中，对于市场和棚改是这样描述的：建立房价地价联动机制。改进完善住宅用地供应方式，建立房价地价联动机制。鼓励各地灵活采取“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等土地出让方式，防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况。支持各地在棚户区改造中，通过“限房价、竞地价”土地出让方式建设商品住房定向提供给被拆迁居民。

最后说几句》》

政策到实际拍地，都能看出市场调控已经进入了深水区，针对“房住不炒”的目标，相关职能部门已经进行了多维度的有益尝试。作为其中受市场影响较大的棚改户来，过去，货币安置可以保证自主选择新房，而未来这一趋势将会改变，集中式的棚改安置房可能会成为主流。若真是如此，棚改的黄金时机是否就在当下呢？

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