4500元/㎡高价起拍！宜宾城北新区79亩居住地来了

随着叙州区的正式获批，有关区域潜力的讨论也此起彼伏。而城北新区即将于8月24日拍卖的79亩居住用地，相当于叙州区的首拍，不知道现场又会是怎样一番场景呢？

县二中旁，这块地位置还不错？

公告显示，城北新区即将拍卖的宗地为天柏组团柏溪片区31-1/01地块，是宜宾县2018年拟供应土地之一。当然啦，宜宾县撤县设区已经正式获批，所以这块地现在所属的行政区应该叫叙州区了。目前，地块红线图暂未出炉。不过，从此前的规划图中，我们还是能大概找到31-1/01地块的位置。

31-1/01地块位于莘学路（英才路）靠铁路方向，紧邻柏悦府、阳光北园、县二中、天泉供水公司、规建的客运中心及综合公交场站，整体位置还不错。稍微美中不足的是，内昆铁路就在不远处。当然啦，还是有一定距离的，而且地块位置明显比铁路高很多。前几个月，小编还到现场看了看——

约1500套房？4500元/㎡的起拍价高不高？

31-1/01地块建设用地出让面积约52922㎡，合约79亩，刚好是隔壁柏悦府的2倍左右。地块属二类居住用地，且容积率、建筑密度等指标也基本和柏悦府一致。至于建筑控制面积约158766㎡（不含地下）的规模，若以套均建面100㎡简单粗暴地计算，预计可以带来1500套左右的住宅房源。

此外，指标中还有一项重要信息：起拍价4500元/㎡！若是小编没记错，去年这个时候，城北新区乃至整个柏溪在售楼盘的价格，多在这个数字上下吧？好像均价4200元/㎡左右的也不在少数。

对比一看，这块地的起拍价，还是柏溪最近几次拍地中最高的，甚至比很多地块的成交价还高。也是，大量配建是最近柏溪拍地的“常规操作”，而本次推出的31-1/01地块反倒“单纯”得多。虽说也有“竞得人按照每100户不低于30㎡配建养老服务设施”的要求，但少了倒迁房、市政公园等内容的“束缚”，打造压力要明显小很多。当然，和7月11日所拍地块一样，这块地也有“单体建筑装配率不低于20%”一点，看来这是个趋势。

等等！不查不知道，原来31-1/01地块4500元/㎡的起拍价，和7月12日拍卖的大地坡A7-1地块相近，并高于南部新区BQ11-01-02地块。虽说按照楼面地价算的话，城北新区这块地其实要低些，但也足见出让方对于这块地的信心。这是一次对于叙州区成立后房企对柏溪态度的试水？还是因为对柏溪楼市确实有信心？

柏溪楼市，是时候增加土地储备了？

柏溪楼市有多火？去年这个时候，房价还多在4500元/㎡上下，如今基本都在“6”字头以上了。类似刚刚开盘的远达·鹭湖宫，成交均价也达到6400元/㎡左右。那么二手房呢？小编随手翻了翻，很多装修显示为“毛坯”的房源价格也不低噢~

房价涨势明显，那么可售楼盘数量呢？

近期柏溪商品住房的供应主力无外乎远达·鹭湖宫、成中·拉菲、北新公馆、水映金沙、金沙明珠等几个盘。其中，水映金沙、金沙明珠、北新公馆开盘已有时日，拉菲仅剩的四期“塞纳阳光”（即将开盘，戳这儿抢优惠）也仅560来套住宅。接下来待推的纯新盘？说实话，也不多，目前已知的仅远达1月所拿地块、成中7月所拿地块，因此后续土地储备的确有待提高。而将拍的31-1/01地块，倒也刚好可以做个补给。

【写在最后】

城北新区已有的楼盘不少，因此进驻的房企也不少，而成中、经典、德福等房企在该区域的可售房源基本都不多了，不知这一次他们是否想要将这79亩地收入囊中呢？只是，如果8月24日的拍地现场依旧短兵相接的话，区域在售楼盘的价格恐怕也会趁机上个台阶。不知有多少购房者心里会默念：不要太高不要太高……

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