银行贷款利率又上浮？宜宾购房者们咋个看？

最近的楼市有点意思，用一句话来形容就是：一波未平一波又起。一会是棚改政策收紧，一会是公积金政策收紧，再然后又是商贷利率上浮。重重打击，无论是刚需还是投资群体，只要是想买房的，心里多少还是有点慌的，不如大家一起抱团“取暖”吧。

鉴于之前本站已经有相关文章谈到了棚改和公积金政策，今天就简单说一下这两方面，重点说说银行利率上浮的事。

No.1:棚改政策收紧

6月25日，棚改“全面叫停”的新闻甚嚣尘上。随后，负责棚改的国家开发银行澄清了：“第一，棚改项目贷款审批权限上收总行。第二，确实要减少货币化安置，改成以实物安置为主。”

可以看出，棚改政策确实有要收紧是信号了。从货币化到实物安置，不增加市场流动资金，房价与房屋供求之间的关系就能稳定下来。于刚需购房者而言，从表面上看好像算是一个利好。但另一方面，即便实施了，也不一定是立刻、全面的。所以，楼市要真正稳定下来还是要些时间的。

No.2:公积金政策收紧

6月26日，宜宾公积金政策一出台就立即执行，丝毫没有给宜宾市场留下缓冲的时间。装修不能提取公积金了，子女买房也不能使用父母的公积金了，贷款额度也减少了。好吧，既然公积金政策收紧了，那就只有商贷多贷一点了。然而，想象总是美好的，现实真的很残酷。

No.3:银行贷款利率上浮

6月29日上午，小编得知银行贷款利率也“悄咪咪”上浮了。

农行：首套房利率调整为上浮14%，二套房调整为上浮20%。

工行：7月1日起，首套房利率调整为上浮15%，二套房调整为上浮23%。

建行：6月30日起，首套房利率调整为上浮15%，二套房调整为上浮23%。

依照宜宾目前的现状来看，买房总价高，首付高，一边公积金贷款额度减少，一边银行贷款利率也上浮。着实让人头疼不已啊。

说到房贷利率上调的目的，不外乎就是为了抑制不断上涨的房价，当然房贷利率上调的原因也是因为房价的不断上涨让老百姓都拿着钱去买房了，所以才会导致银行吸收的存款下跌。在这样的背景下，银行的钱越来越少，那么相对应的银行借贷成本就会上涨。这都是正常操作，谁还不想多赚点钱啊。

只不过对于被动接受的购房者来说，在这个时候买房确实需要很大的勇气。特别是首套房的贷款利率，上调对于刚需的伤害远大于对炒房者的伤害。

那么问题来了，在房贷利率上涨背景下，刚需有必要现在进场买房吗？买就必须付出较多的购房成本，不买又担心房价继续上涨，这才是令刚需头疼的。

个人认为刚需也不必过多纠结，按照现在的资金环境以及楼市情况，在接下来的几年里房贷利率都还会继续上涨，一是因为即便现在4.9%的基准利率，上浮15%之后的贷款利率也不足6%，这样的标准在过往的历史中还是很低的（这样想可能会多少有点安慰）。二是目前相关部门在不断地强调要加强楼市去杠杆，加之国际市场加息密集，房贷利率不得不进行上调。所以，还是那句老话：刚需买房真的要趁早喽。

【写在最后】

最后，小编温馨提示一下，虽然目前银行利率普遍上浮，但是不同银行上浮的范围也略有差异，大家可以多咨询一下几家银行，从中选择最优惠的一家。不过前提还是要跟开发商提前沟通好，因为他们一般都有固定的合作银行。如果未提前沟通好，可能办理起来就比较麻烦了。

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