未备案2319套 待上市3万2千套！宜宾主城楼市啥情况？

点赞！日前出炉的宜宾主城5月商品住房备案信息，居然公布了各楼盘当月的备案均价！同时，官方发布的主城区待上市商品住房信息，也让我们对各楼盘的预计推新时间有了进一步的了解，小编真是难以抑制的激动呀！呀！呀！

那么，两者一联系，又能碰撞出怎么样的“火花”呢？

未备案2319套！备案价格是……

5月，宜宾主城区商品住房共13个项目备案，合计1022套，成为了2018年前5月的一个“波峰”。相反地，未备案套数却一路走低，来到了2319套。若按近6个月月均895套的备案算，去化周期不到3个月。而按照目前主城楼盘“分批开盘、少量加推”的常态看，近期的补给量也很有限。因此，按这来看，供求不平衡的状态至少短期内还会持续。

<数据来源宜宾市房管局，制图宜宾三江房产网>

不过，在大家高呼主城房价基本破“8”的时候，5月的备案价格似乎又让人大跌眼镜：最低的楼盘备案均价5285元/㎡，最高的9051元/㎡，“8”字头的楼盘也仅1个！看上去，这似乎和现在楼市行情有点不匹配？当然，不得不说，备案基本都是有滞后性的，且住房备案自然会褪去车位那部分，是吧？

约32103套住房待上市？这张图不收藏一下？

话不多说，先上图：

<数据来源宜宾市房管局，制图宜宾三江房产网>

先插播一句，为啥李庄的春上江南会划到岷江新区呢？反正小编表示蒙圈了……

按照这个数据看，宜宾主城待上市住房大约32103套。仅从量来说，真的不小，而这还没考虑近期若再推地的情况。只是他们对楼市供求关系的缓解到底有多大作用，恐怕还得看后期实际的推盘节奏。具体到各区域来看看：

临港待上市的商品住房是最多的，约12473套，占了总量的近4成。不过，铁投项目、临港丽雅项目预计要今年底甚至明年初入市，所以接下来几个月，临港的可售房源还将集中在白沙湖畔。当然啦，这期间，铜雀台、丽晶港以及紫金城预计要推的公寓类产品，恐怕也要抢一波客。毕竟从6月初丽晶港的捷报看，选择的客户似乎还不少。

丽晶港6月开盘现场

抛开临港看，待上市商品住房多些的就是约7320套的南部新区了。不过，预计可以提供5800套房源的绿地项目，预计要明年才上市。所以下半年，这里可能还是天誉“唱主角”。当然啦，7月南部新区还要拍一块地，但43亩左右的占地，能带来的房源也挺有限，更何况从拍地到上市还有一个过程。

再接下来，就是南岸东区的约4000套商品住房了。不过，全压在华侨城的三江口项目中，且要2018年底或2019年初才上市，所以中意的朋友还是再等等吧。

岷江新区和天池片区的待上市房源相近，分别约3590套、3516套。岷江新区多为已开盘项目，所以此处我们重点说说天池片区，尤其是待上市房源占了该区域大半江山的碧水长滩。该项目拿地价格高达9100元/㎡的，且有临江资源，但周边配套、区域呈现情况都还不尽人意，开盘时的价格、去化都让人十分期待。

阳光置业拿地现场

待上市房源最少的就是南岸西区了，大约1104套，且均为鲁能旗下产品。据闻原著天街可能会推偏刚需的户型产品，若真如此，倒也能一定程度上释放一波刚性需求。当然，大地坡也将于7月拍地，但从位置（丽雅龙城与鑫菁英之间）、容积率（不大于2.2）看，多半也是改善产品，且入市预计也要2019年前后了。

综合来看，待上市房源虽多，但依旧难解短期内的楼市之渴。而值得一提的是，这个数据统计的部分已开盘项目，实际上待入市的房源，恐怕并没有表格中这么多了。当然啦，由于纯新盘不少，所以接下里的楼市也是看点颇多。

【写在最后】

数据一出，想必大家最想知道的就是房价有何影响了。诚然，短期内紧张的供求关系还将持续，“分批开盘、少量加推”也是房企销售常态，但从目前的各方消息来看，“有形的手”其实也在有意干预了。若是接下来再祭出点“必杀技”，房价到底咋走还真不好说。当然啦，随着入市项目的增多，部分房源较多的楼盘“低价跑量”也不是不可能。

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