宜宾三江口：260米地标方案过审 要推刚需住宅？

作为宜宾规划中的地标性区域，三江口的动静一直牵动着大家的神经。盼望着，盼望着，开发商终于在去年底“一锤定音”了。但声势较大的新春彩灯节、趣味运动会之余，工地上却半年不见大动作。就在大家好奇啥情况时，260米超高层过审的消息迎面而来！

方案过审？三江口实质性开工快了~

4月底，三江口片区CBD中央商务区标志性建筑“风帆”方案通过专家评审。是的，就是那栋260米的超高层！哦不，官方报道的原话是：该建筑高度不低于260米。也就是说，260米的高度可能只是底线。

十年来，三江口地标性建筑的规划经历了几次调整，造型差异也是相当大：08年规划为号称“全省第一高楼”的365米火炬；12年规划为形似“川”字的大楼；15年为菱形三面的塔楼；17年版本看上去和15年算是很相似了。

这一次，是拍地后的过审，应该不会再变了吧？辣么，“风帆”造型会是啥样呢？目前，小编暂未看到最新的效果图。不过去年底，“成都华侨城”官微的一则消息中，倒是放了几张标注为“宜宾华侨城三江口CBD项目效果图”的图片，但看造型，小编暂未看到多少风帆的影子，是不是还有更新的版本呢~

底图来源：成都华侨城官微

对了，此前“宜宾华侨城”官微的回复称：项目预计今年上半年开工建设，而首先建设的就是260米的城市地标超高层。如今，“风帆”方案过审，三江口实质性的开工应该近了吧？

消息汇总：年底开盘，有刚需住宅是真是假？

目前，华侨城三江口项目的推广不多。不过，其官微倒是透露了不少关键信息：

①项目规划将酒都路西侧中央绿地打造为长江主题的中央公园（南北向布局），并通过下沉式广场连接长江之歌广场；沿中央公园两侧布局商务商业中心（260米城市地标为“宜宾中心”）、文化旅游中心；沿三江路布局以美食和游憩休闲为特色的滨江商业街；

华侨城三江口CBD项目效果图（来源：成都华侨城官微）

②项目预计今年上半年开工建设，首先建设的就是260米的城市地标超高层；

③项目展示中心预计10月建成；

④项目住宅预计年底开盘，且住宅产品线齐全，房型丰富，满足首次置业及换房等需求；

⑤项目商业业态丰富，有甲级写字楼、精品商务公寓、星级酒店、商业综合体购物中心shopping mall、高端商业街区、社区底商、临江独栋商业等，满足多种业态经营需求；

⑥此外，华侨城还积极参与蜀南竹海、冠英街、李庄古镇、白酒文化、工业旅游等全域文旅项目以及美丽乡村建设、特色小镇打造等事业。

华侨城三江口CBD项目效果图（来源：成都华侨城官微）

大家最关心的几点应该都简单明了了。不过，有朋友提出疑问：满足首次置业的需求是否意味着刚需也能在这儿买套房？按三江口的地理位置看，不应该哒？！

说实话，这里位置确实很不错。不过，三江口是华侨城在宜宾的楼市“处女秀”，从拿地价格看，前期住宅低开高走一炮打响的可能性确实很大。当然，按照当前的市场行情以及项目本身有大量商业的情况看，恐怕再低也低不到哪儿去。而且，更“扎心”的是：刚需基本都是首次置业，但首次置业可不一定都是刚需噢~比如首次置业中高端精英人群、“富二代”等等。

预计下半年面市的，远不止三江口项目？

此前本站小编就曾统计，满打满算的话，华侨城三江口一期预计可以推出4000余套住宅。除此之外，白沙翡翠城、铁投项目、阳光置业天池项目、山水原著四期，以及即将拍卖的挂弓山233亩地等，预计也会在下半年启动蓄客甚至开盘。再加上远达·第一城、邦泰·白沙鹭岛、邦泰·天誉等在售楼盘后续的可售房源较足，所以接下来主城楼市的活跃度、商品房库存量都算可期。

但，房源多就意味着房价会降吗？当然不是。一方面，分批次开盘是房企的常规操作；另一方面，待售的纯新盘要么是捆绑了大量商业且位置不错的整体打造项目，要么是高价拍卖的单宗土地，所以低开的房源可能有，但量可能就比较有限了。不过，由于竞品楼盘增加，大家在定价时应该也会有所顾忌。

当然，这是在楼市保持现有行情的背景下，如果一不留神来个变数，那就得另当别论了。而且4月底，宜宾还召开了“2018年近期拟供地情况对接会”。若是接下来大量土地入市，市场恐怕又是另外一番光景咯。

【写在最后】

最后，我们还是回到那座不低于260米的超高层吧，毕竟它将是宜宾的地标性建筑，而“风帆”这一方案过审后，还引起了网友的激烈探讨。一边是自豪的声音：“宜宾确实该有这种漂亮精致的现代化建筑”；另一边则颇有遗憾的味道：“感觉高大上，不过好像少了宜宾元素，缺乏城市整体感”。各位，你怎么看呢？

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