楼面价1128元/㎡！铁投“如约”拿下宜宾国际会议中心

举牌！落锤！

一分钟！

9.57亿！

去年就举行了奠基仪式的临港国际会议中心整体项目，今上午被四川铁投城乡投资建设集团有限责任公司（以下简称铁投）顺利拿下。这意味着，这个比三江口还先出招商方案的项目，即将进入开发周期。

从规划和竞拍现场获得的消息，可以一窥该项目的后续模样。

临港今年首宗临江地！

从区域位置上来看，“宜宾国际会议中心整体打造项目位于临港黄桷坪路一侧，与三江口隔江相望。项目总占地约509亩，分国际会议中心、住宅两个区域建设。”

除去还未推出的占地约2800亩的临港滨江休闲区项目外，该项目应该算得上临港这两年拍出的距离江景最近的地块了，小编粗略算了一下，这一波大致能够带来约5000套的房源，还是能够暂时缓解一下临港稍显紧俏的住宅市场。

在此之前，这个国际会议中心应该是属于滨江休闲区内的一个项目，但或许考虑到其是要打造成为临港乃至宜宾的地标性建筑，自然摘出来单独建设，单独打造是个不错的选择。

相对于三江口的高调，这一项目就显得关注度弱了一点，在今上午的竞拍现场，不说和上次华侨城拿三江口的竞拍现场了，就说和上次天池地块拍地比起来，这回铁投拿地都显得“冷清”了。

可能是去年的签约、奠基仪式等一波操作后，让业界坊间都意识到，此番拍地只是为了按照程序流程，完成招拍挂拿地，而不会存在任何变数。

从竞拍过程来说，和华侨城一样，没有变数，没有搅局者，铁投顺利拿下本该早就拿下的地块。值得注意的是，尽管此前铁投在宜宾有轨道交通产业园、大学城、科创城、南广高架桥等项目在建或者已经建成了，但基本上都属于城市基建类项目，还没有涉足到真正意义上的房地产开发建设之中。

如今，这一空白被填补了，按照现场铁投相关负责人透露“这一项目将会成为川南地标，根据计划，会先启动国际会议中心的建设，同期启动住宅，力争到明年春节，首批次房源可能会面世。”

“宜宾国际会议中心将会成为宜宾两会的固定召开地点，此外，加上超五星酒店，甲级写字楼等业态，都将会成为提升宜宾整体城市形象的关键。”

比照对岸的华侨城地块，拿地已经三四个月过去了，还没见有最新的动静，照目前的速度来说，这两个隔江相望的项目可能会在前后脚入市，届时，宜宾购房者如何抉择又是一个纠结的选择了。

299亩，宜宾最大居住地块！

说到住宅的问题，看一眼这宗综合地块的住宅部分的指标吧！

“A-01-08为二类居住用地，合约299.04亩，容积率2.5以下，建筑密度22%以下。”单从面积上说，应该是宜宾主城区这些年拍出的最大一宗二类居住用地了，顺利开发，还是能够带来可观的住宅供给了。

“容积率2.0到2.5，可以打造出丰富产品线了。”按照拍地现场铁投相关负责人的说法，在价格定位上，会根据自身的成本造价和实际需求来综合定价，小编也大致计算了这宗住宅地块的楼面地价，约1128元/㎡，若不考虑其他因素叠加，加上建安成本就该在4000元/㎡，6000元/㎡的价格定位都是有可观利润的。

但，该负责人也提到，这个项目将会成为宜宾最高端的，“要拉升宜宾城市形象，引领市场品质。”按照铁投之前在其他城市的开发经验和对宜宾的城市调研情况来看，任何一座城市居民的居住习惯和对产品的偏好，和城市业态分布有很大关系。“宜宾的城市发展有希望，铁投对宜宾市场有信心和期待，更追求的是产品品质，而不是完全为了追逐利润。”

来，敲个黑板！

不管是从区位还是定位来说，这个地方产品都是高端的，说白了，对面就是三江口，要是整个刚需房甚至安置房品质的，不好看也没面子！

高端明确了，从之前铁投开发的诸多项目来看，多层、高层、洋房、别墅等产品都有涉猎，湖景楼盘，城郊楼盘，城区内项目都有染指，基本上，不用太过担心铁投的产品线了。

那么，考虑到这是一宗宜宾这些年推出的最大一宗居住地块，从地块条件上说，考虑到紧邻的还有一个地标性的国际会议中心，那么就不是一个纯粹的江景地块，可能在产品打造上，会考虑不同受众的需求。

铁投，这还只是开始？

不论是从价格上还是铁投相关负责人所谈到的话中，都没有提到高价字眼，只是逢拍必涨已经成为了宜宾人的共识了。

三江口拍地？涨！天池拍地？涨！临港拍地？还是会涨？这其实是个伪命题，考虑到目前市场的供需缺口，市场上可售的都是改善且高价的房源，而且这些房源随着一次又一次的开盘在减少，不要说是铁投，别的任何一家房企，在这个节点上拿地，都可能会成为催涨的利器。

但之前也提到了，铁投想要继续在宜宾开发，那么除了国际会议中心这种规定动作，必须要按照高规格加速建成之外，如何吃下自己在宜宾的第一块蛋糕才是关键。

“不希望住宅上获取太多的利润”相关负责人曾如此解释这一住宅地块的价格定位，若是考虑又要控制价格、又要提供高品质的产品，那么有可能会实现“良币驱逐劣币”的市场现象，把因为供不应求导致的市场调整回略微正常的市场状态。

毕竟对于铁投来说，之前已经在临港布局了多个项目了，良好的合作关系保证了国际会议中心能够如约拿下，那么下一步，就是两千多亩的滨江休闲区大项目了，甚至紧邻的还有1800亩挂弓山项目。

要是能顺利拿下其中一个项目，可能就能真正奠定铁投成为临港主要房企地位了。从三江口和国际会议中心的经验来看，宜宾小宗地块，直接拍卖！大宗地块，先整体招商，再招拍挂，然后签约。

对于铁投来说，现在利好消息是，拿下的是临港乃至宜宾的地标建筑，规定动作已经完成了，只要后续建设能够跟上来，接下来还有几千亩的自选动作，操作空间就大了……

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。