宜宾上江北要翻身？纸厂片区规划重磅出炉！

去年下半年，一场“宜宾市旧州组团纸厂片区概念性城市设计竞赛会”，让大家对上江北纸厂老工业区产生无限遐想：这里不就是已经规划的滨水文化特色街区？莫非还要再做调整？

别再猜了！《宜宾市旧州组团纸厂片区城市设计及控规修编》初步成果已于2017年12月13日—2018年1月12日公示，速度来看看这里到底会建成啥样吧！

用地范围：竟是滨水文化特色街区D、E地块？

纸厂片区地处岷江北岸，界线道路分别为内宜高速、五粮液大道、规划纵四路。整个基地属于岷江新区旧州组团，与三江主城的老城组团隔江相望，规划面积约89公顷（合约1335亩），研究范围约454公顷（合约6810亩）。

基地区位

仔细一看，这纸厂片区的范围很眼熟嘛。额，原来就是去年在推介会上露脸的“滨水文化特色街区D、E地块”，不过此次将滨江景观的部分也容纳了进来。

此前的D、E地块位置

高逼格定位：上江北组团城市核心区？

根据规划，纸厂片区有三个方向的定位：

项目定位——上江北组团城市核心区、宜宾中高端居住商业典范引领区、五粮液产业服务配套区、宜宾新型城市建设实践基地、滨江生态示范区、展现宜宾城市形象的新名片。

纸厂片区规划鸟瞰图

形象定位——三山一江·诗酒文化传承地。即追求山水大格局·诗酒大情怀，主要体现为：江美——生态修复，山水自然之缘；酒美——文化传承，诗酒江湖之缘；城美——乐活水岸，梦想生活之缘。

纸厂片区规划图

规划定位——在设计中，依托山水自然景观，以宜宾酒文化为特色的，集商业休闲、文化体验、生态居住、休闲游憩、旅游观光等功能于一体的高端雅居都市生活区。

纸厂片区规划图

具体规划：功能混合的不夜之城？

纸厂片区规划会具有游憩、居住、商业等多种功能，预计总人口约3万人，形成一个居住区。

人口分布规划图

在此，小编提取了部分亮点，和大家简单分享：

※1条情景线，构造酒文化展示地

纸厂片区将以“江与酒的故事”为情景线，沿江自西向东按照岸线功能价值的不同，围绕赏酒、乐酒、趣酒。打造以文化体验、滨江旅游为主要功能的宜宾酒文化展示地。

情景线规划图

※敬业路，江北城市新轴线

纸厂片区的打造中，会将岷江大桥与二桥之间的中心轴线——敬业路南侧延伸段，塑造为江北组团城市新轴线。同时，五粮液北侧、敬业路两侧部分未来有望进行更新改造，轴线空间可沿敬业路向北延伸至红丰东路；向南因滨江路下穿，轴线绿地与滨江绿地无缝衔接，形成从北侧腹地至滨江绿地的连续公共轴线空间。

轴线走向示意图

※五大功能，满足多种需求

纸厂片区主要规划有五大功能，即北岸观光游憩区、酒都健康生活区、时尚商业中心区、国际智慧生活区、望江生态生活区。

功能区分布

如果按照街区划分，又可分为公共型街区（主要沿主轴与滨江展开，涵盖商业休闲、酒店娱乐、商务办公、公共服务等功能）、居住型街区（主要分布在中轴两侧，分别体现健康居住、智慧居住、绿色居住等主题）、生态型街区（主要沿江和山体展开，融合游憩观光、健康运动、文化体验等功能）。

纸厂片区规划图

※构建开放、丰富的社区空间

纸厂片区的规划在地块的功能设计上采用了多功能复合模式，将开放式的街区与封闭的居住组团相结合，配合多元化的建筑形态，以表达新城市主义的生活理念。开放社区的街道是开放的，内部空间是共享的。而适宜的街区尺度一般在100-200米，内部车型道路全部对外开放，并且与周边城市道路紧密联系。

土地规划：居住用地密集，还有五星级酒店、滨江隧道？

从规划看，纸厂片区的用地规划相较以往的滨水文化特色街区变化非常大。例如，商业从此前的沿江分部，调整为沿五粮液大道分部；从之前拉通式的滨江路调整为部分路段为滨江隧道等等。

用地规划图

具体而言，纸厂片区总用地面积约88.78公顷，可开发建设用地面积约48.3公顷，可开发建设用地建筑面积约132.80万㎡，整体容积率2.75。其中，住宅建面约112万㎡，商业综合体建面约8万㎡（涵盖超市百货、休闲娱乐、教育培训等业态），五星级酒店及配套商业面积约6万㎡（地标建筑整体高度160米，建筑实体高度149米），五粮液大道商务/商业建面约5万㎡，小学建面约1.8万㎡。

地标建筑规划

当然，区域内的教育、交通等配套规划也出来了，相当详细噢~

交通路网规划图

公共停车场规划图

公交线路规划图

教育配套规划图

此外，纸厂片区内还有4.5万㎡的现状保留建筑面积，即安置小区和教堂。

光明修院古教堂

（PS：以上规划摘自公示的《宜宾市旧州组团纸厂片区城市设计及控制性详细规划》、《宜宾市旧州组团纸厂片区控制性详细规划修编》，若有调整，请以官方最新公布的为准噢~）

写在最后

话说这新近出炉的规划逼格够高，效果图也够恢弘大气，不知落地成色又会有几分呢？当然，期许还是要有的。而且说到上江北纸厂这一片，“房屋低矮、破旧”几乎是留给大家最深的印象。无论从提升城市形象，还是改善居民生活环境的角度来说，改造都应该提上日程了。

至于可能前来开发的企业，蓝光地产“嫌疑”最大。毕竟2017年已与翠屏区政府签订战略合作协议，随后不到半个月的时间里，又成立了宜宾子公司嘛~不过也有这样一种说法，纸厂片区的规划与“酒”有莫大的渊源，会不会五粮液也来“插一脚”呢？当然，话说回来，无论谁来建设，规划都出了，还是别让大家一等再等才好。

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