不许刁难购房者？！也许就那么回事吧

这年头，什么在涨？

除了体重，就是房价

什么没涨？

除了工资就是工资

然鹅，房价涨本就够闹心的，更闹心的是买房者还得受歧视。之前就曾流出一个段子：全款请进，商贷门口排队，公积金？对不起，再见！

当然，来者都是客，虽然房企比较强势，但也没到赶购房者的程度。就宜宾这些在售楼盘来说，公积金也好、商贷也好，全款也罢，明面上歧视是不存在的，只不过买不起倒是真的……

公积金买房，不准SAY NO！

之前有不靠谱的消息源告诉小编，说好久好久就只接受全款购房了。这才是真·土豪的做法，只不过细细一想，小编也觉得不大靠谱。全款？你让购房者杂活，你让银行咋办？不过，从开发商角度来说，对于买房资金的接受意愿，全款》商贷》公积金。

毕竟房地产开发就是高周转、快速现金流的，只要走贷款渠道，时间就拖得久了。例如宜宾的不少房企，之前选择的快销方式，就是为了能减少开发成本和资金成本。早点开发、早点销售，钱到手了才放心。什么？你要贷款，那要等得久咯……

一般而言，买房的时候，优惠最大的就是全款买房了。但买房毕竟不是买菜，动辄几十万上百万的现金，人人又不是马云王健林，也总要时间凑凑吧……

不少人的通行做法是：凑首付，办理公积金贷款。然而一说到公积金，很多房企明里暗里就有点不大情愿了。和商贷放款相对比较快比起来，公积金贷款手续复杂、流程长，放款时间也较长，而且偶尔还可能遇到公积金中心政策变动，到时候办个贷款就更恼火了。

说起来，房企本着想早点把房卖出去换钱回来的打算，不大愿意接受公积金也是无可厚非的。

只不过，现在房可是用来住的不是炒的！

SO，12月26日，住建部、财政部、国土资源部与央行联合发布《通知》，明确开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。

这么一说，真的未来使用公积金贷款买房就不会受到歧视了么？

呵呵哒！还是图样图森破了……

公积金？商贷？其实都差不多

有人说，从购房成本角度来说，公积金估计是相对最小的。

“按照现行有关规定，职工连续、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，即可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。如，贷50万元、期限20年，可比现行的商贷节省利息支出10万元以上。

目前，住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行房贷的基准利率4.9%。而经历一年多的楼市收紧，大部分城市的购房商贷利率均没有折扣优惠，部分甚至进行了上调。”

嗯……咋一看，选择公积金买房时相对稳妥而压力较小的，然而，从目前宜宾的房价水平来说，涨势喜人的背后酝酿着的是公积金与商贷的无差别。

从本站搜集了解到的价格数据显示

主城区的整体房价水平呈现的是连续上涨的态势，而热点楼盘的上涨幅度已经超过了1000元/㎡。

也就是说，贷款啥的都还不用说，困扰购房者的却是首付的问题。例如现在南岸东西区价格普遍超8000元/㎡，选购一套100平米的房子，总价超80万，即便是能够以夫妻名义办理下最高额度的50万元的公积金贷款，首付仍然超过了30万元，这对于普通家庭而言，貌似（划掉）压力不小的。

也就是说，先别着急思考公积金贷款还是商贷的问题，首付从哪里来才是关键。一想到这里，似乎贷款啥的都不重要了，凑首付才是买房的关键（小编就不一样了，反正都凑不齐，不买了……）

所以购房者当前所关心的，可能还不是咋个贷款，用啥子贷款的问题，而是房价能不能降，能降多少，首付能少些的问题。

调控、调控，还在路上

不许拒绝公积金贷款！相较于之前的限购、限贷甚至户籍限制，这一政策对于房企的约束能力，怕也就是那么回事了。要说完全没作用，也不是，毕竟现在利用公积金贷款买房的人也多，要说有多大作用，emmm，反正吧，比起直接的调控房价就要弱不少了。

说到这个调控的话题啊（转折很生硬哟！），这回的政策只能说是治标不治本，或者说就是针对一个时期的楼市现象拿出的应对措施，对楼市长期变动的影响，可以说是很难的。

单从宜宾楼市目前的表现来说，供需关系调整可能怕才是关键点哟！扩大供给，细化需求，让市场回归正常的适度供过于求的状态，价格从目前的“涨涨涨”变为“小幅震荡”，这样才能不被绝大多数购房者吐槽“贵”。

小编之前仔细查找过宜宾的历年房价变动情况，大概二十年的时间宜宾房价翻了应该有10倍以上，当然，对于买不起房的人来说，也没啥差别，反正当时买不起，现在估计也就更买不起了。

不过，买不起房≠住不了房，照今年的调控思路，应该是要保障不同收入群体都有房可住。例如共享产权房，安置房啊、限价商品房等等也是可以的，然鹅，宜宾目前都还没有实际进展。

所以呢，这回公积金贷款政策的调控，就当个吃瓜群众看看就是咯，可能真正有实际作用的调控，还在路上……

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