部分猛涨2k遭吐槽！高歌猛进的南溪有啥后顾之忧？

写到江安楼市的时候，笔者用了“知之甚少”来形容。而南溪楼市，则熟悉的多，毕竟离主城更近，了解也更多一些。

因为写区县楼市掠影的关系，又去南溪溜达了一圈，感觉白云苍狗变化多。实际上，今年南溪楼市在土地竞拍、招商引资和城市基础建设方面都有不错的进展，接下来，我们就一起潜行进入今年南溪楼市吧：

库存高只是“假象”？在售楼盘“见风长”

一直以来，都对南溪楼市抱着“库存较高”的看法，截止到今年6月，南溪区（含乡镇楼盘、车库及商铺）的存量14360套，近12个月均去化464.92套，去化周期30.89个月。

当然，这是6月的数据，不过因为南溪区网站已经久未更新，各位读者也权且将就看着（摊手）。至于南溪的真实库存，业内人士是这样说的：“南溪的库存主要是商业库存，确实去化困难。但实际上，南溪的住宅现在已经翻篇了。凯丽滨江、美丽泽京以及后入市的恒旭·凤凰城等楼盘都没有多少房源了，所以，住宅的库存量实际不高。”

因为库存走低，虽不至于“供不应求”，但已有部分楼盘有了价格猛涨的劲头。同样拉取了近段时间来南溪的“报价”：

涨价太猛遭吐槽，明年可能普遍“5字头”

不难发现，楼盘的涨价是“真不客气”——少辄半年涨400-500，多辄从4字头一路涨到7字头……半年涨2000左右的楼盘，竟也有2个！从报价上看，还真是“见风涨”。

因为房价野蛮生长，甚至有网友到市长与网民信箱吐槽说：难道就没人来管管吗？

能不能管，现在还说不好。但对南溪房价的看法，业内却不止于此：“南溪区的房价，部分楼盘确实涨的比较离谱，但大部分还是根据市场的供需关系来调整房价的。”业内人士表示：“也有一些楼盘属于小涨，这在房地产行业中很常见，毕竟到了尾盘，并没有多少房子了，更没啥回款压力，涨涨价也算是给已经买了房的业主一个安慰。”

至于这样的猛涨是“暂时”的，还是“长期”的。业内人士分析说：“南溪现在的上涨是产品和价格不对称的，价格涨了，在售的房源并没有升级。因此，对于购房者来说，更多的是被动接受，当然满意度要低一些。但接下来的产品可能会有一个提升，因此个人预估明年南溪的房价可能会稳定在5字头均价，原因很简单：产品趋向改善，房价走高也算是合理的。”

丽雅、远达、泰然，谁是主角？

承接上文，南溪今年在土拍上可谓斩获颇丰。从6月拍地以来，先后有比较重要的3次商住用地出让。多说一句，6月拍地是南溪时隔29个月以来的重要土拍，也就是说，南溪时隔2年多出手成功后，立即拍卖三连，卖地300+亩地。

“南溪的两房去化一直不好，而三房产品的话，从2014年小三室风靡到现在客户更喜欢大三室甚至四室的趋势来看，南溪接下来做改善产品还是有市场的。当然，前提是除了套型改善外，产品配套、创新设计也需要跟上。”而引入的开发单位不乏大咖：丽雅（已有南溪丽雅时代）、远达、泰然置地等等。开发单位的更新换代往往也代表着楼市产品的更迭。根据接下来的将推地块的指标来看，滨江改善大盘的气息扑面而来，大胆猜测一下：接下来了的南溪可能会出现大量总价突破50万的产品，80、90万的产品也是有可能的！

“大三室甚至四室”，或许是接下来的南溪主流。而因为3大地块的拿地时间比较接近，因此相继推出的可能性较高，业内估计，三大楼盘大约都会在明年上半年首批入市。

“比拼是一定的，当然还要看这三个楼盘做不做一点差异化。如果产品区间差不多，那就是一场硬仗了。”业内测算：这3个楼盘总体量达到45.56万方，预计将会有4500+套房源入市，而南溪2016年的签约套数为4770套。

“明年的南溪楼市，会翻过一个坎。”业内人士如是说。

【写在最后】

今年的南溪楼市是去库存卓有成效的一年，而伴随着新地块的推出，南溪楼市的明年势必又有一个变化。在城市建设上：30亿康养小镇的进驻，仙源长江大桥的顺利推进，接下来的南溪楼市，诚有可期。

只是，或许商业去化还是会依旧“艰辛”，而住宅的同质化或许还将加剧，南溪楼市，是时候开始思变了。

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