房价还要涨？商业还有要死的？宜宾兴文楼市不简单！

最近几年，兴文县的旅游发展势头相当猛，以至于不少朋友顺势将目光“瞄”向了县城楼市。不过好巧不巧，兴文楼市的相关信息网上颇少，咋办呢？别急，小编刚去县城“扫”了一遍，现在就向大家“交个底”。

【住宅市场】

和主城区一样，最近一年多的兴文楼市也步入了上升通道，整体房价上涨了1000元/㎡左右。据了解，目前兴文县城的房价均价约3700-3800元/㎡，中高档小区略贵些，比如海翔实业打造的光明春天，目前均价就在4200元/㎡上下。不过，从小编了解的情况看，县城楼市美丽中又透露出些许尴尬：

比如库存问题。

说起县城的商品房库存，有楼盘工作人员是这样说的：“目前在售的中央领地、龙腾锦程、大龙城剩余房源都不多了，若抛开中山国际即将启动的二期，纯新盘也就海翔·公园华府和远达新拿地块了”。

光明春天掠影

另一楼盘的工作人员更直接：“县城库存？基本上可以说是零库存，因为剩余房源占比低于10%的话，压根儿谈不上库存。更尴尬的是，随着城建的推进，连新近开发的光明新城几乎也无地可卖了，未来或许只能往高铁新区发展。”基于这样的市场环境，他还大胆预言：兴文县城的房价突破5000元/㎡大关，也只是时间问题。

远达新地块现场

兴文县库存告急，想买房的朋友还能哪里选？据介绍，在泸州买房的兴文人不少，因为相对于宜宾市区，从兴文到泸州还近便些。

再如客群问题。

兴文县房价上涨，客群基础来自哪里？据了解，刚需仍然是县城的购房主力军，而且不少刚需更愿意购置100㎡以上的套三套四，因为之前大多习惯了农村房屋的宽敞，而县城房子总价低，大家可以一步到位；与此同时，不少改善型客户反而更倾向于80-90㎡的套二，因为这里的房子并不是“唯一”。值得一提的是，目前两方面的客群对县城楼市的推动作用明显：

一是外出务工人群。早在2008年就有消息显示，兴文县的外出务工人员高达10万人。由于兴文房价基数低，这部分人务工几年（会赚钱、会存钱的，也许存1年也行~）便能存够首付了。也正因如此，兴文的返乡置业潮非常明显，过年前后基本不用担心售楼部的人气。但也因此，光明新城交房楼盘的实际入住率并不高。

光明新城一隅

二是拆迁户。由于近来高速路及连接线、高铁新区等重大工程的建设，兴文的拆迁户明显增加。有楼盘统计，拆迁户大致占到了兴文购房人群的10%。相对市区而言，这样的比例也许不算多，但兴文的客群基数本来就小，所以这部分人的购买力不能忽视。

对了，说起住宅市场，再友情提示大家两点：

①兴文县城购房补贴预计2018年3月中旬截止。目前，购买建筑面积90㎡以下的房源，政府补贴100元/㎡；购买建筑面积90㎡以上的房源，政府补贴150元/㎡。业主收房后即可填写补贴申请表，然后等待审批放款。

②目前县城购房办理首付的要求比较严。比如，不支持信用卡刷首付或者现金付首付，但即便是借记卡支付，也最好是使用2张甚至1张卡。此外，单身族购房办理商贷的话，还需要担保，此刻忧桑的朋友请排队站好~

【商业市场】

说的简单点，兴文县城的商业与住宅相比，就是冰火两重天。毕竟兴文地处宜宾城市的末端，消费基数就摆在那里。而位于古宋老县城已经烂尾的五星大世界，就是十分鲜明的例子。

今年，五星大世界的商铺还被司法拍卖

也许有人会说，老县城不少居民正往光明新城转移，那新城的商业前景总该一片光明吧？

nope~

有工作人员表示，如果按县城中平均5人需要1个平方的商业算，光明新城目前可能需要2万方左右的商业，但目前这里的集中式商业已经接近30万方，所以县城商业过剩的问题已经显现。接下来，可能还有商业会“死”。

当然，我们也不必就此悲观，毕竟优胜劣汰本就是正常的市场作用。而且光明新城的入住率还不高，一旦提升，人气上也会明显增加。另外，如果官方未来的操作中，能让更多务工人员“留下来”的话，商业氛围也是非常值得期待的。即便抛开这些不谈，如果项目的规划、招商、运营等各环节都做得好，机会还是有的，粤华·星光天地整体招商完成60%且电影院、先锋健身等大商基本完成的招商成绩，就能从侧面说明大家对这里的看好。

讲真，星光天地的布置还蛮有特色

说到这里，星光天地商管公司负责人周总还透露了一个现象：随着市区商铺价格的水涨船高，最近到兴文买铺的市区客户还不少，毕竟县城商铺价格基数小，未来涨幅也许更高。以同类项目中的佼佼者——星光天地为例：一楼商铺约10000+元/㎡、二楼大致在7000元/㎡上下、三楼一般4000-4500元/㎡。连市区的客户都想在兴文投资，看来大家对这里的预期的确还不错吧？

星光天地部分商家已经开业

对了，同样温馨提示大家，2018年3月中旬前购买县城商铺的客户，还能享受100元/㎡的政府补贴噢~

【写在最后】

说完了楼市，小编想再顺便多说几句兴文的高铁新区。毕竟光明新城的开发已经趋近饱和，而从目前的建设动向看，高铁新区的开发也已经提上日程了。Po一组图，大家先感受一下高铁新区规划的模样↓↓↓

兴文石海站站房效果图

看看，高铁站周边要建的东西可不少

高铁新区地处兴文县中心城区的北部，而位于此新区的兴文石海站还是成贵高铁中规模最大的一个县级站，所以这里被寄予了太多的期望值。从现场看，目前高铁新区的基建项目部已经进场，部分学校也已入驻，画笔已经在动了。

基建项目部

话说，一个高铁新区，也许会成为一个地方的经济新引擎。不过，目前有业内人士颇有疑问：开发已有10年左右的光明新城入住率尚且不高，那距离古宋老县城、光明新城都有一定距离的高铁新区，又将如何保证人气呢？对此，各位大咖，您怎么看？

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