什么鬼？！开征“房产税”，宜宾咋接招 ？

秋已尽，冬要来了，在这个集体穿秋裤的日子里，什么都冷了，除了宜宾楼市。在房子越卖越少，越卖越贵的时候，“房子是用来住的不是炒的”这句话都快被说烂了。当一二线城市调控成效显著、三四线城市顺势上涨的时候，宁夏甩出了一记重拳，宜宾要不来看看？

“房产税”来了哟

近日，宁夏出台《宁夏回族自治区房产税实施细则》（以下简称《细则》），明确宁夏房产税在城市、县城、建制镇和工矿区（包括各类开发区、各类园区）范围内征收，新细则自2018年1月1日起执行。

（来源：网络）

细则啥的就不上了，还是敲黑板划下重点嘛：

（来源：网络）

其实，这并不是宁夏一时心血来潮搞得政策，而只是一次替换旧政策的行为。有业内人士分析，和现在上海、重庆的等地试点的房产税关系不大。

辣么，虽然是新瓶装旧酒，也算是响应之前住建部部长再次强调地“房子是用来住的而不是炒的”这句话嘛。不过宁夏一直还真的不能算是房地产热点城市和区域，尤其是对于宜宾人来说，与其关注宁夏，不如看看成都怕是关联度更要大些哦！

（宁夏省会银川房价状况，来源：网络）

成都倒是没出这种抢眼球的消息，也无非就是之前的限购啊、户籍限制等等嘛，只不过从效果来看，反正今年成都的房价是在同比上涨的。

（成都房价变动状况，来源：网络）

see！在调控政策不大明朗的状况下，成都房价还是呈现上涨的态势，有成都某房企的消息人士更声称，下月开始成都买房都只能全款了。我勒个去，真的是把大家当款爷嘛！成都这是在通往一线城市的道路上开足了马力哟！

哦对，还是说房产税这事，不管是宁夏这版还是上海等地正在试点的，其实说白了就是把房屋销售环节的税收转移到持有环节。说简单点，过去可能你在买房时需要交纳的各种税会取消，然后通过每年收取一定的房产税来变相增加你持有房的成本。

之前上海等地的试点来看，并不是有房就要收税，如果名下只有一套住宅的，有可能就不会收取这个税了，简言之，房产税就是针对多套房持有者，包括囤积库存坐等涨价的房企。

又是“调控”？！

说到这里，笔者就想多说几句了，总说调控调控，先得调再来控嘛！调，让本来粗放的市场走向良性健康，客群和产品细化得当，市场的事市场能够解决，不需要过多干预。这是一方面，那么控呢？就在于控制房价的上涨和下跌幅度。

房价过高，上涨过快，有可能意味着热钱流入过多，参考2013年和2014年的宜宾楼市，那时候大把的人投钱进来，不是为了买房，仅仅是因为这个市场或者这个住宅产品是属于高回报低风险的。一阵寒潮过后，哀鸿遍野。物极必反，房价过猛遭遇问题后，就是一再下行，房地产行业不是单一的行业，而是影响到上下游各行业的关键，说赤果果些，房地产出事，各行业都要遭殃。

so，宜宾就救市了！这也是说，房价太低了也不得行。所以调控的控，就在于把房价控制在一个各方都能大概接受的合理范围，购房者需要有房来住，开发商需要利润，他们之间的均衡点就在于房价水平。

还是得说到房产税的事，如果这只是一个单一的政策，先不说什么时候落地了，就说一个问题，确实能够加大大家持有房的成本。但对于之前买房，又有何益处呢？购房者忧心的买房困难，不是税负过高的问题，而是价格过高，价格过高源于房企掌握了定价权。

anyway，市场的大趋势是，人多房少，以宜宾为例，房源高度集中不说了，目前在售的房源量少价高。在没有其他房源补充或者能够买到相对便宜的住宅的情况下，宜宾购房者要么就得等要么就不得不面对高房价的压力，而且这些房子还是要靠抢的，真不知该咋说了。

因此说房产税这事，不能说不好，只是说如果没有前期开发、中间销售各项调控政策配合的话，有可能还会加重购房者的负担。当然，有人可能会说了，我就一套房，反正咋个收税都收不到自己身上，但如果是换房的改善客群，就有可能要算算这笔账划不划算了。

宜宾版何时来？

之前，宜宾成立了宜宾市不动产登记中心，将原来的房产证和土地证合二为一变为“不动产权证”，只要去办理就需要如实登记自己的房产情况。

这其实可以理解为，给未来宜宾开征房产税做好前期的数据收集工作。只是，由于牵扯的部门太多，需要整合的资源相对复杂，因此到目前也没有全面铺开让全市有房者去换证。

看到没？现在你可以主动去办，但不会强制要求你一定得换证，当然未来买房拿证的就只有一个证了。开展不动产登记，最终的目的很有可能是为了房产税。

就扯几句宜宾嘛，先说宜宾会不会有房产税？得看全国什么时候明确说要开征，估计还需要几年。笔者倒是觉得，至少在2020年，宜宾落地“房产税”的可能性不大。

时间大致确定了，再猜想一下，到底有何种作用？这些年，宜宾调控政策不多，救市政策不少。也就是说，房价水平过低是不行的，现在的价格水平还是属于可接受范围，未来随着大量新增房源的入市，可能会将价格和市场稳定，现在的“抢房”和“猛涨”的局面可能要改观，估计明年下半年会有所变化吧！

（住建部部长最新讲话，来源：网络）

前面也说了，单一的房产税对价格的效用有限，可能还是属于间接作用。房产税让持有房成本增高，使得多套房持有者抛售，市场房源增多，新房数量如果不太少的话，可能会影响到房价水平。

这一切是建立在宜宾多套房持有者有很多的情况下，而且他们觉得房产税交纳比例超出了每年出租房获得的租金收益。可别忘了，多套房持有者拿着房可不是当仓库的，人家出租是可能的，房产税开征有可能还有催涨房租的效果哟！！！！

后话》》

说一千道一万，房产税之于宜宾，还有漫长的道路，至少四川也该是成都先落地试行了以后有效果才行。当然，不能神话房产税的作用，它不可能让房价腰斩，市场下行。但也不能忽视其重要性，毕竟从国外的经验来说，房产市场发展到一定程度后，是从新房市场到存量房市场过渡的，这个时候房产税的重要性就体现出来咯。

宜宾的吃瓜群众们，继续看看就是咯，反正短期之内没落地的可能性，就这样吧……

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