又是商品住房、又是超五星级酒店！宜宾这儿吃分了？

南部新区的高铁很火？

临港新区的大学城很火？

别急，这里的火势来得也很猛，甚至已经开始呈现燎原之势。哪里？哦对，还没告诉大家，这里就是咱宜宾人非常熟悉的古镇——李庄。不知大家有没有注意到，这里正在出现许多新东西——

↓↓↓首个商品房小区↓↓↓

→基本信息←

6月24日，李庄组团B-06-01地块被长宁欧陆房产，以1200元/㎡的起拍价成功成功拿下，李庄真正意义上的商品住房市场由此拉开序幕。此地块占地约51亩，容积率1.8，加上36米的限高，11层甚至以下的小高层妥妥儿的。至于价格嘛，网友猜测诸多，有说3000+元/㎡的，有说4000+元/㎡的，还有网友认为“5”字头也不是不可能。

地块位置示意图

→现在这样了←

项目位于盐李路延长线与纵向一路的交汇处，紧邻同济医院，距离李庄古镇景区、长江均不远，所以位置还是挺不错的。如果说商业可以靠小区底商供应，那么业主就近的教育需求可能就要稍微远些了。

项目紧邻同济医院

目前，项目临时接待点已经开放，案名、沙盘、户型皆未出炉。不过，据置业顾问介绍，这些都快了，而且后面还会修建正式的营销中心。至于面积，可能90多-120多㎡的都有，确切数据还没出炉。

临时接待点

小编还到现场走了走，工地只是进行了简单的打围，建设队伍还未进场施工，看来要开盘的话，还得再多等些时日。

项目工地（远方的塔吊为世纪名苑安置房）

↓↓↓首个大型商业综合体↓↓↓

→基本信息←

6月29日，李庄组团A-13-01地块同样以1200元/㎡成交，“金主”——宜宾华锐企业管理有限公司，背后的身份实际就是我们熟悉的华泓置业。此地块占地约71亩，拟修建超五星酒店、民俗街以及可容纳500人以上的剧场。它的出现，同样填补了李庄大型商业综合体市场的空白。

地块位置示意图

初步业态规划（来源：华彩城微信公众号）

近日的一个设计方案征求意见会还透露，李庄荷花池酒店正好位于A-13-01地块，莫非这就是华泓的超五星酒店？看样子，不仅开发单位，连决策层也相当重视哈！而从透露的信息看，几乎整个A-13-01地块就是荷花池酒店，包括住宿、会议、就餐、演绎、商业等多种业态，逼格相当高。

此酒店规划起点高（来源：三江翠屏微信公众号）

酒店概念方案设计总平图（来源：三江翠屏微信公众号）

→现在这样了←

项目位于同济大道一侧，紧邻天乐酒厂、李庄中学，由于刚好处于古镇景区内，又靠近游客集散中心，整体环境还是不错滴。不过不知道是不是因为小编去的时候天气太热，周围的游人并不多。

周边成型道路

另外，项目所在地块暂未开发，仍处于“农田”状态。更有趣的是，地块内真有一处面积不大的荷花池，这会不会就是酒店叫做荷花池酒店的原因之一呢？

地块实景

↓↓↓抗战胜利后的首座大学研究院↓↓↓

→基本信息←

随着临港G-07-01地块的拍卖，有关同济大学研究院的择址成了谜一般的存在。而日前公示的《李庄组团B-03-01等地块及局部路网规划调整论证报告》，透露了一个重要信息：李庄目前已与同济大学建立了“校地合作”协议，同济环保研究院拟选址B-03-01地块。但是，这个“同济环保研究院”与之前临港规划图上展示的“同济大学中外合作办学”到底啥关系呢？嘿嘿，从已知的信息看，李庄是同济环保研究院，而临港有同济汽车研究院……

早前大学城规划图中，临港G-07-01地块赫然标着同济大学中外合作办学~

不过，同济环保研究院落户李庄也在意料之中。早在1940年10月，同济大学就曾迁往李庄，一呆就是6年。所以，追根溯源，我们不难发现，同济大学环保研究院最终“牵手”李庄，其实是在延续同济与李庄的情缘。而从最新的地块信息看，B-03-01地块占地面积约65亩。

B-03-01地块位置示意图

→现在这样了←

同济环保研究院拟择址的B-03-01地块紧邻长江、糖厂，距离同济医院、欧陆房产项目都不远，其所在的李庄纵向一路基本完成路面铺装。不过从现场看，地块开发尚未启动。据附近的居民介绍，这里还在种植，暂未听到征地的消息。只是沿江的部分地块已经划了，说是要做防洪堤坝。

同济环保研究院在纵向一路的尽头

地块实景

据说沿江地块将修筑防洪提

↓↓↓首个大型影视基地↓↓↓

→基本信息←

8月23日，翠屏区政府与嘉娱盛世影业（北京）传媒正式签订了李庄组团文化创意产业项目（影视基地）的招商引资协议，总投资6亿的西南最大影视基地项目由此诞生。

如果说之前的各种影视基地传闻像极了“狼来了”，那么李庄的影视基地项目进展较快：8月31日，宜宾力锐投资建设有限公司总经理、李庄文旅公司法人代表李谦，嘉娱盛世影业、良君阁文化董事长孙力民，嘉娱盛世影业(董事)总经理美哲，分别在共同投资成立宜宾嘉锐文化产业有限公司的协议上签下自己的名字。而公示的地块信息显示，李庄D-02-01、D-03-01地块均影视基地建设择址。

地块位置示意图

→现在这样了←

李庄影视基地靠近叙府酒业，紧邻长江，周边有一条基本建成的纵向道路、一条新建的横向道路。之前有消息说，项目一期预计9月底开工，小编去的时候刚刚9月中旬，暂无动工迹象。

地块实景

地块实景

旁边的纵向道路

附近的横向道路（可快速通往李庄同济医院）

【写在最后】

首个商品房小区、首个商业综合体、同济大学环保研究院、西南最大的影视基地，任一一项都足以让李庄火上一阵子，何况这些还同时在今年下半年释放重磅消息呢？

很多人都知道，宜宾中心城区包括“一城四区”，但实际上，“李庄特色组团片区”也是未来的重点方向之一。而从最近的一系列大动作看，李庄的开发恐怕真的是要提速了。只是，这些正在或即将落地生根的项目，究竟对于提升李庄居住品质、城市形象、城市价值的作用有多大？它们建成投用后，实际运作能否不负众望？现在下结论为时尚早，让我们带着这些疑问慢慢看。

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