远达、丽雅齐拿南溪百亩大地！宜宾拍地玩起“新套路”！

上百亩！远达、丽雅南溪拍地！

昨天，宜宾南溪拍地，拿出了位于南溪滨江路和南溪石鼓乡的两大块百亩大地。其中拍地的详情如下：

说起这二位，都算是宜宾楼市的“大将”级别的人物了。而在南溪做开发，也都不是头一次：丽雅在南溪开发过丽雅时代，专注高端一百年。而远达的名字也曾经出现在南溪天际上城楼盘的开发单位中，虽然后面不再高调，但也算是从南溪的全世界经过了。然而，这两宗地的概念也有一定的不同，反倒显示出了两个开发商不一样的开发倾向。

只是，宜宾主城开发商频频进入其他片区拿地，如6月的华泓拿下李庄商业地块，再到这次远达和丽雅再入南溪市场，看来宜宾拍地的套路又有变化！

远达：扎根宜宾，布局4大区域

首先看远达地产。从在江北的远达尚城等项目开始，远达进入宜宾市场已一晃好几年。而这几年远达在宜宾先后布局大地坡、岷江新区以及宜宾县三大板块，再加上这次的布局南溪，已经完成了在宜宾市场的4片区域4大楼盘（远达尚城、春天里、远达第一城、香榭里），除此之外，还在岷江新区和南溪区有2宗上百亩的储备用地。可以说，接下来远达可以“表演”的空间还非常大。

远达新盘：远达第一城

那么，拿下南溪土地表露了什么样的倾向呢？

首先，在远达层面，一方面表明了远达扎根宜宾的决心，另一方面也表明了远达在战略布局上，不排斥区县优质地块的，同时有比较高的竞争能力。

为啥这样说呢？我们先回忆一下8月30日拍地现场，远达不仅频频举牌，而且每次一举牌就是大幅报价。而这一次南溪拍地也不“轻松”，虽在区县，但也有8个单位/自然人报名参加，最终拿下地块的价格也比起拍价贵了几百块。与6月南溪相邻地块拍卖的底价成交相比，这宗地显示了区县（PS：哪怕如南溪这样库存量并不优秀的区县）的优质地块也开启了“竞地”模式。

18号远达房产是“830拍地”首位举牌的竞拍人

值得一提的是，这宗1.8容积率的低密地块临近比较成熟的南溪滨江路地段，未来4A湿地公园前，不排除远达会做一些舒居型的产品。而这也将是远达在宜宾舒居产品方向上一次展露拳脚的好时机，毕竟据小编了解，在别的城市，远达的改善型产品其实做得非常不错，只是在宜宾市场却没有太多的表现机会。

左手滨江路，右手新地块

丽雅：当拥有超高品牌溢价时，选择也得受制于“地”

丽雅在宜宾市场的口碑自不必多说，而品牌溢价能有多高？在大地坡上的两个低密项目丽雅大院和锦绣龙城就能看出一二。

宜宾低密楼盘代表：丽雅大院

然而，似乎从很早开始，丽雅的拿地经历就有些“难受”。同样拿上一次8月30日的拍地来说，丽雅与港腾等组成的联合体也是频频举牌，拼杀到最后一刻，但最终还是在比较高的价格面前又！双！叒！止步！

55号丽雅联合体在“830拍地”上战到最后一刻

无奈！！

不仅是丽雅本身，喜欢丽雅的购房者也是这样的心情：要是丽雅拿了就好了！

然而，总得面对现实不是？主城的火热地块丽雅表示“无奈”，但丽雅选择另辟蹊径，这不，拿下南溪石鼓乡的百亩大地，可喜可贺！

至于未来准备做啥，之前丽雅曾经表达过自己在地产开发方面的几个设想，其一就是做“康养项目”，不知会否在这个项目上落位呢？

此外，小编个人认为，丽雅石鼓项目有几个点值得注意：

首先，丽雅的品牌溢价如何在这样的项目上“变现”。品牌or地段，这是个问题！

其次，100多亩的土地虽然看起来很多，但考虑到项目位置和周边配套状态，窃以为可以再多来个几百亩，完成“造城”的壮举才是厉害了！

最后，接上一条，再拿地是为了扩大丽雅本身的品牌能力，毕竟要卖房需要对周边的基建也好，配套也好付出努力。所以多拿地能够摊薄这部分的成本，别在回味“大地坡式”尴尬了。

写在最后：

实际上，昨天（9月7日）的拍地的地方，除了宜宾还有成都。而此次成都拍地进入“调整４.０”阶段，多数地块提高“转移可租房比例”的方式来竞拍。实际上，这就带来了地块的隐形成本提高，说明大城市的地价上涨越发厉害，虽然控制，但……

图源：想住平台（PS：成都成交价为楼面价，宜宾为地价）

正是在量级较大的城市或区域拍地越来越困难，才让不少开发单位“挤压”到了另外的区域。

所以，成都也好，宜宾也罢，买房也好，卖房也好，还是市场说了算！

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