8月网签2806套！宜宾楼市升温，咋数据下降了？

根据三江房产网数据中心不完全统计：8月宜宾商品房签约总量为2806套（不含临港新区和岷江新区，下同），环比下降14.48%，同比去年8月的2208套上升了27.08%。签约总面积为222899.64㎡，环比下降11.9%。

8月网签：宜宾县再度受瞩目

从释放公告到正式进行，临港G-07-01地块的拍地动态几乎贯穿了整个8月，宜宾楼市持续升温。不过数据显示，本月网签2806套，相较上月直接下降了475套。当然，如果不是本月南溪区仅更新了一次数据，本月网签理论上还是很可能破3000套的。

从各个区县网签量来看：最近两月的数据，似乎都证实了“有房源就是王道”一说：由于拉菲、凯悦金沙、德福公元、星河·德福名城4个楼盘齐推新房源，宜宾县的网签套数虽说环比下降10.99%，但依然以1433套蝉联第一；主城区也有塞纳国际、山水原著·原香岭加推，但由于可售楼盘较少，近期的库存也呈递减状态，所以8月网签再度下滑也属意料之中，758套的数据环比下降了2.57%。此外高县网签223套，环比上升99.11%；江安县174套，环比下降58.07%；珙县105套，环比下降27.59%；长宁县104套，环比下降52.94%；而南溪仅更新的1次数据显示，本月网签为9套。

签约面积方面：这一项的排名中，前三名区县基本没变化。宜宾县90829.19㎡，环比下降3.37%，占比40.75%，再次夺得第一，且商业占比较大；翠屏区66626.48㎡，环比下降14.38%，占比29.89%，位列第二；江安县25285.58㎡，环比下降30.10%,占比11.34%，位列第三；高县、长宁县、珙县分别排名第四、第五、第六。仔细一看还有南溪区占比0.34%，毕竟更新过一次的占比也不容忽视。

楼盘方面：宜宾县的网签数据一向成绩好，上月前10楼盘占了6个，本月TOP10更是占了9个。说起原因，恐怕离不开宜宾县一直较为充足的库存，以及楼盘较高的性价比。当然，宜宾县尤其是城北新区区域认可度的增加应该也加分不少。榜单中，唯一其他区县的是位于高县的龙湾国际，项目以99套的成绩挤进。想必看到这儿，大家都有些大跌眼镜，主城区咋没一家楼盘上榜？好吧，市房管局网站更新中，除每日的网签总套数外，单个楼盘的网签数量、均价均未公布……

成交均价方面：如前面所述，市房管局网站更新，所以暂未公布主城区的住宅均价，而其他区县住宅建筑均价为4000.58元/㎡，环比下降2.20%。宜宾县以4274.8元/㎡的住宅均价获得第一名；第二名由江安县以4121.75元/㎡的住宅均价获得；而第三名则是珙县的4039.78元/㎡的住宅均价；南溪区3876.02元/㎡的住宅均价取得第四名；长宁县3221.92元/㎡的住宅均价成为第五名。不难看出，各区县之间的住宅均价旗鼓相当。

8月供应：成倍增加，但主城房源仍旧高度集中

商品房供应方面：相对7月而言，8月宜宾市商品房新增供应量明显增加，3029套的数量环比上升了188.20%；新增供应面积达到249933.73㎡，环比上升419.76%。具体来看，主城区的山水原著·原香岭又是供应大户，房源集中度十分明显。当然，宜宾县、江安县分别都有900余套的供应，这样的数据同样能为楼市注入新鲜活力，同时一定程度上缓解宜宾楼市供不应求的“饥渴”状态。

三江分析：总体而言，本月的网签数据较上月相比虽然有所下降，但市场的整体热度并未就此退去。而从表面上看，商品房供应增加明显，但仔细品味不难发现，这些推新的大多是我们熟人般的老楼盘，纯新盘的的“缺位”仍然令人叹息。不过，通过各楼盘的市场预热看，东城、邦泰·天玺、正和·美好和居等楼盘或都将于今年底入市，届时整个市场紧张的供求关系或会得到缓解。只是，9月会不会就有项目加快入市脚步为大家带来惊喜呢？这个还真不好说，让我们拭目以待吧！

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