从万达说起，宜宾商业体怎么样了？（番外篇）

一开始，小编只想着盘点一下宜宾现有商业体的状况，没曾想这些年宜宾的商业体各有各的生存方式，都是独特的。在万达广场的强大压力下，有的商业体按照自己的步骤，调整着业态和规划，有的却已经悄然抽身离开了。还有挣扎在生存与死亡之间的商业体，他们的生存状态，其实也是值得玩味的。

这次，小编就大胆说一下之前只是浅尝辄止的几个项目，他们的死。

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a)内焦外困+自我作死型

代表：银龙广场

自打当年拿地之后，银龙就受到了业界的多方关注，有的人觉得那地方修个商业体简直是在开玩笑。什么消费引导不行啊？周边没有成熟的商圈啊？也有人力挺，老城区最后的商业地啦，能够承接老城和中坝的消费力咯……

作为看热闹的吃瓜群众，小编倒是偶尔去那附近吃饭啥的，什么建设路的手提串串啊，滨江路的火锅啊，说到就流口水了。

对哦，还是要说银龙广场。之前说老城区商业的时候，大部分现状都说了。这里要说的该是他的死法和活法咯。

一个商业项目，要活不容易，要死也不容易，就拿西区的财富中心来说吧，虽然半死不活这么久了，人家还是坚挺着的。

可是银龙广场就不一样咯。原本就恼火的区位，再加上拆迁问题，就导致工程一拖再拖，在这种情况下，大把商户和品牌还是看重了这里的潜力的，像是啥子永辉啦，北纬啦，北京同仁堂啊（我是谁，我在哪里，我要干什么）都来了。

只不过，再有钱的家底也经不住败啊。要说只是工程进度慢些还好说，过高的土地成本让银龙有点力不从心了，需要解决一下资金问题了。

好的！“中泽2.0”版本上演咯，想赚轻巧钱的市民来了。当然，这也不能全怪银龙，毕竟当时，集资可是市场上大家心照不宣的来钱渠道嘛！

时也命也，别人玩可以，银龙玩就差点运气了，工期过长和拆迁问题成为最大的隐患，而中泽事件带来的全城退款则成为了压垮银龙的最后一根稻草。

和其他项目要活过来只需要资金注入相比，银龙涉及到的除了资金还有工程问题。何时能活，遥遥无期哟！

b)心比天高+生不逢时型

代表：海港城

和银龙相距不远的海港城，则代表了宜宾商业体没落的另一种方式。当初规划热热闹闹，如今死得凄凄惨惨，不能说宜宾人民没有给他们信心，也不能说那地方的商业没有潜力。

和银龙相比，海港城真可谓是自己把自己玩死了。

原本还只是一个寻常的而普通的楼盘底商，体量也不大，按照宜宾正常底商的打造模式，卖给商户自己弄其实也不错。另外，该项目处在一侧靠近中坝片区，另一侧则承载着西郊火车站的客流，还不说自己小区都有不少居民，消费前景是不错的。

然而，当宜宾绝大多数商业项目都还处在摸索定位和业态的时候，海港城。或者说外滩一号的商业，从沿海一带成功打造小型底商的案例上嗅到了成功的商机。

不做底商了，要做整体包装的商业，才能最大程度挖掘项目的商业价值，以便更好打造（更好出售）。

要说银龙死还是因为诚意金问题，那么海港城落到如今的境地，当时的返租+房产证纠纷，只是表象，实则还是过高的期待值和过于惨淡的消费现状，使得海港城更期待中坝商圈的形成以及与老城区的连通。

只不过，在主城商业重心往临港、南岸转移之后，体量本就不大的海港城要想活，不如就拉下脸做社区底商算了。

c)胆子太大+满盘皆输型：

代表：盛世临港

在市场最好的时代，房地产市场一片火热。君不见，2009年到2013年房价的飙升，一度让人觉得钱都不是钱了。在那样一个时代，不管是拿住宅地块还是商业地块，都是有利可图的。不然银龙咋个会舍得超过两万元一平米的价格去拿现在的银龙广场地块呢？

盛世临港也是在这样的市场背景下出现在了宜宾市民面前，在此前后，包括上力、华富等一些区县房企趁着市场的春风进入了宜宾，新鹏也在和多家本土房企的pk下，以溢价超200%的总价4.055亿元竞得临港开发区LG－A14地块（盛世临港）。

拿地成本高了，自然影响到后续的工程推进咯，原因很显然嘛：钱的问题咯。在这种情况下，和宜宾不少房企采取的方法类似，在并未取得预售许可的前提下，盛世临港开始以新鹏旗下在筠连的某个项目为由头，与大量市民签订了认购协议。说白了，也就是变相的民间融资。

只不过，人算不如天算，就在中泽事件爆发之后，盛世临港还搞了一个奢侈品展示会，以向宜宾人展示他没问题。

可惜的是，大厦将倾前，谁也不能hold住。先是市民大量退还诚意金，然后是钱退不出来，接着工程停工，上演了中泽临港版。

当然好消息是，通过临港相关部门的努力，目前项目住宅部分已经建成交付了，商业部分也在不疾不徐地施工中，只不过距离真正活过来还有漫长的路要走。

结束语》》

靡不有初鲜克有终，每个从热热闹闹生到轰轰烈烈死的商业体，都曾在宜宾楼市中留下过独到的印记，可以说他们是生不逢时，也可以说他们过于超前甚至有点赌博形式的操盘方式，在当前的市场状态下，已经玩不转了。

从粗放到追求差异化，宜宾商业本就是一个不断自我革新的行业，只是注定了在这个过程中，会有优胜劣汰。万达来之前，宜宾商业已经完成了一轮洗牌，活着的已经站稳了脚跟，万达来之后，可能更多只是激励他们从活下来到如何更好活着转变。

宜宾商业，叹息之后，希望仍在……

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