全国“租房”新政来势汹汹？不说房价，宜宾也该瑟瑟发抖

这两天的楼市可不太平，先是融创、万达、富力三家收购的事儿，闹得满城风雨。直到今天，万达问题依旧占据这百度风云榜的榜首……

对此，小编只想问一句，这万达“卖卖卖”之后，宜宾项目咋办？说好的到临港做开发的事儿，咋整呢？

扯句题外话，“万达卖卖卖”事件中，小编个人认为最好的点评图就是这个：

此外，另一个热乎乎的名词就是：租房。

先是上海推出了“首宗只租不售商住用地”，后有广州推出了“租售同权”新政，然后九部门联手推出12城租房试点。这租房，啥时候变得这么火热了？宜宾，大概在租一个假房子。虽说目前宜宾尚未有这方面的大新政出现，但大范围内如此密集的轰炸，无疑体现了一定的政策倾向。因此，我们还是一个一个摆哈哈儿：

1、12城租房试点

7月20日，住建部官网公布12城作为首批租房租赁试点的通知。成都、广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批住房租赁试点。

而这个政策更像“倾向性”政策，而没有太多具体的要求，更多是用一种“鼓励”的方式来引导。

但是新闻毕竟要连着看才有意思：

12城中出现的成都、广州、上海都先后在租房政策上做出改动，暂且按下这茬不表，先说说引发热议的广州租售同权。

2、租售同权

7月17日，广州宣布“租售同权”新政。刚刚听说租售同权的时候，小编的第一感觉是，还有这种操作？随后我们办公室的小伙伴就点评说：现实骨感。

所谓租售同权，简单理解就是以后在广州租房子，不管是房主还是租客，子女统统就近入学。当然，租房父母也是有一定要求的：需要比较优秀或者相对弱势，且在广州没房，租的房子还得是唯一居住地。

这，还不赶紧去广州租房子，还买啥宜宾的学区房？然而，有人一下子就道出了“生命的真谛”：以后估计学区房的房租得逆天！其实也没便宜到啥……

小编深以为然。

而放在宜宾来看，南岸西区是“学区房”属性最重的区域，毕竟此处新房多且比较好的学校也多。若租售同权来了宜宾，估计买了学区房的人等自家孩子读书完毕，就能完成小编的梦想：当个包租婆了！

3、上海拍出首宗只租不售商业用地

7月4日晚，上海挂出两宗土地用途为“租赁住房”的土地，要求竞得人需100%自持70年，这在上海尚属首例。而此前北京、佛山都曾经出现过全自持地块，只是没有明确规定为“租赁住房”。

纯租赁的住宅没有，但是100%自持的商业宜宾还是不少的。说到商业，无独有偶的是，在7月18日成都土地拍卖中，有一个新改变，被称为成都土拍新政4.0：当土地竞价超过熔断线后，则进入“竞商业物业自持比例”阶段，在宗地原有的商业自持比例之上，每次5%举牌上涨，达到100%就结束竞拍。也就是说，以后成都拍商业地不仅仅熔断后不是抽签拼运气了，而是加码自持来争夺。此外，这还不算完，成都市国土局局长还透露：下一批拍卖的时候，会有一个5.0的政策，可能涉及租赁性租房的一些变化。

该地块最终自持比例上涨到50%，最终由80号竞得（图源朋友圈）

而，“自持”和“租房”会逐渐变成一对好基友。毕竟商业也好住宅也罢，当不能出售时，租赁成为了盈利最直接的第二出路。

扯两句宜宾：

回顾一下前面关于“租房新政”的根源，个人觉得降房价倒是次要的，更多的是一种“留住外来人才”的方式。可能从小编的排布上大家也感受到了一定的倾向，个人认为无论是广州、成都还是上海与“租房”擦边的政策，实际上都是源于12城租房试点的引导。而租房试点的文件中明确提出“人口净流入的大中城市”这样的界定标准。

也就是说，这是成都等大城市留住人才和吸收人才的方式，再留意一下最近成都推出的本科以上学历的人才落户政策，实际上就是在“抢人”和“留人”。

那么，租房政策的调整跟宜宾到底啥关系呢？如果仅仅放在楼市来看，大体上房价升降是没有过大的干扰的。宜宾更应该担心的是，如何“抢人”和“留人”的问题，毕竟若在成都的生活成本更低，会有越来越多人考虑留在大城市。而有了人才才能有产业发展，才能有“住房需求”嘛~而现在最好的机会就是大学城，把大学城的人才留在宜宾，或许是对我们宜宾最大的助力了！

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