宜宾房价，一个老生常谈的新话题？

从万达拿地以后，宜宾楼市进入了平静期，就算是前几日的拍地，也没有掀起过多的波澜，反倒是拍地之后，大家开始了一阵关于“房价”的讨论。

一说到宜宾楼市，说的最多的总离不开价格，低价、高价、溢价，升值、贬值，都能引来一发热议。当然咯！买了的人关心能不能涨，没买的人关心能不能跌，犹豫的人在等待合适时期入手。自然，购房者、房企乃至职能部门，都绕不开的“宜宾房价高不高”的问题。

贵：一直在涨

说高的，肯定也是有论据的。从本站以及宜宾市房管局发布的统计数据显示，主城区的房价水平已经连续徘徊在“6”字头的位置了。

而一些卖得好的项目，7000+已经不是新闻，有朋友给小编吐槽，家里总是觉得要等一等再买房，房价总会跌的，这一等，全款等成了首付，恐怕再等一下，首付都不够了。

支持“贵”说法的人，绝大多数还拿出了今年和前两年的房价对比情况，纷纷表示涨得太厉害了，有点遭不住了。

还记得小编的一个朋友，去年想买大地坡的一个项目，原本九月份就看好的，先不说各种优惠了，就连价格都比较划算，但是他总觉得还要跌，反正就等。没想到等到十二月份，才吓懵逼了，不仅没跌，还涨了不少，甚至连优惠都没了。

“早晓得，就买了撒！一直在涨，简直比股市还稳定。”

不贵：涨幅比周边城市低

说贵的，自然就有说不贵的……

（数据来源：当下宜宾）

“数据显示，乐山6月比5月涨了23%，每平涨幅达到1000元之多。乐山是一座经济实力比宜宾差的城市，为什么会涨这么多，值得关注。而宜宾，仅有不到1%的涨幅，折合46元/平米。”

“其实，在四川二级城市中，宜宾的房价，一直比凉山州的西昌就低不少。去年，西昌主城的房价是7600元，建昌等重点片区更是达到9000元以上。连我们不太关注的甘孜州房价也悄悄的超越了宜宾。但作为宜宾人，自然不太关心西昌，更关心宜宾房价。这依然是一个心理学现象：比如说，外国一个大车祸再惨烈，也不如宜宾一个小车祸更引起我们的关注。这就是因为我们总是对身边的事件，感受更强烈。我们在感觉上，‘舍远求近’，只对身边的现象有兴趣。”

（数据来源：当下宜宾）

乍一看，这说法还是站得住脚的，毕竟人家是实打实的摆数据，就算有业内人士悄悄告诉小编，房产数据得看长期而不是短期一两月，时间太短，不具有代表性。

这么多数据一堆出来，小编第一印象还是觉得有道理。只是细细品来，总觉得其中还有些问题没有说明白。值得思考的问题是，单纯抛开成交量来说房价，是否有实际参考价值？毕竟2014年和2015年比起来，最大的区别在于，前者市场成交少，毕竟彼时市场信心不足，后者成交多，依靠的是房企促销与政府补贴的双管齐下，带来的利好刺激。

价格，简单点，说的方式简单点

房价问题，不是一个简单的数字问题。说理论化些，价格变动是市场供需调整后的正常体现，这也是很多宜宾房企和业内人士都认可的，宜宾市场很健康。任何非理性的变动，不管是来自外部还是内部，都会直接导致房价出现大幅变动。

当年中泽事件引发的市场下行，其带来的后果，就是价格下跌，市场信心减退。好在通过一两年的调控和兜底政策，宜宾楼市从供过于求的高位库存状态进入了供不应求的市场格局。

既如此，房产市场的核心问题就是在讨论一个供需问题。而现在宜宾市场的现状就是供不应求，而且出现了少数几个项目集中了大批量房源的情况，小编对此想恶意揣测一下，价格照道理是由供需关系决定的，现在供不应求，那么价格的实际主导权就在房企，而现在房源又集中在了少数几个项目中，谁能定价呢？

贵不贵，咋个看？

扯远了，我们中心还是想讨论宜宾房价高不高的问题，之前本站曾做个一个稿件，即根据宜宾今年的政府工作报告的计划达到的人均工资水平，保证现有的价格不涨，宜宾人要不吃不喝25年才能买到一套房。详情参见“扎心了!!!宜宾人，买套房居然要二十五年”（http://www.0831home.com/archive.php?aid=54919）

也就是说，房价高不高并不只是通过各种各样的数据显示的绝对值，而是宜宾人实际工资能否购置的相对值。“宜宾城镇人均可支配收入分别达到28360元，也就是细化到每个月2363元。”

说句难听些的话，不吃不喝两三个月，才能买到一个平方，这样的水平，真的不好再说房价高不高的问题了。再说了，通过历史房价的变动状况来支撑佐证宜宾房价涨得不凶，这本身还存在一个问题，即客观上忽略的通货膨胀因素带来的价格上涨。其实，也就是说价格整体的上涨幅度，超过了工资水平的上涨幅度。任何还说现在工资比过去高，买房更容易的，都是在耍流氓。

回归简单些，房子也是一种产品，当然和我们日常的柴米油盐比起来，属于稀缺而昂贵的大物件，一个家庭往往需要耗费大量的财富才能支撑购买一套房子。自然我们在决定买不买的时候，首先拿来做对比的，并不是我们宜宾和其他地方价格怎么样，也不是说这个月和上个月比起来又怎么样，而应该是“我”能买得起什么样的房子。

当我们深入到这个话题的时候，就大致能够解答宜宾房价高不高的问题了。

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