嘉兴750开发商抢8块地，宜宾，你瑟瑟发抖了吗？

5月22日，嘉兴推出8宗土地，引发750家房企哄抢。上几张图，感受一下现场这红红火火恍恍惚惚的气氛！！

在拍出第一块地的时候，共有104家房企参与，光换牌就排了20分钟的队。

是不是比买房摇号刺激多了？

而这8块地，最后都通过摇号来决定得主，摇中的比例为53：1。对此，业内也是打趣不断，有人说，这是土拍市场的“卖压氛围逼单”，有人说“交这么多保证金，就为了摸个球”，也有公众号发文称“建议以后禁止振臂庆祝”。嗯，大概说的是下面这张图吧……

这阵仗，是不是跟在纳斯达克上市了似的？好想手痒给他P个小金人……

然而，最猛土拍紧跟着的是最严限购！首先是成都公安局等部门发布了针对此前系列限购政策的“检查”工作，随后，房管局又发布了包括家源和上达飞盛等中介和经纪公司的违规行为通报……

成都这都不算狠，只是收拢了一下之前说出去的政策，做个阶段性“收割”。更狠的是河北保定：10年内不准卖房！炒房客估计已经哭晕在厕所了……

虽然说宜宾“天高皇帝远”，但其他城市的疯狂运营也让宜宾地产人瑟瑟发抖。再加上“流传甚广”的5月拍地论至今没有实现，说实话，心里还是有点慌的。此外，还有一个说法是：一般这种限购政策都会内部学习，所以……宜宾还是有“学习样板”的可能性存在的。

实际上，对于大多数开发商和购房者来说，宜宾需要调整的还是供地量。此前有消息说，宜宾市国土局，及时调增了今年土地供应量，将2017年全年供地计划从7585亩调增至8851亩，其中商住用地从1342亩调增至2195亩。

未来，这些地方可能会是拍地重点——

（仅代表个人观点）

上江北

拍地区域：滨水特色文化街区D、E地块

推地速度指数：★★★★★

随着PPP项目的推进，目前土地状态比较干净。而且此前也有部分有意向拿地的客户，根据现在的消息来看：整个土地面积比较大，有商业也有住宅，可以整体拿下也可以分割出售。此外，也有消息说纸厂原厂区也有可能会拍地。而这部分土地，可能在6月推出！

临港区

拍地区域：老天原厂区

推地速度指数：★★★★

目前，临港仅有紫金城、邦泰国际社区等楼盘在售。5月22日，有爆料显示万达已与相关部门磋商拿下老天原350亩土地一事，双方虽然是初步沟通，但可以窥见端倪。此外，这一区的路网目前推行火速，包括滨江路和诸多PPP道路都在快速修建中。而拆迁工作也基本完成，时常能见诸报端。

南部新区

拍地区域：贴近南岸西区部分

推地速度指数：★★★★

南部新区今年已经推出2宗土地，作为宜宾热度高，基建猛的区域，未来再推地的可能性很高。再加上南部新区目前的待推居住用地为7701亩，是主城最多的区域，不推两宗都对不起人~而南部新区贴近的大地坡区域，目前仅有龙源府邸和丽雅龙城两个楼盘，待推土地也寥寥无几。

天池片区

拍地区域：塞纳国际旁，金沙江天池大桥旁

推地速度指数：★★★☆

这一区域曾明确过有推出计划，据说有两块地要卖，是修住宅，一处在金沙江天桥大桥的江边，一处在新村。另外还有一块商业用地，今年也可能要卖，也是在新村。图中红圈里的地要卖了修住房，有110亩。

南岸西区

拍地区域：中渡口区域、大地坡

推地速度指数：★★★

中渡口从去年进行了规划调整，目前已经有全国前十的开发商来看过土地了，预计有推出计划。只是目前地块的拆迁状况不是特别好，所以推出的速度可能会稍慢一些。再有就是大地坡A7-8等82亩土地，在今年的推地计划中，而这部分土地基本无附着物，若要推的话，理论速度还会稍微快些。

三江口

拍地区域：戎州桥-新三中

推地速度指数：★★★☆

三江口整体开发的消息传出后，最近又有新规划出炉。目前属“近期开发”的区域只有少量建筑待拆，其余多数都进入拆迁流程了。不过三江口的地，宜宾人都懂得，没得个千转百回是出不来的~~

宜宾楼市需要拍地！但怎么拍还是个未知数，然而根据最近的城乡规划局消息，今年已经拍出的地块都在密集的行动中，相信很快就会有包括邦泰南部新区地块、万达F-11-1地块等地块入市，相信能够为市场带来一点缓解，只是这个价格嘛……可能并不能缓解多少纯刚需的需求……

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