观点：83分！拉菲的亮眼表现是否纯属偶然？

与三江主城相距不远的宜宾县一直以来在房产签约数据方面比较突出，而“撤县设区”似乎也提上了日程。无论是市场购买力还是区域潜力都值得关注。而宜宾县的众多楼盘中拉菲的销售表现又是稳稳靠前的。本次我们就来测评一下拉菲脱颖而出的原因。

区域评测：金沙新区城北组团 区域潜力大

评分：86.7分

拉菲项目位于宜宾县城北新区北部，根据宜宾市2013年的最新城市规划属于金沙新区城北组团。金沙新区的定位是以发展现代服务业为主的生态新区。城北组团属于新兴地块，但是建设速度很快，区域相对成熟。

图源2013-2020宜宾城市规划

点评：城北组团与三江主城联系紧密，虽然成熟度不如主城，但是建设速度很快，“撤县设区”的政策一旦落地，这一区域的热度将会明显上升。

交通评测：新修开阔大道 渝昆高速快速连接主城

评分：85分

在拉菲站、一曼公园站等下车都可以直达拉菲，经过的公交路线有10路、25路、35路。

拉菲站

一曼大道往下连接金沙江北路分别通往柏溪镇和主城市区。通过渝昆高速则可以快速通往主城区域。

但是现在由城北新区通往各个区域，除高速以外，二二四是必经路段还得穿过涵洞这点可以说是一个扣分项。不过等君毅路西延线等路线建成之后这一情况将会得到改善。宜宾县还规划了至城区的轨道交通。

另外宜宾县今年目标之一就是开工建设城北客运中心、公交综合场站。

附近主干道

点评：公交路线虽然有限，胜在可以直达主城。道路网结构不是太合理，需要时间改善。另外渝昆高速大大缩短了前往市区的时间，使得这一区域与主城的联系更加紧密。

配套评测：教育配套不错，自身配套成型，商业配套较齐全

评分：87.5分

教育资源

特点是数量少而精，优质的公立学校和私立学校兼具。

附近的学校有行知蒙氏双语幼儿园、吉星幼儿园、城北一小、龙文实验学校、宜宾县二中、特殊教育学校等。拉菲在四期塞纳阳光组团也规划了一个幼儿园。

行知蒙氏双语幼儿园

城北一小

龙文实验学校

宜宾县二中

另外开工建设城北初中已经被列入宜宾县今年的主要工作目标之一。

医疗服务

社区医院和大型医院都有，医疗资源丰富。

附近有宜宾县新城社区卫生服务中心，中德西南人民医院B区和达康医院。稍远的话还有二二四医院跟宜宾县医院。此外西南结合医院正在建设中。

中德西南人民医院B区

商业配套

商业资源丰富，种类繁多，能很好满足各种购物需求，只是附近的大型商业如大德广场、鼎仁国际等还处于建设状态。

大型超市世纪华联

太平洋影城城中央店

在宜宾拥有不少分店的大快乐餐厅与俏厨娘酒楼

阳光假日酒店

资源配套

拉菲临近已经开放的一曼公园和规划中的市政公园。

一曼公园

传闻中的市政公园所在地

其他配套

拉菲紧邻宜宾县政府政务服务中心。

周边还有体育活动中心、体育馆以及展览馆。

自身配套

一期好望山底商已经开业。项目还有拉菲临时农贸市场，儿童游乐设施，篮球场等健身游乐场所配套。

一期好望山的底商

拉菲的室外篮球场

点评：各项配套设施都很齐全，不管办事服务还是基本生活需要都很方便。美中不足的就是目前综合商业都还处于建设状态。

产品评测：Art-Deco建筑风格，定位养生

评分：80分

项目占地两百余亩，总户数5500余户，绿化率35％。前两期以两梯五户、两梯六户为主流，而左岸公馆部分楼栋将升级为两梯四户，这样的配置使得公共空间更加舒适。拉菲附属的医疗健身服务是一个加分项，业主可到临近的城中央享受老年大学，健身中心等附属服务。

交房实景

拉菲一期好望山已经交房，建筑外观比较时尚，很好地还原了设计效果图。

一期好望山实景

户型

拉菲即将推出的是第三期左岸公馆。产品建筑面积约68-129㎡，户型多达十个。这些户型采光和通风都不错。但是也存在跃层户型的空间利用率不如产品里其他平层户型高，部分户型缺乏阳台等问题。不过这些存在些许瑕疵的户型所占比重并不大。

挑这款不常见的建筑面积约129㎡的四室两厅一书房双卫D1户型来简析下户型吧。

这款户型之所以说不常见是因为不仅户型极为方正，而且是典型的子母房格局。

四间卧室和两个卫生间分布于两侧的布置使得动静分区不那么明显，却能更好地保留家庭成员的个人空间。开间超过8米的观景阳台极大地增加了室内的采光和通风。

总体来说，这个户型空间利用率高，兼顾功能和舒适度，适合四世同堂这样的家庭购买使用。

价格

拉菲给出的报价约4800-5000元/㎡，价格在金沙新区比较靠前。

园林

现有绿化做得相当好，郁郁葱葱，十分悦目。景观上选材用料看得出花了大价钱，但是稍稍缺乏层次感。项目三期左岸公馆将会对园林进行升级，百米樱花长廊和数百平米湖景使其中庭景观更加富有特色。

物业服务

物业服务是由多次获得各种物业服务类荣誉的宜宾忠泰物业有限公司提供。该公司在拉菲的服务团队多次获得业主的锦旗或书信表扬。

点评：产品方面，建筑外观都市时尚，整体设计定位养生，社区绿化和物业服务到位，期待其后续产品在细节上不断进行升级。

评测总结：

总评分：83分

拉菲所在的城北新区区域潜力很大。项目在交通和配套上具有明显优势。时尚的建筑外观与养生社区的定位相结合，非常契合现代人的生活方式。户型设计上通风和采光做得不错，要是整体设计上能更加人性化那就更棒了。总的来说拉菲是一个性价比很高的楼盘。

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