家庭小型化趋势下小户型产品未来需求量大

家庭越来越小，市场需求越来越大

计划生育使得每一户家庭的人口数减少，家庭规模变小，在总人口数增加的情况下，家庭数越多，以户为单位的房地产需求越旺盛。由图1可以看出八十年代后我国的户均人口数就一直处于下降的趋势，而从图2中也可以看出，小规模家庭的比例在整体处于一种上升的趋势。

此外，随着城市化进程的迈进，大量农村人口将转为城市人口，这些新城市人口的产生将会极大的刺激城市住房需求。同时随着我国人均住房面积的提高，对住房面积的需求也将进一步的增加。因而随着社会的发展、人们观念的变化以及城市化的进程，未来的住房需求总量将持续上升。

计生政策实施的三十多年来，对我国的人口结构产生了深远的影响，使得我国人口的年龄结构的分布相差很大，各年龄段人口之间的比例差距明显。现在依据易居家庭生命周期的客户细分模型，我们对其中五类客户：青年立足、学前家庭、小学家庭、中学家庭、成熟家庭和健康养老一一进行分析。

首先，第三次“婴儿潮”出生的人口中，在2005年以后已经开始步入社会工作，因而在较长一段时间内，这类客群将是目前市场上主流的客群，客群比例会维持在20%以上。同时随着年龄的增长，这类客群将很快会进入到结婚的年龄，因而由这次“婴儿潮”带来的结婚潮将会使市场上的刚性需求急剧释放。而这些变化也会使得青年立足客群的比例在2010年后逐渐下降，且转化并带动青年成家客群比例的上升。

其次，学前家庭和成熟家庭的比例总体上呈上升的趋势，其主要的原因是仍然是受“婴儿潮”的影响；并且学前家庭占比上升的幅度较大，将会成为市场上主流的客群之一。同时小学家庭和中学家庭的比例则会随着这几类客群总基数的变大而比例有所下降。

最后，健康养老客群的比例将会随着时间的推移逐步上升。研究表明，２１世纪我国将是一个不可逆转的老龄社会。从2001年开始，我国将进入快速老龄化的阶段，老年人口的增长比例将大大超过年人均人口的增长比例，健康养老的客群将逐渐稳步扩大。

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