中国房价与居民收入脱节

房价与居民收入脱节

香港《大公报》报道，中国银行总行战略发展部发表研究报告指出，今年以来，中国房地产市场量价齐升，市场需求得到集中释放，在成交量急剧放大的同时，房价同比涨幅已由负转正，环比更连续六个月录得正增长。而针对当前房价，该行通过“房价收入比”、“价格租金比”和“绝对价格法”三种方法来衡量中国房价总水平的高低。

该行指出，当前“房价收入比”远高于合理水平。联合国人居中心在对50多个国家的首都城市进行调查后认为，一套住房的合理价格应在居民年收入的2至3倍，如超过6倍时，大多数人就会无力购买;但去年中国房价收入比已高达8︰1，北京、上海、广东、海南和天津等省份房价收入比均突破10︰1，北京核心区更是达到22︰1的高位，明显高于东京、伦敦和温哥华等国际性大城市。

其次，近年来中国房地产市场“价格租金比”不断提高，03年全国为1.03，04至08年一直在1.04以上，今年上半年虽回落至1.01，但仍大于1的临界值，这反映随着房价的不断上升，中国房地产市场的投机成分和泡沫在不断增大。

至于从绝对水平来看，中国一线城市房价已接近甚至超过了发达国家，如北京四环以内70%以上楼盘售价每平方米已达2万元(人民币，下同)。然而，去年在美国芝加哥购买一幢200平方米的独栋别墅，单价折合人民币约每平方米9240元，日本东京市区一套面积80平方米的公寓楼加停车位亦只约为每平方米2.4万元;但考虑到购买力平价、中国住房只有七十年的土地使用权，再考虑到美国、日本的人均收入超过中国数倍甚至几十倍，中国像北京、上海这样的一线城市房价实际上已远远超过了发达国家。

难有余钱作其他消费

报告认为，由于房价上涨过快，近年来居民购房的首付款和月供不断增加，月供和租房支出占居民消费总支出的比重也不断提高。购房支出增加，占比提高，挤出了购房者在其他生活和发展方面的支出，严重制约着居民消费的持续扩大。尤其在当前国际金融危机的大背景下，房价过快上涨挤出了居民消费，扭曲着社会资源配置，成为扩大消费和保增长的重要障碍。

针对有关情况，该行认为金融监管部门应督促商业银行严格执行按揭贷款首付款比例政策，严格限制信贷资金违规进入房地产市场，并加大外资流向房地产市场的监管。与此同时，应加快中国保障性住房的建设步伐，增加市场有效供应;要加快研究和出台徵收物业税政策，抑制投资投机性需求。

此外，市场规范和信息公开透明有利于市场主体形成合理预期，避免盲目投资和消费。该行建议，各相关部门加强房地产市场运行数据的收集、整理和共享;建立房地产风险预警系统，提供公开、透明、权威的动态信息。

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。