热销报告 近期波动会影响楼市走势吗

综合近几周楼市成交量持续走低的现象，李文杰表示，无外乎以下三点原因：首先，楼价快速走高已持续了半年多，开始进入一个合理的盘整期；其次，近期资本市场特别是股市波动加大，影响楼市投资人的心态；第三，诸如像北京市出台限制所谓“阴阳合同”的银行及建委过户联网政策需要一个消化期。

李文杰表示，楼市在多种因素的作用下，似乎已经进入一个僵持期、观望期，明显表现在一手新房预售及二手房交易量出现明显下滑，就有外界解读为楼市要见高回落等。

但李文杰认为，目前就说楼市回落为时尚早，在2009年内都不会出现所谓“拐点”，这一轮楼市的繁荣估计至少要持续到2010年中，我们才走了一半。

首先，我们看土地价格持续走高，土地价格的走高势必造成房屋成本居高不下，以目前的土地出让价格，在有正常盈利的前提下，楼价至少在明后年还要上升30%才能平衡，因此从成本因素考虑楼价具备持续走高的前提。

其次，房地产是资金密集型行业，从金融角度来看，在相当长的时间内，房地产行业依然是回报较高的行业之一，风险较小，银行依然会将房地产行业的信贷作为投放的首要选择，在有金融支持的背景下，房地产行业短期内不可能再次出现资金紧张的局面，因此期望像2008年的降价潮是不现实的。

第三，目前成交量回落，主要是由于积压需求已经释放完毕及资本市场的波动造成的，我们看到全国各地目前均已经达到或超过当地历史最高的成交量，因此适当的交易量回落是合理的盘整，需求的基本面依然旺盛，支持楼市长期向好的基本购买力依然强劲。

第四，我们现在已经可以预见的是外部世界经济及国内经济已经止跌，经济全面回升近在眼前，历经一年多的刺激经济的“量化宽松”的货币政策势必在未来的一年中带来不可预见的通胀，因此资产势必成为追逐的对象，而房地产则是主要受益者，因此没有理由房地产市场在这个阶段看衰。

当然有机也有危，李文杰说，政策调控楼市的风险依然存在，但是这是在有限度的微调范围内的，不可能出现像2007年三季度一样的变局政策。另外还有就是通胀后是否存在流动性回收及“软着陆”的可能将抑制资产泡沫，不过这要看当时的政策环境及经济社会环境，不确定性依然存在，我认为这些因素的影响均是长期的，短期内楼价上涨还将带动更多的博弈，因此你是不是可以像2009年1月买楼一样抓住机会，那就要看每个人的判断了。

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