房市"金九银十"现象:开发商寄予厚望积极备战

据中国零售业者的经验,只要进入秋天,家庭消费明显增加,消费心理比较松动,9、10两个月的消费额会明显高于其他月份,这就是“金九银十”现象。

房市出现小阳春

去年由于金融风暴,中国房市的“金九银十”没有如期而至。但今年楼市在因信贷宽松政策下,新增贷款大量增加,部分流入了房市,因此出现了“小阳春”、“红五月”,接下来的“金九银十”就被房地产开发商寄予了厚望。

因此,尽管市场上出现了不少“资产泡沫化”、中国央行对货币政策进行微调“等不利房市的舆论,但开发商们仍积极备战。

据中国指数研究院的最新监测,8月最后一周,中国重点城市的土地供应量略降但成交土地面积935万平方米,环比猛增379%。住宅用地仍是开发商的争夺对象。

业内人士也透露,从去年年底开始,大学城住宅用地在拍卖市场上逐渐增加。大学城住宅地块身价也随着楼市的全面复苏而行情看涨。

以广州地区为例,大学城用地成交价格每平方米一年就起了三倍,从去年底的人民币(下同)3000元,不断上涨到今年7月成交的7000多元/平米。大学城楼盘的身价也水涨船高,估计发展商要卖到1万3000元/平方米以上才有钱赚。

在增加土地库存的同时,市场上充斥各种各样的吸引消费者眼球的促销手段。

展开限时认购促销

近日,中国媒体报道,中国大型房地产开发商——万科集团在上海率先拉开了“金九银十”的促销帷幕,在上周五一口气推出8个楼盘集中展开“限时认购”促销活动,并给出不同程度的价格优惠。

另外,房地产中介商则大事宣扬一些学校附近的住房,也就是所谓的“学区房”,声称在“新孟母”们的支持下,学区房价格节节高升。

据分析,“学区房”备受青睐的原因,一是根据上海政策,按照学区划分就读中小学,不少家长因此争购对口名校的“学区房”;二是买下优质学区的二手房,等孩子读完一段至少可保本出让,保值增值不愁;三是今后即使不卖也能出租得“回报”。

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