宜宾首拍铩羽而归！丽雅，大地坡82亩待推地约吗？

距离宜宾商住用地的鸡年首拍已有数日，不过由于竞拍现场举牌异常激烈，最终成交价几乎划破“天际”，所以各方讨论仍在不断发酵，其中替丽雅惋惜的声音不绝于耳：丽雅在大地坡耗费心思打造了那么多公园，眼看着房源告急，却没有土地储备了？！

惋惜之余，问题也来了：难道与南部新区的两宗地失之交臂后，丽雅在大地坡附近就没有更合适的地块选择了？

非也！已经赫然出现在今年供地计划中的大地坡82亩拟推地，丽雅约吗？

大地坡还有待推地？确实有！

2017年宜宾主城区商住用地供应计划显示，大地坡拟今年推出的商住用地位于大地坡A7-8、A7-1、A7-2地块（以下简称大地坡A7部分地块），合约82亩。

2017年宜宾主城区商住用地供应计划表

大地坡A7部分地块位于丽雅龙城与鑫菁英之间，临近区域主干道2号路、4号路。至于A7-8、A7-1、A7-2的具体分布，目前主要有两种说法——

一种说法是，A7-8位于A7-1、A7-2两块地的中间，如下图↓↓↓

姐个人更倾向于第二种说法，即A7-1、A7-2地块紧邻，而A7-8地块则位于A7-2地块一侧，如下图↓↓↓

虽说地块的具体位置并无定论，不过这并不影响A7部分地块的整体优越性。

地块优势明显，未来多半又是一个高层项目

大地坡A7部分地块靠近丽雅龙城、锦绣龙城、鑫菁英、龙源府邸等小区。整个地块侧倚丝丽雅公园，距离幸福广场、山地公园、佛耳湖等大约几分钟的步行路程，公园休闲配套醇熟，自然环境较好。

地块位置实景示意图

地块位置实景示意图

地块位置实景示意图（来源：网络）

另外，此地块同国家电网、宜宾东辰国际学校、规划中的公立小学、在建的五星级酒店也距离较近。加上附近还有14路、15路公交车途径并设置站点，地块周边的生活配套正在不断完善。

已经开学的东辰国际学校

由于A7部分地块的具体信息暂未公布，所以地块指标现在还不得而知。不过考虑到地块两边都是高层建筑，侧倚的丝丽雅公园地形也比较高，所以不出意外的话，应该会做成高层，而且整体高度很可能与丽雅龙城齐平。参考目前大地坡同类型房源6800-7200元/㎡的价格看，此地块未来的房价肯定也不低哈！（地块位置、产品类型或都与丽雅龙城、锦绣龙城相近，丽雅若能将之收入囊中，也算一定程度上弥补了开篇大家的惋惜哈！）

优质地一定有“飞天”价？不一定！

由于隔壁的南部新区刚刚拍出单价破万的商住用地，所以不少人猜测周边条件更为成熟的大地坡A7部分地块，价格将更高。不过，姐倒认为不一定。会这样说，主要考虑到两点：

一是，代配建占比较大。其实2014—2016年，大地坡A7部分地块所涉的三宗地就年年在供地计划中“跑龙套”，只是都是单独出现在计划的某些栏目中，唯独2017年“三合一”成了打包地块。所以，透过以往的供地计划，大地坡A7各地块的面积、性质还是可以浅窥一二的——

此前的供地计划中，大地坡A7部分地块是三块地分别推出

稍微一算就会发现，打包后的A07部分地块本来就不大（82亩），而代配建的占比就将近3成。简单粗暴地按照周边新建楼盘2.5-3.0的容积率估测，此地块未来的住宅房源也就1000套上下，开发商举牌时应该会有所顾虑。

此处再插播一则“八卦”：2016年4月，A7-2地块曾公开挂牌。此番再次被打包推出，看来当时挂牌未果~~

二是，推地背景不一定相同。南部新区高价拍地占得天时（楼市回暖期）、地利（位置还不错）、人和（周边楼盘房源告急，房企亟待土地），所以地价破万属意料之外，却也在情理之中。而大地坡A7部分地块虽有地利，但也能同样占得天时和人和么？未来的市场，还真不好说。

不过，基本可以肯定的是，即便无法与南部新区的万元地价试比高，条件已经如此成熟的大地坡A7部分地块，未来的成交表现应该也“不俗”。

只是，这般优质地块若是拍卖出让，趋之若鹜的房企应该也不在少数。丽雅能否一举斩获，又得看拍地现场的“比试”了。

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。