4553套！宜宾楼市2月网签疯涨，高价拍地由谁埋单？

根据三江房产网数据中心不完全统计：2月宜宾商品房签约总量为4553套（不含临港新区和岷江新区，下同），环比上涨59.92%，同比去年2月3252套上升40.01%。总面积432177.75㎡，环比上涨47.98%，同比上升32.93%。不显山不露水看似平淡无奇的2月，居然斩获了四千余套的网签量，到底发生了什么？

各区县持续发力 主城有所回暖

经历了1月的宜宾楼市"低温"，小编对2月网签并未抱多大希望，觉得撑死也就3000+的数据。但是，4553套仅次于去年12月（购房补贴截止前的集中爆发）的网签量，还是亮瞎了小编24K钛合金狗眼……

从各个区县网签量来看：翠屏区本月网签480套，环比上升585.71%，同比上升22.45%。虽说480套并不算很理想，但在没有了购房补贴情况下，同环比双升还是能嗅到一丝主城楼市回暖的味道；宜宾县1303套，环比上升107.81%，同比上升64.31%；南溪区全月网签770套，环比上升18.64%，同比上升54.62%；长宁县网签558套环比上升54.14%，江安县718套环比上升10.29%，高县543套环比上升45.19%，珙县181套环比上升58.77%。总体来看，主城虽然取消了购房补贴，但库存不足和购房者购房需求依然存在，年后已逐渐回暖。而区县购房者受主城取消补贴、库存不足、房价上涨等因素影响，就近就地购房置业人数有所上升，反映到数据上，各区县网签全线飘红。

签约面积方面：宜宾县118240.72㎡，环比上升86.46%，占比27.36%，排名第一；南溪区77689.38㎡排名第二，环比上升16.20，占比17.98%；江安县60819.68㎡斩获季军，环比下降8.45%,占比14.07%；翠屏区47899.67㎡排名仅高于珙县，占比11.08%，比起上月垫底还是有所进步。

楼盘方面：宜宾县方圆·中汇城月末发力，全月共网签399套，近一年多首次登上榜首位置；江安县大盘鼎泰·中央公园虽然比起上月有所进步，网签248套，但也只能让出冠军屈居第二；主城区虽然整体表现不佳，但山水原著·缇香湾一如既往的给力，225套网签挤进前三；远达·香榭里、长宁县温州商城、酒都一号等楼盘表现亦较为优异。前十名中，宜宾县占据3席，江安县、南溪区和长宁县各占据2席，主城区占据1席。

成交均价方面：翠屏区住宅建筑均价约6395.59元/㎡，环比上升7.42%，同比上涨7.82%；其他区县住宅建筑均价为3620.83元/㎡，环比上升2.19%，同比上升6.54%。各区县本月网签均价或多或少有所上浮，或为区县乡镇返乡置业告一段落，县城房源占销售比上升拉升整体价格所致。

2月供应：区县消化库存 主城无房可推

2月宜宾市新增供应量仅为612套，环比下降90.63%，同比下降77.94%；新增供应面积为70034.34㎡，环比下降87.23%，同比下降73.15%。前几个月各区县疯狂推盘以迎接春节前后购房高峰，目前主要任务还是得把这部分库存消化掉，本月新增房源骤降不足为怪；主城大部分在售楼盘可售房源较少，新拍土地还未取得预售许可，无房可推略显尴尬。

三江分析：年初宜宾楼市遭遇"冰点"在意料之中，2月初宜宾市中心城区土地供应计划和商住用地拍卖公告早早出炉，不仅刺激了主城楼市价格上涨、捂盘惜售，还导致部分区县意向购房者放弃主城购房打算，退而求其次回区县购房。

其实从购房补贴截止日开始，小编觉得今年宜宾楼市会经历短暂的平淡，再到各路豪强疯抢土地，再到各类型新楼盘纷纷亮相，最后的结果是库存不足得到缓解、量价齐升、楼市再次回暖。只是谁也未曾料到，回暖会来得如此迅速，全月网签达4553套，各区县全线飘红。再加上2月28日两宗单价上万的地块出让，主城房价持续上扬已成定局。区县楼市或会抓住机会得到发展的时间，而主城新拍地块到底将打造何种产品？定价几许？才能获取购房者"芳心"，让购房者开开心心埋单，值得探讨！

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