最高11000元/㎡！宜宾首拍卖了17亿！

今天，宜宾鸡年首次土拍如约而至，本次拍地推出了5宗地，除思坡地块流拍外，其余均成功出让。而四宗地的价格除远达拿下的岷江新区地块与之前的地价稍微持平外，其余基本价格爆表，突破天际！更诞生了宜宾的商住用地楼面价单价地王（南部新区北区BQ11-04地块）和成交单价地王（南岸东区F-11-2地块）的新“双地王”！！

成交情况一览

历年宜宾市高价地价格一览

还未开场，因为现场人数众多，工作人员只能进行清场，拍前的气氛逐步升温。据三江房产网了解，现场共计约18家房企悉数到场，其中包括“熟面孔”邦泰、成中、丽雅、正和、远达、经典以及上游置地等。此外，还有不少外来开发商，恒大、重庆金科、中梁地产等知名房企也都持牌入场。

第一宗：金科、丽雅疯狂举牌 邦泰后来居上霸气首杀

首先登场的第一宗地并非F-11-2，而是来自南部新区的首拍地块，该地块共计68.5亩，但容积率偏低，仅为2.0。拍卖一开始，68号成中地产就直接报价4710元/平米，据悉成中在该地块相近位置已经开发了龙源府邸项目。

68号成中地产一举加价1000元/㎡

随后，77号丽雅置地、56号中梁地产以及88号恒大地产加入战局，价格一路飙高。随后丽雅置地直接报价5000元，69号久违的正和地产开始了今天的第一次举牌。当价格走入5060元后，18号重庆金科地产杀入，开始了与77号丽雅置地的疯狂“厮杀”，场面一度十分安静，只听得到拍卖师不断报价，双方不断举牌。

18号金科地产频频举牌

价格一路猛涨至6500元/㎡，此时88号恒大地产突然杀入，而18号金科和77号丽雅紧跟不舍，疯狂报价，价格一眨眼就抬高到了7000+元/㎡，现场的显示屏也已经跟不上了现场举牌的速度了。整个过程中，77号丽雅和18号金科疯狂举牌，期间88号恒大偶尔举牌打破沉默。但更刺激的还在后面……8号邦泰在7560元左右加入，现场的人都倒吸了一口气，但却十分安静。等待价格到达7640元时，举牌的速度开始缓慢下来，拍卖师宣布“第二次”时即将落槌之际，77号丽雅再度举牌，看来对这宗地也是十分在意。

77号丽雅置地也在疯狂出牌

而后，18号金科退出争夺，邦泰地产与丽雅置地厮杀几轮后，最终邦泰以7720元/㎡的价格拿下今日拍卖的首宗土地，此时这宗地刚刚拍卖了100轮！

8号邦泰一锤定音，拿下首宗地块

根据南部新区（北区）BQ11-08地块指标测算，这种地邦泰的拿地成本约为3.52亿元，折合楼面单价为3860元/㎡。

第二宗：剧情重演 邦泰再入一地 楼面地价单价新地王诞生！

第一宗地拍完后，现场开始沸腾起来，首宗地就厮杀的如此激烈，想必接下来的地块会更加凶猛，而事实证明，不只是凶猛，而是残暴！

接下来，推出的是南部新区（北区）BQ11-04地块，该宗地面积更大，为110.4亩，而容积率也略高，为2.5以下。该宗地刚一开始，96号成中地产就直接报价5250元/㎡，较起拍价直接上涨1000元/㎡，正式的争夺开始。

96号成中地产直接报价涨1000元/㎡

可以预见这宗地的的激烈争夺，将是史无前例的。果不其然，在几轮报价后，99号恒旭直接报价7000元/㎡，现场的所有人都扶了扶自己的下巴，但18号金科马上就跳出来应价7020元/㎡。随后，99号与18号又重复上演了上一轮的“光速”举牌场面，先不说记录员能不能这么快记下来了，连本站都抓拍到一张两组同时举牌的画面。价格就这样疯狂上涨，7100、7200、7300、7400……现场的人都来不及反应，就看到屏幕已经显示99号恒旭举牌到了7500元/㎡大关，而马上跟进的就是18号举牌飞快的金科。

18号与99号几乎同时举牌

18号金科和99号恒旭之间飞速上涨

当价格进入7640元/㎡时，金科再度直接报价8000元/㎡，霸气十足！正在大家都觉得金科势在必得即将拿下的时候，77号丽雅置地再度杀入，与18号金科再度斗得如痴如醉，小编在现场看到显示屏上的数字不断跳动，已经惊得不知说啥才好了。

金科置地直接报价8000元/㎡

当价格跳到8100元/㎡的时候，77号丽雅开始犹豫，举牌速度开始缓慢下来，拍卖师也开始多次进行风险提示，并告知大家今年宜宾还将推出多宗商住用地。而相比之下，18号金科的举牌则显得成竹在胸，举牌速度丝毫不减。价格依旧在18号和77号的不断举牌中不断变化，一直跳动到8780元/㎡，现场的人只觉得眼皮都在跳，有人窃窃私语会不会到了9000元？

18号金科与77号丽雅紧追不舍

此时，已经拿了一宗地的8号邦泰再度抵达战场，报出8800元/㎡的价格。而金科也不甘示弱，立刻报价8900元/㎡，直线上涨100块。双方再度重复上演厮杀剧情，8号邦泰报价9000元/㎡后，拍卖师再度进行风险提示。但是！并没有什么用，双方一路举牌到了9180元/㎡，77号丽雅再度入局，三足鼎立开始。价格一路跳动，8号、18号和77号开始密集报价，现场有人在小声说道：破万！

丽雅置地再度杀入战局

当价格进入9500元/㎡时，18号金科置地退出，似乎已经到达了他们对这宗地的最高底价。于是厮杀在邦泰与丽雅中进行，一个是在大地坡上已有3盘多公园的老地主丽雅，一个是已拿南部新区一地，急于布局大地坡的邦泰，双方互不相让，价格在双方的举牌中不断攀升，仅在9740元/㎡时88号恒大举牌一次，其余时间只看得这两支牌此起彼伏，现场的人开始疯狂小声交流，讨论这块地会不会过万。

价格一路上涨，到了8号邦泰举牌9980元/㎡，价格即将突破万元大关时，现场的气氛已经白热化了，拍卖师再度进行风险提示，最终66号乐山领地报价10000元/㎡。

66号乐山领地杀入战场

个人认为全场最精彩部分来了，两家来自乐山的房企开始疯狂报价，丽雅退出，最终192轮（实际不止，因为现场还有很多报价来不及记录）举牌后邦泰以10140元/㎡再度拿下南部新区地块，折合楼面地价约4056元/㎡，总价约7.46亿。至此，邦泰已经耗资10.9亿元拿下2宗南部新区的地块，一时风头无俩。

8号邦泰拿下南部新区BQ11-04地块

第三宗：正和归来！宜宾商住用地单价新地王诞生

第三宗地F-11-2端上“桌”前，现场进行了短暂的休息。当拍卖开始后，拍卖师简短介绍了地块情况开始报价，现场差不多有1分钟左右的沉默。正当大家有点以为F-11-2要爆冷流拍的时候，56号中梁地产打破沉默，报价4700元/㎡，拍卖师甚至半开玩笑地说：“谢谢56号朋友”，后面……大家才明白，根本不是要流拍，而是都在憋着喊价！

第3轮，18号金科报价5000元/㎡（凶！）

第4轮，11号经典置地报价7000元/㎡（猛！）

第5轮，18号金科再度报价7500元/㎡（EXM？！）

第6轮，69号正和应价7510元/㎡（目瞪口呆！）

第7轮，18号金科马上报价8000元/㎡（已经不知道说什么好的目瞪口呆）

前5轮几乎都在好几百的涨价

这气势！然后价格在56号中梁、18号金科、77号丽雅之间逐步攀升，在18号报价8080元后，丽雅直接抬价到9100元（此时小编似乎听到了有人鼓掌的声音……），但金科毫不犹豫举牌。

金科疯狂举牌，价格已经破万

场面再度进入“比举牌速度”的阶段，随后在9200元时，56号中梁地产再度入局。价格一路高歌猛进，随后99号恒大举牌应价9480元，拍卖师宣布增加幅度调整为20元/㎡。随后有一个报价来啦！69号正和归来，霸气报价10000元！现场的人都来不及说啥，18号金科马上应价，价格再度在18号和69号的举牌间跳动起来，期间99号恒旭也返场再战，9号上游地产也加入占据，应价10720元。此时，18号金科与69号正和暂时退场，三九（9号和99号）之争开始进入循环洗脑模式。

9号上游置地到达战场

正当小编以为这两位已经进入决赛的时候，69号正和直接报价11000元/㎡，用气场直接屏蔽对手，拿下F-11-2地块！这也是正和时隔多年后首次拿地，一拿就拿了个南岸东区的单价地王！据悉，该宗地折合楼面地价约3929元/㎡，总价约4.05亿。

69号正和报价11000元/㎡，新地王单价绝杀全场

第四宗：远达的坚持 无悬念拿下“远达又一城”

至此，鸡年土地首拍的高潮部分已经终结，中场休息的时候，大家都纷纷散去，随后拍出的岷江新区南部片区D05-01地块似乎就“温柔”了许多。远达地产与上游置地双方入局，一路厮杀到95路远达地产才以3800元/㎡成交，折合楼面地价约1900元/㎡，总价约1.9亿。

这宗地与远达第一城相邻，几乎是“毫无悬念”的被远达收入囊中，进行远达第一城的二期开发。

28号远达地产顺利拿下岷江新区地块

最后，“小透明”思坡乡地块宣告流拍，整场拍卖会划下句号。

小编说：

看完正常拍卖会的三江房产网内容团队，大家都在或感叹或总结，基本是如下几点：

1.金科、恒大等外来房企都很想进驻宜宾，尤其是金科，几乎前三宗地宗宗必争。但都比不过已经进驻的开发商，如邦泰、如正和凶猛，也算是铩羽而归。但可以预见的是，这可能只是开始，只要有了想进驻的心，后续地块怎么样，还真不一定。

2.房价涨不涨？据说在土地开拍前，已经有房企宣布涨价200。拍地后，也有房企传来消息即将涨价200。短期内，会有一波涨价，但能坚持多久？就要看购房者买不买单了。但后面推出的楼盘，估计等一等的朋友们，可能要遭地价房价吓一下了……

3.比伤不起更伤不起的是，买不起了……

最后用一个段子结尾，估计会有朋友都有同感。

房价还可以接受的时候，朋友说没配套！

有配套了，价格涨了一大截，朋友说涨太快了！

接近区间高位了，朋友说有泡沫！

上了高位了，朋友说要崩盘了！

大家都在下手了，朋友说不理智！

再创新高了，朋友却说还不错！

终于要下手了，发现首付都不够！

究其原因：一等再等缺乏判断犹豫不决，败在一众朋友或只为抓眼球的媒体手里更是一大堆。

三江房产网一贯原则，分析仅供参考，合适就下手，欢迎咨询！

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