宜宾主城房价大猜想！稳中有升或成大概率？

宜宾主城的房价，一直以来只能用一个词来形容——"捉摸不透"！经历了2012年各区域房价猛涨，遭遇过2014年前后的寒冬，再到2015年各项利好政策刺激房价逐渐升温，直到2017年初利好政策戛然而止……宜宾主城房价将何去何从？

土地：土地市场活跃度大增

去年宜宾主城楼市受去库存各项利好政策刺激，各楼盘销售情况均较好，但也导致主城库存一路跌落，下半年更是一直徘徊在6000套上下。自9月开始，商住用地推地节奏明显加快，9月成功出让2宗商住用地，11月成功出让4宗商住用地。短短3个月便出让了6宗商住用地，总面积超过68万方。今年春节假期后仅几天，早早放出今年主城区供地计划，次日，今年首次拍地公告出炉，4宗商住用地2月底拍卖。

相比2015年供地无几、流拍不断，近期土地市场活跃度大增。

数据：网签、备案遭遇"冰点"

如果说土地市场只是参考，那房管局公布的每日网签和月度备案数据则是明证。

整个1月，宜宾主城网签仅70套（统计不含临港新区和岷江新区），备案也不过479套。远比不上去年底的火爆，比起去年平均值也逊色不少。从数据层面来看，说宜宾主城楼市遭遇"冰点"并不为过。

市场：各楼盘人气不同程度下滑

对于各楼盘来说，过完元宵佳节理应进入"满血满BUFF"工作状态。但从各楼盘营销现场来看，到访客户量较少，置业顾问"巧妇难为无米之炊"。

部分楼盘整个售楼部空无一人，置业顾问无奈之下只得拿起手机该干嘛干嘛……

还有些楼盘虽然有到访客户，但比起去年的人山人海，人气有所下滑。

PS：以上仅代表小编到访时售楼部人气状况，不代表长期如此，切记切记！

三江房产网作为扎根宜宾、专注房产十年的专业网站，网站各楼盘点击量也是宜宾楼市热度风向标之一。

从近两个月网站楼盘点击量可以明显看出，各楼盘点击量均不同幅度下滑。间接反映出进入2017年，少了购房补贴的直接刺激，购房者暂时购房热情有所减弱。

房价：不管你信不信，反正涨了！

自去年四季度开始，高价商住用地成功出让、购房补贴即将截止、购房者需求旺盛……各楼盘借机纷纷涨价。几个月过去了，小编走访各区域楼盘了解到，短短几个月时间，各区域主要在售楼盘价格平均涨幅超200元/㎡。

宜宾房价大猜想！！！

谈房价，先得看清商品房的本质：商品房顾名思义也只是一件商品，只不过因为其价值较高、购入频率较低、且关系到每家每户切身利益，而备受关注。既然是商品，那价格自然得遵循市场规律。供求关系是最直接的因素，另外，还受土地价格、建筑成本、相关房地产政策、市场预期、区域发展配套等影响。

从1月网签量仅70套、备案也不过479套（考虑备案延迟，较大部分或为去年底售出）、前期房价已有所上涨、各楼盘人气下降，加上少了200元/㎡购房补贴的直接刺激，购房者观望态势明显，房企与购房者之间明显已形成一场博弈。在此背景下，不妨大胆预测下宜宾主城房价走势。

猜想一：房价继续上涨。虽然没有了购房补贴，但可售商品房不足已成事实。供小于求的情况下，奢望房企降价促销显然不现实。虽说商住用地供应频率加大，但成交价普遍偏高，意味着房企拿地成本上升，新推楼盘价格自然不会低于目前在售同区域同档次楼盘价格。换言之，低库存的市场现状决定了商品房在今年依然不愁卖，价格上涨成为大概率。

猜想二：房价稳定。随着新开楼盘增加，购房者选择面更广、选择空间更大。为获取更多的客户资源，部分楼盘或会通过举办活动的方式释放出优惠（此优惠说白了还是羊毛出在羊身上）。此时，本不是铁板一块的购房者群体，会因为贪小便宜的本性，出手购进商品房。楼盘资金回收、销售压力减小，房价趋于稳定。

猜想三：房价下跌（可能性较小）。商人逐利，千古不变，房企不是慈善家，能赚20%纯利润绝不会满足于10%纯利润。要想房企压缩自己利润空间，除非意向购房者全部理性消费，购房基数大幅下降，房企无法完成既定销售目标任务，资金压力大增而不得不降低房价促进销售。但是，要让全部意向购房者长期保持理性难度不小，到最后不得不屈服在房价的"淫威"下。

这样看来，购房者与房企之间这场博弈，并没有真正的赢家，市场规律决定了今年宜宾主城房价或将稳中有升。

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