宜宾岷江新区低价地块"有嚼头"？配套立交决定成败！

去年岷江新区可售房源较少，房企和购房者都着急，年底虽然成功出让的2宗商住用地，但短期内也并不能完全解决供不应求现状，购房者还在驻足等待今年的局势明朗，区域内急需大剂量的强心剂……

还好，新年上班仅几天，在宜宾市国土局公布的今年第一个商住用地拍地公告中，岷江新区有地出让。

地块指标：容积率较低 有高端盘潜质？

从此次放出地块的指标来看，50253㎡（75.38亩）的面积并不算小。不过2.0以下的容积率让整个地块房源量受到一定限制，按平均100㎡/套计算，房源不过1000套左右，房源较少是否意味着楼间距较大、可建配套空间较多呢？而且，建筑规模中注明不含地下建筑面积，在建设配套车库时还可"高配"。

从起拍价来看，2210元/㎡还是相当有吸引力。横向比较，与此地块百米距离的远达·第一城，起拍价2940元/㎡，成交价为3940元/㎡。纵向比较，仅一条高速之隔的经典·锦悦府起拍价2810元/㎡，成交价4760元/㎡；眉山阳光置业拿下地块起拍价3100元/㎡，成交价5700元/㎡。

较低的起拍价，较低的容积率，有打造高端楼盘的潜质。

实探地块：百废待兴 配套无几

D05-01：该宗地块位于红坝路与内宜高速之间，正对四川安吉物流集团有限公司，与意苑安置小区毗邻。

地块现状

地块现状

从地块现状可以看出，目前方圆200米范围内配套基本为零。除相邻的意苑安置小区外，最近的居住小区为远达·第一城，不过第一城也仅亮相几天时间，谈入住为时尚早。顺着红坝路一路向西，有入住多年的江北鼎业兴城、溢香苑等小区，底商也已经形成规模。

紧张施工中的远达·第一城

江北鼎业兴城区域

虽然目前地块区域还未形成规模生活区，不过生活配套还是较为便利。江北农产品批发市场可以买到性价比较高的水果和蔬菜，宜宾四中鼎业兴城校区距离地块也并不远，13路、31路公交也能直达地块。

关键点：横跨高速的立交桥何时贯通？

不管是目前已经亮相的远达·第一城，还是此次待拍的D05-01地块，小编觉得制约其发展的关键点均为：横跨高速的立交互通何时贯通！

首先，红坝路目前为此区域唯一的进出通道，不过道路较为狭窄。虽然传言将扩宽到32米，但已形成规模的鼎业兴城区域根本无法加宽，入口狭窄已成定局，就算从远达·第一城开始加宽，然并卵！！！

梨子坳红绿灯路口堵成狗屡见不鲜

其次，目前岷江新区已入住的天悦府、伊顿公馆、华富·戎州兴城，在建的华悦府、华彩城，即将亮相的锦悦府、阳光置业地块，苦等出头之日的和都国际，都在高速路另一边。一路之隔的远达·第一城和D05-01待拍地块，直线距离不过百米，但却不得不迂回到江北建材城转上一大圈，而迂回又不得不经过梨子凹，堵车与否全靠运气……

让两个区域遥遥相望的高速路

最后，从以人为本的角度来看，红星·美凯龙商圈加上25万方的中央公园，以后毫无疑问会成为上江北居民新的休闲购物聚集地。不管是促进消费、拉动内需，还是解决红坝路区域人群出行问题，将这两个区域紧密联系起来，均势在必行。

目前连接两个区域的人行高架通道

根据规划，就在这个人行高架通道附近，将建立高架互通立交。有消息称今年内肯定会动工，江湖传言四五月份即将启动。

从规划效果图上更能看出高架立交的重要性。通！红坝路区域所有盘则档次提升，轻松享受中央公园、华彩城商圈、江北实验小学，出行路线也不再单一。

远达拿下贯通？还是搅局者出现？

据传闻，远达有意拿下此地块，作为第一城的二期，以后再拿下第一城与D05-01之间地块，将红坝路彻底烙上"远达"印记。

但其他房企会答应么？显然不会！横跨高速的立交两三年内是肯定会通的，红坝路发展前景还是不错滴。而楼盘从拿地到交房至少也得近两年，交房前后说不定立交已经修好了。而且，华泓在华彩城大卖，经典在岷江新区混得也不错，未尝不会去争抢此地块作为战略布局。再加上去年底来势汹汹、势入宜宾的各路外地房企，远达要想轻松拍下此地块，难度不小！

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