宜宾华彩城“独势”已去 岷江新区再现“三国杀”

早在2015年，就有人立了一个flag，说以后岷江新区是最容易出现“超独势”楼盘的区域。彼时岷江新区尚有华悦府、天悦府（尾盘）以及刚刚开盘的华彩城，只是没料到华悦府卖得如此迅速，华彩城分分钟开启“一人我饮酒醉”模式，悄悄咪咪就把住宅卖了个七七八八，顺手拿了个销量季军也是爽歪歪。

实际上，华彩城的独势之路也没有走多久，毕竟当一个区域的购买力如此傲人，自然会引来拥趸无数。首先破局的就是经典地产的锦悦府项目，该项目于2016年12月中旬亮相，目前正在排号中。紧接着就是“橙意满满”的远达·第一城，该项目于2017年2月2日亮相，进驻于红坝路这块新区域。如果说，远达、经典都是宜宾人民的老朋友了，那么第三位朋友就有点脸生了——阳光置业。而这三块地都位于岷江新区起步区南部片区，相对于之前的区域位置有一定差别，三宗地的位置都相对集中，接下来我们就理性与感性并用的分析一下这三个项目吧。

三宗地出让信息一览

看稳？！还是经典的“悦府”

从天悦府到华悦府，经典在岷江新区完成了纯刚需到改善的过渡。再到现在的锦悦府，经典的“悦府”系列已然成为了岷江新区的另类组团。而此次锦悦府的产品，似乎也更加偏向于刚需小高层产品。根据四川华易工程技术有限责任公司的公示文件显示，锦悦府将推出10栋14层的小高层住宅，推出共计1139套房源，而住宅总面积为10万方左右，折合下来，套均面积为91㎡。此外，根据该文件透露的建筑投资金额为38108万元，我们可以折算出其工程成本在2600元/㎡左右，在加上1700元/㎡的楼面价，再看一眼最近岷江新区6字头的均价，可以说，这笔买卖还真不容易赔。拿手的小高层刚需项目再加上低调的成本，经典也是念得一手好“稳字诀”。

锦悦府排号开启现场

当然，千套房源的入市，对于岷江新区来说是一个不小的挑战。控制好蓄客周期和首开价格，锦悦府迎来开门红的可能性还是很大的。毕竟在售的华彩城货源不多，而后进的远达第一城和阳光置业项目还需假以时日，抓住空档出击不失为落下第一步好棋。

存疑？！“第一”的远达怎么当？

作为三宗地中成交价最低的一个，远达第一城似乎占据了天然的价格优势。而远达第一城的地块位于红坝路附近，与先有的岷江新城的其他项目隔着一条高速公路，从这个角度来说，也算是名副其实的“第一城”了。虽然许诺已久的高速路跨桥已经动工了，但作为新位置的首发地块还是让人存疑，毕竟一桥之隔销量天壤之别的楼盘比比皆是。实际上，风险往往与利润相伴，如若一炮而红了，那么红坝路沿线的地块成为“远达·第二城”也是自然而然了。

远达·第一城售楼部已经开放

就目前曝光的资料来看，远达第一城预计推出约65-97㎡的纯刚需高层。单从产品层面来看，很有可能与经典开起“碰碰车”。所以，做好赠送率和提早开盘，相信会为远达第一城开个好头。

全新？！阳光置业的神秘首开楼盘

根据网络资料显示，阳光置业来自号称“大开发商很难打入其中”的眉山（这点倒是和宜宾有点相似），并且是当地地产的“领头羊”。作为一个14年在6市开发33个项目的开发商，阳光置业的操盘能力自然是不用质疑的。

阳光置业项目展示（图源阳光置业官网）

作为阳光置业宜宾的试水之作，仅仅根据其所拿地块的指标来看，该项目与上述两盘的指标差异不大，价格却是三块地中最贵的（5700元/㎡）。只是项目目前尚在团队组建阶段，流出的消息不多，平添几分神秘色彩之余，也让人更生期待。

三江点评：岷江新区的坚挺，即便是出现了和都事件这样的大插曲也未曾停下红红火火的脚步。2016年，由于区域内房源逐步见底，去库存的大节奏已经不复存在。而2017年，接连三个楼盘的面市，将带来几千套房源的入市，势必会将这个区域的节奏带得飞起。只是产品的单一化会使得竞争加剧，同时对于购房者而言，挑选的空间也被压缩，或许今年的岷江新城将成为真正的刚需天堂。

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