上海倒塌住宅业主能否获退款存疑 按揭或要继续

据悉，事故时间发生在当天5时30分左右，位于上海闵行区莲花南路、罗阳路口西测的“莲花河畔景苑”房地产开发项目一幢在建的13层楼房发生楼体倒覆事件，该事件造成一名工人死亡。记者从上海房地产门户网站——网上房地产查询到，“莲花河畔”总面积为65666平方米，总套数629套，已经累计售出489套房源，约占78%，合同均价为14297元/平方米。目前，相关部门已经暂停了该楼盘的销售。网上房地产显示，在该楼盘的销售状态一栏，醒目地标为“暂停销售”4个红字。

6月28日，大批业主赶赴该楼盘购房者的接待点，咨询包括退房、补偿在内的相关善后工作。但是，该项目开发商——上海梅都房地产开发有限公司人员依旧没有露面，接待业主的只有闵行区及梅陇镇的相关信访接待人员。相关方面表示，关于退房的具体处理方案，必须得等到事故原因查明、公布后才能形成。

有购房者表示，自己刚刚在6月初以150万元购买了一套住房。她虽然对开发商感到无比愤怒，却万幸全家尚未入住。目前最大的担心在于，梅都房地产公司仅持有三级房地产开发企业资质证书，注册资本也仅有800万元。一幢楼房的倒塌可能造成该公司所有项目滞销，最后导致破产，首付款退赔问题由此将拖延很长时间。而另一位购买了同一小区周边楼房的业主则表示，自己的楼房虽然并未倒塌，但显然已无法入住。他对是否能享受退赔也表示担心。

目前，超过200余名的莲花河畔景苑的业主已经形成了初步的四条意见：第一，由于房屋存在质量和建筑隐患，要求立即退房；第二、1周之内停止银行的还贷；第三、1周内查明并公布事故的原因和责任人；第四、要求开发商在1个月内退还房款，支付合同上5%的违约金，赔偿银行利息，参考同地段房价补偿原购房差价，支付动迁过渡安置及补偿费用等。

对此，有法律界人士表示，由于购房者与银行签订的是按揭还款协议，本质上是基于购房者本人的一种信用贷款，住宅本身只是银行收取的一种抵押物而已；因此，楼房的倒塌——抵押物的损失并不意味着借款协议的失效，购房者仍存还款义务。当然，购房者完全有权向开发商提出超额索赔。

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