2016年宜宾土地市场“有的放矢” 商住用地备受追捧

2016年，宜宾土地市场回暖迹象明显，特别是主城区各区域和宜宾县城北新区全面复苏。无论是挂牌商业用地，还是拍卖商住用地，均受到开发商追捧，更吸引了大量外地开发商进入宜宾。总体来看，全市商住用地成交41宗，商业用地成交24宗，为明年宜宾楼市继续高歌猛进打下了坚实的基础。

一、2016年宜宾市供地计划情况

1.计划供地面积：根据宜宾市各区县国土资源网和中国土地市场网综合统计，2016年度宜宾市（南溪区、高县、筠连县和兴文县数据未公布，未在统计范围之列，下同）计划供地16455.97亩；其中，翠屏区计划供地6513亩，占比约40%，排名第一；宜宾县以4367.69亩的计划供地量位居第二，占比约26%；珙县计划供地面积1599.46亩挤入前三甲，占比10%。

2.计划供应量：宜宾全市计划供应土地166宗，其中翠屏区计划供应55宗，位居第一，同比下降约11.29%；屏山县计划供应45宗，位居第二；宜宾县计划供地28宗，位居第三，同比下降约30%。

3.计划供应类别：从供地计划的土地类别分布来看，城市基础设施及公用设施用地（包含交通设施用地、科教用地、机关团体用地、公园绿地、医卫慈善用地等）计划供应为6184.79亩，占比38%，成为最大供地类型，但出让方式均以划拨和协议出让为主；而备受关注的商住用地和商业用地，计划供应面积分别为2980.91亩、1384.06亩，占比分别为18%、8%。

二、2016年宜宾市土地供应情况

根据宜宾市各区县国土资源网和中国土地市场网综合统计，2016年度宜宾市（含八县两区，下同）实际供应土地共275宗，面积25274.65亩。

其中，商住用地、商业用地和保障性住房用地（含经济适用房、廉租房、公租房用地）供应量有所提升，全年共供应商业用地38宗，商住用地71宗，保障性住房用地15宗。

从各类土地的用地性质看，我市基础设施用地用地实际供应量最大，共85宗，面积约15294.36亩，占总供应面积的60.51%；其次为商住用地，共71宗，面积约3362.63亩，占总供应面积的13.31%；工业用地排名第三，共58宗，面积约3046.36亩，占总供应面积的12.05%；商业用地排名第四，共38宗，面积约1184.09亩，占总供应面积的4.69%；保障性住房用地排名第五，共15宗，面积约333.32亩，占总供应面积的1.32%。

从各类土地出让方式看，我市实际供应的土地主要以拍卖、挂牌、划拨、协议四种方式出让。其中划拨用地供应面积最大，共95宗，面积达17487.84亩，占总供应面积的69.19%；其次为挂牌用地，共89宗，面积约3824.57亩，占总供应面积的15.13%；拍卖用地排名第三，共87宗，面积约3916.98亩，占总供应面积的15.50%；协议出让用地最少，共4宗，面积约45.26亩，占总供应面积的0.18%。

从各区域的土地供应情况看，翠屏区实际供应土地面积最大，共53宗，面积约5494.44亩，占总供应面积的21.74%。其中工业用地16宗，面积约1420.12亩；城市基础设施及公共设施用地共13宗，面积约2713.86亩；商业用地11宗，面积约367.07亩；商住用地10宗，面积约907.46亩；保障性住房用地2宗，面积约73.69亩；监教场所用地1宗，面积约12.25亩。

其次为宜宾县，共40宗，面积约2328.47亩，占总供应面积的9.21%。其中商住用地15宗，面积约788.33亩；工业用地14宗，面积约370.03亩；城市基础设施及公共设施用地共7宗，面积约926.83亩；商业用地3宗，面积约187.32亩；保障性住房用地1宗，面积约55.96亩。

南溪区排名第三，共35宗，面积约1511.76亩，占总供应面积的5.98%。其中城市基础设施及公共设施用地共11宗，面积约548.51亩；工业用地10宗，面积约482.16亩；商业用地6宗，面积约177.55亩；商住用地5宗，面积约141.17亩；保障性住房2宗，面积约12.66亩；监教场所用地1宗，面积约149.7亩。

三、2016年宜宾市土地成交情况

据三江房产网不完全统计，除开退地、流标、流拍土地，2016年我市（八县两区）共以拍卖、挂牌、划拨、协议等出让方式成交土地196宗，同比下降26.04%；总成交面积约22181.18亩，同比下降1.20%。受大环境及供应影响，2016年我市土地总体成交有所下跌，但商住用地回暖迹象明显，成交比例大幅提升，主城成交比例更是达到100%。

从地块的用地性质来看，成交面积排名第一的为基础设施用地，共成交73宗，面积合约12589.93亩，占总成交面积的56.76%；其次为商住用地，共成交41宗，成交面积约2263.31亩，占总成交面积的10.2%；工业用地排名第三，共成交41宗，成交面积约1916.67亩，占总成交面积的8.64%；商业用地排名第四，共成交24宗，成交面积约705.21亩，占总成交面积的3.18%；保障性住房用地排在第五，成交10宗，成交面积约353.13亩，占总成交面积的1.59%。

从地块的出让方式来看，2016年我市土地出让仍然以划拨方式为主，共81宗约17229.25亩，占比达到77.70%；以挂牌方式出让的土地量排名第二，共64宗，约2321.26亩，占比约10.47%；其次为拍卖出让，49宗2622.53亩，占比约11.83%；以协议方式出让成交的土地面积最少，2宗约0.003亩，占比约0.04%。

从我市各区域的土地成交情况来看，成交面积排名第一的是翠屏区，2016年共成交土地51宗，成交面积约5070.20亩，占总成交面积的22.86%；其次为宜宾县，2016年共成交各类土地29宗，成交面积约1773.77亩，占总成交面积的8%；南溪区排名第三，2016年共成交24宗，成交面积约1047.70亩，占总成交面积的4.72%；排名第四的是屏山县，共成交21宗，成交面积约1739.87亩，占总成交面积的7.84%；江安县以19宗、1144.04亩排名第五，占比约5.16%。

四、2016年宜宾市土地供应完成率分析

土地供应完成率方面，2016年我市实际供应土地共275宗，供应面积约25274.65亩；实际出让成交土地196宗，总成交面积约22181.18亩，土地供应完成率约71.27%，同比去年上升约2个百分点。

从各区县的成交情况来看，土地供应完成率最高的是翠屏区，为96.23%；其次是兴文县，为88.24%；高县排名第三，完成率为85.71%。

五、2016年宜宾商住和商业用地成交单价分析

据不完全统计，2016年宜宾市商住、商业用地成交总金额约48.32亿元。其中，商住用地加权成交均价约2773.58元/㎡，商业用地加权成交均价约1376.26元/㎡。

商住用地方面，2016年我市各区县商住用地成交单价最高的是翠屏区，约4832.34元/㎡；其次是筠连县，加权均价约3413.80元/㎡；江安县以1708.59元/㎡的成交均价排名第三；珙县商住用地的成交价为1580.00元/㎡；宜宾县成交价为1468.46元/㎡；屏山县成交均价为1392.67元/㎡。

商业用地方面，成交均价最高的为宜宾县，达到1697.73元/㎡；翠屏区以1622.31元/㎡的成交均价排名第二；排名第三的是南溪区，商业用地成交均价约1511.43元/㎡。

三江点评：2016年土地市场用一个词来形容：有的放矢！改变了去年不管市场需求，给出的土地得不到房企追捧的尴尬局面。今年不管是主城、宜宾县城北新区，还是各区县，针对房地产市场回暖现状，均放出不少优质地块。另一方面，楼市供小于求，也让土地市场活跃成为必然，特别是今年主城商住用地被本地和外地房企激烈竞争、高价拍下，更能看出不少房企面临无地可开发的窘境。

今年土地市场回暖仅仅只是开始，城市飞速发展，临港新区、南部新区、岷江新区渐入佳境，供求关系依然紧张，不难看出，2017年的商住用地依然会延续火爆。

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