同比上升10% 2016年宜宾楼市延续火爆完美收官

2016年，在中央以“去库存”为主基调的大环境下，各种利好政策层出不穷，主城楼市供不应求，区县也在全力去库存。据不完全统计，本站以宜宾市房管局（因房管局未公布数据，临港区、岷江新区、筠连县、兴文县、屏山县未在统计范围内，下同）每日公布的网签数据为准，2016年宜宾市商品房成交套数为36946套，同比上升9.85%，成交面积为356.79万平方米，同比增长11.60%。成交均价为4538.95元/㎡，同比上升3.17%。

一、宜宾商品房市场整体成交详情

2016年宜宾市商品房成交套数为36946套，同比上升9.85%，成交面积为356.79万平方米，同比增长11.60%。成交均价为4538.95元/㎡，同比上升3.17%。总体来看，成交量稳步上升，政策刺激和购房补贴延续，宜宾楼市延续了去年的火爆。

2016年度宜宾市商品房成交详情数据

2016年度宜宾市商品房成交详情 

2016年度宜宾市商品房成交套数占比

2016年度宜宾市商品房成交面积详情

2016年度宜宾市商品房成交面积占比

2016年度宜宾市商品房月成交详情

二、宜宾各区县商品房市场成交详情

从各区域商品房成交情况来看，2016年我市商品房成交量最大的依旧为翠屏区，成交量为11422套，同比上升8.86%；成交面积约119.55万平方米，成交均价约6220.58元/㎡；其次是宜宾县，2016年共成交商品房8968套，同比下降1.90%，成交面积约79.98万平方米，成交均价为3746.54元/㎡。不过考虑到宜宾县房管信息网有近两个月时间在维护，今年实际网签量应在一万套左右，比去年也有所提升；南溪区以4770套位居第三，同比上升5.65%，成交面积为50.29万平方米，成交均价约3650.01元/㎡。

此外，根据房管局官网数据公布和本站工作人员不完全统计，2016年长宁县、江安县、高县、珙县的商品房成交量分别为2656套、4674套、3241套、1215套；成交面积分别为25.79万平方米、38.32万平方米、31.30万平方米、11.58万平方米，同比去年均有不同幅度上涨。

2016年度宜宾市各区县商品房成交量情况

2016年宜宾市各区县商品房成交面积情况

2016年宜宾市各区县商品房成交均价情况

三、成交走势

2016年的宜宾楼市，利好政策不断刺激宜宾楼市上行，虽偶有下跌，但整体并不影响上升趋势。年初受购房补贴延续政策未出影响，较为低迷，但在购房补贴政策延续并放开限制后，2月至5月迎来一波爆发。6月开始，政策刺激力度陷入疲软期，持续时间四个月，这段时间宜宾楼市不温不火。还好，或许是购房补贴截止临近，最后一个季度持续发力，12月达到峰值，单月5456套，占比全年成交量约14.77%。而成交面积基本上与成交套数呈正比，受整个楼市大环境回暖影响，价格均价走势波动也较大，最高峰均价达到5209.98元/㎡，而最低值仅为3737.68元/㎡。

2016年度宜宾市商品房签约量与成交均价走势图

2016年度宜宾市商品房各季度成交量走势

从各个季度来看，2016年上半年基本延续去年底火爆局势，但在三季度，受供不应求影响，销售有所回落，但在四季度，各楼盘加推房源、今年拍卖地块开盘，可供购房者选择空间增大，一路走高，并在年底终于迎来今年最强一波爆发。

2016年度宜宾市商品房月度成交量同比情况

四、2016年度宜宾市两区一县（翠屏区、宜宾县、南溪区）商品房成交详情

2016年宜宾市翠屏区商品房成交量与成交均价走势情况

根据近7年宜宾市主城区商品房成交量数据反映，前三年逐渐走低，在2013年大幅上升突破万套。然而2014年重新陷入低谷，2015年受诸多利好政策刺激，全年成交量再次突破万套。而今年政策影响力度再次加强，全年11422套网签与2013年基本持平。

近七年宜宾市翠屏区商品房成交量走势情况

2016年度翠屏区商品房成交量走势同比情况

2016年度翠屏区各区域商品房成交量占比情况

2016年度宜宾县商品房成交量与成交均价走势情况

2016年宜宾县商品房签约量走势与主城基本一致，受政策刺激影响较大。具体来看，2016年宜宾县商品房签约8968套，较去年下降1.92%，9月大半月和11月全月房产信息网维护，无法收集数据，也导致全年网签数据下滑。均价方面，2016年宜宾县商品房网签均价3865.86元/㎡，较去年下滑3.09%，在整体市场较为火爆的同时，房价稳中有跌，对于购房者来说是好消息。

2016年度宜宾县商品房成交量走势同比情况

2016年南溪区商品房成交量与成交均价走势情况

2016年南溪区商品房签约量除2月、7月和12月较高外，基本保持平稳，成交均价起伏较大。具体来看，2016年南溪区商品房备案4770套，较去年上升5.65%；2016年南溪区商品房备案均价3658.33元/㎡，较去年上涨3.53%。

2016年度南溪区商品房成交量走势同比情况

五、商品房成交排名

根据房管局官网公布数据和本站不完全统计，以宜宾房管局公布的网上签约数据为准，整理出全市销售TOP10（排名前十的楼盘分别为山水原著、拉菲、香榭里、城中央、龙源府邸、中央公园、锦绣龙城、鼎仁国际汽车商贸园、北新国际、春天里。其中，山水原著以3886套荣膺冠军宝座，拉菲和香榭里分别以1537套、1393套暂列二三。

2016年宜宾市商品房成交量排行TOP10

根据房管局官网公布数据和本站不完全统计，以宜宾房管局公布的网上签约数据为准，整理出翠屏区销售TOP10（排名前十的楼盘分别为山水原著、龙源府邸、锦绣龙城、春天里、丽雅龙城、华彩城、华悦府、塞纳国际、半岛大院、丽雅大院。其中，山水原著以3886套签约套数荣膺冠军宝座，龙源府邸和锦绣龙城分别以1318套、1093套位列二三。

2016年宜宾市翠屏区商品房成交量排行TOP10

2016年宜宾市宜宾县商品房成交量排行TOP10

2016年宜宾市南溪区商品房成交量排行TOP10

2016年宜宾市商品房成交均价排行TOP10

据不完全统计，2016年荣膺宜宾主城区商品房成交价前十的楼盘分别为丽雅大院、锦绣龙城、丽雅龙城、莱茵河畔、龙润国际、江语城、龙源府邸、春天里、山水原著、鑫悦湾。其中，丽雅旗下三大盘丽雅大院、锦绣龙城和丽雅龙城包揽前三甲，且受到购房者追捧，以品质取胜看起来并不是一句空话。而排名靠后的龙源府邸和山水原著，较高的销量和适中的价格，无疑是2016年最具性价比楼盘。

三江点评：2016年在全国全力“去库存”大环境下，主城200元/㎡购房补贴政策延续并放宽条件、部分区县出台补贴政策，极大的刺激了购房者购房需求。从网签数据来看，期间虽有区县房管局网站改版升级影响，但同比上升近10%，总体延续了火爆态势。12月更是达到5456套，刷新近几年宜宾楼市单月新高。不过，热销的同时，楼盘价格也在悄然上涨，幅度已超过200元/㎡。

迈入2017年，购房补贴延续可能性不大，购房者并不见得会为目前的房价埋单。而年底火爆的同时也透支了一定的购买力，2017年注定会低调开局，能否低开高走，还得看年后政策和土地市场能否给予足够的支撑。

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