宜宾土地市场3大谜团！真相若落地，楼市必受影响？

每年的楼市都犹如一场麻将大赛，无论结局如何终究是一场赌。虽说宜宾市场近期走向相对明朗，可就在楼市风向标之一的宜宾土地市场中，仍有许多盘旋多年的迷雾并未消散，比如F-11、三江口、南部新区……

谜团①：F-11地块已经内定为万达广场？

南岸东区F-11地块位于七星路北侧，东临航天路，西临同盟路，南临七星路，紧邻宜宾市图书馆、体育馆、公安局等大型公共建筑。优越的地理位置，自然引来无数目光。不过，多年来，此地块的打造一直是个“谜”。

有据可查，截至目前，F-11地块接连六次出现在年度供地计划里。数次露面，却从未登上拍卖台，期间还曾调整用地规划。有传闻表示，万达、红星美凯龙等商业大鳄相继考察了该地块；随后又有公示称，该地块拟建为大型家具城或大型汽车城。目前来看，打造为万达广场的可能性最大，原因来自于一则题为“攻坚克难全面督促，确保招商项目落地”的消息——

“F-11地块……是宜宾市2016年引进重大商业项目……引进全国知名、实力雄厚、经验丰富的大企业，建设高端商业综合体项目”。这样的话语，再加上之前投资促进局“我们正在全力推进万达广场宜宾项目，并有一定进展”的回复，笼罩在F-11的迷雾似乎即将散开。

只是，该地块虽已于今年11月20日完成平地，但之后一直没有官方的确切消息，所以可能性再大，我们也不敢妄下定论。不过若真是万达广场，宜宾的商业地产恐怕又将迎来一场血雨腥风。届时，仅南岸东区就有嘉信茂广场（沃尔玛）、莱茵春天、重庆百货、万达广场四大集中型商业，而且由于几大项目的实际步行距离并不近，想要形成聚合效应较难，因此白热化的竞争不难预见。

谜团②：三江口的商住用地，何时大力推进？

三江口位于城市主中心地区，将承担宜宾国际文化交往、区域商贸金融的职能。根据规划，未来它不只是宜宾的中心区，更是川南城市CBD。如此高逼格的规划，自然吸引了无数镁光灯。

有据可查，2010年-2016年，宜宾每年的市本级商住用地供应计划中，都有“三江口”的影子。尤其是随着长江公园的建设，几乎每年大家都在说：三江口要推地了。只是，尽管连续出现在计划中，宝龙、华润、金科、恒大等多家全国知名房企也来此考察，政府也多次发起三江口商住用地推荐会，可这7年除了2011年推出的B-2地块（龙湾一号）外，也就近来推出了40亩的小地块。并且，这两宗地还并不在三江口CBD的硬核区域内。

按理说，今年的三江口绝不仅推40亩商住用地。一来，6月召开的三江口推荐会上，明确介绍了两宗地；二来，由于推介会上各房企对于所推地块面积太小颇为诟病，之后三江口A-5-1、A-5-2被整合为一宗地，且已于7月进行公示。犹记得当时，大家都猜测这宗调整后占地89亩的宗地推出在即。谁知，结果并非你我能料到。

最近又有传闻称，三江口用地规划正在调整，最终或在明年上半年定稿。虽不知消息准确与否，但现在基本可以断定，明年三江口的确应该会推地。毕竟从今年的推地节奏和在售楼盘情况看，明年主城区适合推地的区域并不多。而且不难想象，此区域一推地，恐怕又要引领宜宾房价的新高度。

谜团③：南部新区，商住用地会拍出什么价？

由于刚诞生不久，南部新区的成谜时间也相对较短。不过由于该区域目标已经确定为构筑现代化的区域核心、集聚现代服务业的创新智城、塑造山水园林式的生态新区，且内设多条高铁停靠的宜宾东站，所以受关注指数噌噌噌上涨。

和前述谜团一样，南部新区的商住用地供应计划已经屡次露面，可截至目前，并无一宗地推出。之所以今年格外令人关心，原因不外乎两点：

》紧邻南部新区的大地坡，房价一直处于宜宾主城中的中高处。由于区域内的各大楼盘相继进入销售尾声，区域内新房源补给的重任必须靠南部新区扛起。

》近年来，南部新区的各项基础设施建设如火如荼，教育、医疗、行政、休闲等配套也正稳步推进，区域的升值潜力越发凸显，商住用地拍卖明显已是呼之欲出。

卖力搞基建，却迟迟不推商住用地，这本来就让南部新区披上了谜一样色彩。加之当下不少房企土地储备面临“青黄不接”的尴尬，区域商住用地的推售价格也便更受关注了。依照目前的市场来看，若是所推商住用地与相对成熟的大地坡联系紧密，那地价肯定不会便宜到哪儿去。一旦拍地现场又现火爆，其氛围也势必传导到楼市。

当然，话说再多，也改变不了它们依旧是谜的事实。幸好谜团终有解开之日，而且从市场上的蛛丝马迹看，萦绕宜宾土地市场的这三大谜团，很可能将在2017年的上半年揭晓答案。这些谜团解开后，究竟将如何影响宜宾楼市，我们还需且看且分析。

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