速览5大关键词 分分钟读懂2016宜宾主城楼市

经历了足足两年的雪虐风饕，宜宾楼市终于在2016年迎来了春暖花开。站在即将进入新一年的路口，再次回首这已经逝去的360多个日日夜夜，我们不禁想问：是什么促进了宜宾楼市的回暖？2017年，它们还会继续为市场加油助威么？

在此，勤快姐斗胆列出2016年宜宾楼市5大关键词。也许通过它们，我们可以窥探到前述疑问所需答案的蛛丝马迹。

关键词①：购房补贴

前情回顾：2月初，宜宾县人民政府正式发文，对县城规划区内购买商品自住房给予200元/㎡的补助；2月29日，宜宾市人民政府正式发文，凡在中心城区（特指翠屏区和临港区）购买商品房的，一律给予200元/㎡的政府补贴。而两大区县的补贴政策都将于2016年12月31日截止。

上榜理由：购房补贴实行后，宜宾市翠屏区（临港无数据）、宜宾县的商品房月度网签数据环比增加明显；而随着购房补贴进入倒计时，10月、11月翠屏区商品房签约套数均是1000套+，12月破千同样轻而易举。显然，本来就能减轻置业压力的购房补贴，对市场的信号作用也十分强烈。

关键词②：首付2成

前情回顾：2月2日，央行、银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，要求在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

上榜理由：诚然，首付成数降低，购房者的贷款金额以及贷款利息都将随之增加。但我们不能否认，置业者的入市门槛更低了，这对于许多因为高昂首付而犹豫的购房者而言，利好意义十分明显。由于对楼市作用明显，甚至有业内人士因此担忧：2016年是否已经透支了宜宾的部分刚性需求？

关键词③：洋房与别墅

前情回顾：2016年9月，山水原著洋房正式推出，8000+元/㎡的均价引来一片唏嘘；日前，邦泰·国际社区花园城洋房也已开盘，叠拼别墅诚意咨询全城启动；12月20日，丽雅大院的洋房、别墅房源正式开盘，短短几天洋房就已进入收尾阶段。另外，华泓置业也曾自曝预计会在2017年推出别墅产品。

上榜理由：以往，宜宾主城区在售房源满屏都是多层、小高层、高层。但2016年，多家楼盘推出洋房、别墅产品，楼市中的房源类别一度格外齐全。这样相对丰富的产品线，让宜宾楼市的房源有了明显梯度，购房者的可选择范围也大大增加。

关键词④：拍地

前情回顾：5月31日至今，宜宾主城区共成功推出9宗商住用地，具体情况如下图：

上榜理由：9宗商住地就有7宗竞拍超过60轮、3宗超过100轮，最高溢价率高达103.95%，激烈程度可见一斑。作为楼市的风向标之一，疯狂的土拍引来邦泰·国际社区、华彩城等多家楼盘涨价，缩减优惠幅度的楼盘也并非个例，传闻中“逢土拍必涨价”的铁律，在2016年的宜宾楼市表现得淋漓尽致。

关键词⑤：棚改

前情回顾：3月初，《2014—2020年翠屏区棚户区改造规划方案》引发热议，162个棚改点（涉及14579户）中就有142个点只拆不建；10月中旬，天柏组团棚改开发建设拉开大幕，火车站站前广场随即启动拆迁工作。与此同时，天原集团、金川电子厂、长江包装厂等临港区域的棚改拆迁进度较快，不时传出新消息。

上榜理由：近两年，宜宾棚户区改造工作如火如荼，货币安置的比重也越来越大，临港甚至全部只拆不建。这样一来，庞大的拆迁规模中便形成了成千上万的刚需购房者。甚至有业内人士笑言：临港、天池的楼市基本就是拆迁户支撑起来的。意义这般重大，棚改岂有不上榜之理？

当然，以上5大关键词并不能完全概括2016年的宜宾主城楼市。不过从中我们不难发现，主城区的楼市确实已经由年初的回暖初显，上升至全面回暖。且随着高价地的陆续入市以及棚改工作的继续推进，2017年宜宾主城楼楼市同样可期。只是，在全国“抑制房地产市场泡沫”的统一基调中，宜宾楼市想要长期高亢前行，几乎也是异想天开。

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