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首页/资讯频道/ 三江访谈 /王巍:无论楼市高潮or低迷 远达房产稳健中求发展

4月22日,成功斩获城北新区17余亩地;10月25日,成功斩获城北新区180余亩地;11月16日,成功斩获岷江新区起步区167余亩地……2016年在宜宾接连成功拿地的远达房产,吸引目光无数。

在宜宾楼市中疾驰的远达,将一直延续刚需线,还是会为购房者呈现更多类型的产品?项目涉足主城区多个区域的远达人,又如何评价瞬息多变的宜宾楼市?对于这些疑问,宜宾远达房地产投资开发有限公司总经理王巍女士侃侃而谈。

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宜宾远达房地产投资开发有限公司总经理 王巍

三江房产网:近一两年来,远达房产在金沙新区城北新区快速开疆拓土,城北几乎已成为远达在宜宾的主战场。王总,贵公司在城北打造的“远达城”,仅是因为占地面积广,还是对该区域有更多的期许?

王巍:之所以取名“远达城”,是因为城北新区是远达房产下一步的重点发展区域,公司希望将该区域作为重点基地进行打造。当然,能有这样的期许,也是因为公司新拿地块(180亩以上)是继香榭里(200亩以上)之后,在城北新区的又一个大项目,案名暂定为鹭湖宫。目前,“远达城”包括香榭里和鹭湖宫。但如果下一步公司还能在该区域取得新地块,那“远达城”的范围还将进一步扩大。

三江房产网:王总,既然案名已经基本确定,那鹭湖宫的大致规划应该也出来了吧?您能给我们简单讲讲吗?

王巍:鹭湖宫临近规划中的湿地公园,是远达在城北新区继香榭里之后的升级之作,预计明年四五月份和大家见面。任何地方都会有高、中、低端客户,宜宾县同样如此。只是目前县城中并没有高端产品满足大家的需求,我们希望能弥补这样一种市场空缺,所以鹭湖宫将涵盖刚需、刚改、改善三种类型的产品,甚至可能出现宜宾县县城还没有出现过的别墅。

远达房产专注于房地产市场已经20年了,我们有条件、也有实力为大家提供更好的产品。当然,这种产品线的拉开,也有助于公司更好地深耕宜宾县。

三江房产网:鹭湖宫面市也渐行渐近,王总,香榭里的销售进度又是如何规划的呢?

王巍:香榭里一、二期以刚需为主,三、四期是刚需和首改相组合,目前主要是销售三期房源,四期暂时还没有开盘。其实,项目今年的销售任务已经完成,不过由于香榭里本身的体量较大,所以我们预计会在明年年底前清盘。虽说我们明年年中可能就会推出鹭湖宫的产品,不过由于产品定位上的错位,所以两项目不会产生“打架”的问题。

三江房产网:相对于宜宾中心城区其他区域而言,城北新区在售楼盘一直较多。王总,您如何评价城北新区的楼市?

王巍:城北新区距离宜宾城区较近,只是受限于两地互通的交通组织拥堵,一定程度上制约了该区域的发展。所以轨道交通以及其他规划的提上日程,本来对于楼市就是一种利好消息。随着建设的推进,未来从城北新区前往市中心的时间,可能和临港前往市中心的时间差不多,城北甚至还略占优势,所以城北新区完全有成为宜宾中心城区副中心的条件。而且,目前区域内的房价相对较低,暂处于价值洼地,因此我们还将继续看好这一区域。

城北新区的在售楼盘确实多,不过从香榭里来看,我们有信心将产品的性价比做到相对较高的位置。

三江房产网:王总,既然公司非常看好城北新区,为何又会在今年下半年选择进军岷江新区呢?该地块去年就曾推出,为何远达当时没有竞拍?

王巍:我们一直想在市区拿地,但从已经推出的宗地位置看,能选择的就只有岷江新区和临港。岷江新区是宜宾城市区划中重要的副中心,只是发展节奏稍微放慢了一些。未来,随着政府对该区域的集中打造,中央公园和商业配套也会陆续跟进。加之该区域目前的楼盘较少,市场售价也不高,所以我们看好岷江新区接下来的发展。

公司在区域内新拿的地块案名为第一城,预计明年春节期间亮相。去年没有拿,是因为它与岷江新区的联系不够紧密,位置有些“甩边”。不过,该地块旁边的高架桥已经列入今年必须启动的项目,它与中央公园直接相连。预计到第一城交房时,它应该已经完成了。届时红坝和新区也就连成了一片,周边配套也会快速起来。另外,今年已经确定,第一城旁边的红坝路就是连接新机场的主干线,路面还会进一步拓宽,由此红坝区域地域位置的重要性也大大得到提升。基于此,公司决定今年将该地块拿下。

三江房产网:除了第一城外,岷江新区还于近期成功推出了B02-01地块(经典·锦悦府)和B05-01地块;若再加上传闻碧桂园将重新打造的和都国际社区五、六期,岷江新区将迎来商品房大放量。王总,您如何评价岷江新区接下来的楼市?面对这样大规模的房源,第一城又有哪些优势?

王巍:下一步,岷江新区的可售房源确实可能比较多,这其实是一件好事,因为这能促使政府加快对区域内的配套建设,推动区域发展。而且由于主城区多个楼盘已在收尾,购房者可选房源较少,未来的岷江新区可能还会有房源优势。至于区域内部,由于各项目主打的产品线会有一定差别,所以下一步的发展不会有问题。

目前,岷江新区住宅楼盘的体量普遍偏小,加上受限于航空限高,很难做出品质。相对来说,近170亩的第一城单盘规模较大,布局更容易,中庭等也会向更高的品质靠,我们有信心打造出品质感。另外,项目是远达着力打造的青年社区,不管配套还是户型,都会从年轻人的首次置业需求考虑,届时可能出现年轻人喜欢的社区APP、游泳池、篮球场、超大规模的儿童游乐场等等。至于大家所说的代配建,它们并非难点,而是与居民密切相关的生活配套。配建的市场、幼儿园等都是单独设置,并不会影响业主的居住品质,相反,对小区居民生活提供了便捷,区域配套更加完善。

三江房产网:上一次我们采访王总时,您说宜宾楼市是假繁荣。时至今日,王总,您认为当下的市场行情还是假繁荣吗?

王巍:我说的假繁荣的概念是指宜宾同大多数的三四线城市一样,并不是需求端有多么的旺盛,而是宜宾的供给侧的可售房源相对较少,所以造成的看似供不应求的状况。而在明年,至少是上半年,这种状况依然会延续,可能会是一种持续上扬的状况。虽然三四线城市会继续以去库存为主,但近来全国的建造成本飞速上升,相比半年前已经至少增加了300元/㎡,所以我们估计宜宾房价至少还会有一些刚性上涨。

当然,即将结束的购房补贴会对宜宾楼市造成一定影响,不过主要是销量上的,并不意味着房价会跌。因为受成本的影响,开发商现在的利润也比较微薄,房价不具备下跌的空间。

三江房产网:近年来,无论市场处于高潮期还是低迷期,远达房产都能稳健发展。王总,公司是如何做到这一点的?

王巍:远达房产从事房地产行业已经有20年的历史,一直以来公司的整体思路都比较稳健。而且公司的发展已经达到一定规模,即便目前在全川的五个地市州有10余个项目在建,资金上也完全能保障,银行负债率非常低。另外,远达的发展一直坚持一个原则,即不在民间集资,这也是稳健发展思路的重要体现。

无论楼市在高潮期还是低谷期,我们都保持稳健的心态,积极的做事态度,所以无论何时都能满足市场需求,且资金安排上不会有任何问题。

采访后记:今年下半年以来,宜宾楼市已经明显回暖,不少开发商也终于在这个寒冷的冬季迎来了市场的暖春。只是,房企究竟该如何持续健康的发展?也许,远达房产“稳健”的发展思路可以为大家提供一些有效参考。

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