实探宜宾临港待拍成熟地块 到底将掀起多大的风云？

前段时间，宜宾主城及宜宾县一改上半年推地缓慢节奏，各个区域均放出地块，开发商也买账（好久没拿到地块，必须要拿地开发）。邦泰集团、经典置业、远龙地产（不要问我和远达什么关系）一掷千金拿下了5宗地，部分地块甚至经过了近百轮竞价……

而临港新区虽然上半年成功出让了2宗地，邦泰花园城、正黄金色领地也已经在售，但学府华庭、翰林府邸交房、临港中央在售房源偏少、紫金城稍嫌偏远客户群体受限……临港新区急需新的地块刺激开发商和购房者的神经！

政府肯定也是看到迫切的需求，11月2日推出临港2宗上百亩商住用地。

指标：地块可操作性较大、价格适中

其实这两块地的用地指标并没有多少稀奇，与临港上半年拍出的3宗地块相比，2.5的容积率上限保持一致，22%以下的建筑密度也差别不大。

从建筑规模来看，两宗地的地下建筑面积均不计入总建筑规模，这无疑又是一大利好消息。按现在最少1：1.2车位、单个车位30㎡左右（含过道、出入口等公摊），总建筑规模倒推实际容积率大约在3.4左右。

而商业建筑面积不超过计容面积5%，基本能保证底商的存在，满足业主简单购物餐饮需要的同时，又能有效避免太过噪杂。

起拍价方面，G-04-02地块3540元/㎡起拍价、1416元/㎡楼面地价与上半年邦泰成交2宗地（邦泰国际社区北区）基本持平，比正黄·金色领地价格略低。H-04-01地块3000元/㎡起拍价、1200元/㎡楼面地价，对比飞速发展的临港新区来讲也并不算贵。

实探：周边配套已较为成熟

根据公布的红线图，对照规划图，很快找到了这两宗地块的位置。

G-04-02：该宗位于长翠路、护国路和新楼路之间，白沙湖后，右面有沙坪中学、体育文化公园和商业体临港新天地。

地块现状

地块现状

周边配套方面：住宅有已交房的学府华庭、翰林府邸、临港国际和在建的邦泰国际社区、临港中央、金色领地；商业包括在建的临港新天地，在建的白沙湖·水街，已投入使用的白沙湖体育文化公园；教育配套有沙坪中学、天立国际幼儿园和天立国际学校；周边路网较为完善，公交已可达护国路和新楼路，而路网还在不断完善中。

白沙湖体育公园

紧邻地块在建的商业白沙湖·水街

H-04-01：该宗地位于沙坪路边，背靠龙头山，正对龙顺家园小区和紫金城。

地块现状

周边配套方面：住宅有紫金城、龙顺家园、在建的邻里城；商业其实与G-04-02相差不大，毕竟两地块直线距离也不超过500米；周边路网较为完善，公交直达地块外沙坪路；还有一个优势在于该地块背靠龙头山，近几年近郊游大热，登高望远的龙头山休闲成为一大亮点。而地块与公路之间的白沙堰正在施工中，完工后将又是一大靓丽风景线。

平整的地块和身后的龙头山

施工中的白沙堰

公交直达地块

猜想：众多房企蓄势待发 谁能笑到最后？

分析了地块的各项指标，实探地块现状已经各项配套。结合今年以来主城各区域所推地块均被抢夺一空，加上主城可售房源实在是不多，房企自然想着拿下地块保证接下来两年不至于无所事事……如果你要给小编说，这两块地拍不出去，那简直就是在打脸！

另据江湖传言：将凉姜、石鼓、五粮液产业园纳入临港新区；设立10余平方公里的临港自由贸易区方案初审已通过；占地面积45万平方米，建筑面积25万平方的大学城也将落户临港；盐坪坝大桥或于本月正式开工；2018年前将在临港完成五大公园的建立。

所谓无风不起浪，以上消息虽不敢说百分百可信，至少不会是空穴来风。那么问题来了，扩张后的临港新区、自由贸易区、大学城、几大公园肯定会沿着目前的中心区域向外扩张，也就是说这两块地以后毫无疑问会是临港中心区域。如若盐坪坝大桥真的在本月开工，这两块地还将受到更多人追捧。

不妨畅想一下，哪些房企会参与竞争呢？

恒旭集团：恒旭酒店项目与G-04-02项目仅仅隔了一条马路，如果拿下该地块完全可以把住宅与酒店、商业连成一片，打造高端项目。如果能把H-04-01一并拿下，恒旭从南溪地产进入宜宾地产将是浓墨重彩的一笔。

天立集团：学府华庭、天立国际学校和幼儿园均为天立集团打造，正对学府华庭的G-04-02地块就像狼窝边上的小羊一样，岂有不拿下之理。而H-04-01地块，天立应该会作为备选。

邦泰集团：上半年拿下临港2宗地打造邦泰国际社区·北区，连同南区一起建设一个花园城。9月高价拿下三江口地块，但这块地邦泰集团应该赚不了啥钱，毕竟成本太高，售价过高肯定宜宾购房者不会买账。那么此次G-04-02和H-04-01明显比较对邦泰"短平快"的胃口，地块较为平整，配套较为成熟，拿下后几个月就可开盘、宣传造势供购房者选购，快速回笼资金。

丽雅置地：其实按照丽雅一贯打造高端住宅的思维来看，临港入不了丽雅的法眼。奈何丽雅龙城清盘、锦绣龙城热销所剩房源也并不多，丽雅大院毕竟不是大众消费项目，丽雅竟然也面临无地开发的窘境。虽然临港目前并没有高端楼盘项目，但如果这两宗地争抢不激烈的话，丽雅或许并不介意以合适的价格拿下，打造属于临港的高端楼盘。

正黄集团：金色领地地块实在太小，不过作为正黄集团来宜宾试水项目也足够，但正黄千里迢迢来到宜宾就为了开发一个小楼盘？没人会相信，那么这两块地会不会去拿？肯定嘛，今年肯定不会再推新的地块了，而明年，明年的事情谁能说的准，还是先抢下来再说吧。

还有N年没拿到地的正和集团、最近疯狂拿地的经典地产和远达集团、各个区域遍地开花的成中集团……均有可能报名参与竞拍。另据业内可靠消息，这两宗地块还吸引了两家知名外地房企，目前虽未得到具体资料，但既然打定主意来宜宾楼市分一杯羹，必定不是泛泛之辈。

……

如此看来，23号的拍地现场注定会是一场龙争虎斗，谁能笑到最后？敬请关注三江房产网跟进报道。

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。