年内新高3473套！宜宾楼市重新回暖？

根据三江房产网数据中心不完全统计：10月宜宾商品房签约总量为3473套，环比上升64.66%，同比去年10月2821套上升23.11%（不含临港新区和岷江新区，下同）。宜宾的"金九银十"硬是奇怪，"金九"本年度最低，马上在"银十"打了个漂亮的翻身仗，一举刷新本年新高。

华丽转身 夺年内新高  

10月宜宾市各区县商品房总签约量为3473套，环比上升64.66%，同比上升23.11%；总面积337227.84㎡，环比上升72.39%，同比上升24.82%。在连续呈下滑趋势一段时间后，不仅止住了下滑，还华丽转身网签近3500套。

从各个区县来看：翠屏区本月签约1276套，环比上升82.55%，同比上升91.88%。可惜的是，岷江新区房管局网站维护仍未完成，临港新区一如既往无法获取网签数据，要不然本月主城很有希望奔2000套；宜宾县本月"高歌猛进"，网签975套环比上升359.91%，同比上升7.14%，但不排除上月大半个月网站维护，积累下的销售有可能在本月集中网签备案的可能；南溪区本月销售情况有所提升，408套环比上升55.13%，同比上升23.64；高县、长宁县和江安县平分秋色，分别网签264套、258和228套；珙县网签64套继续垫底。

签约面积方面：翠屏区138329.18㎡，占比41.02%，环比上升84.19%，牢牢占据头把交椅；宜宾县以86879.28㎡居于亚军，占比25.76%，环比上升348.80%；南溪区37745.94㎡占据季军，占比11.19%，环比上升49.42%。总体来看，翠屏区、宜宾县和南溪区在宜宾楼市三强暂无人能撼动。

楼盘方面：锦绣龙城一枝独秀，单月670套？集中网签迹象明显；拉菲倒是稳打稳扎，在"银十"爆发，348套放在其余月份夺冠几率极大，可惜狭路相逢集中备案的锦绣龙城，只得屈居亚军；龙源府邸本月其实与上月并无较大差距，188套进入三强；香榭里本月销售成绩也不俗，156套比前几个月提升明显；山水原著虽仅127套，但每次静静开盘静静热销，只能说底蕴实在是深厚；春天里104套也证明了不仅在大地坡有一席之地，整个宜宾楼市也有"话语权"；前十名中，翠屏区占据5席，宜宾县占据4席，剩余1席被长宁县斩获。

成交均价方面：翠屏区住宅建筑均价为6377.96元/㎡，环比上升5.49%，同比上升8.48%；其他区县住宅建筑均价为3587.16元/㎡，环比下降1.32%，同比上升1.34%。主城均价居然比上月6046.25上涨300多元/㎡，小编对照每日网签数据来看，原来是锦绣龙城集中备案拉高了整个主城均价价。

10月供应：主城持续供应  区县放缓节奏

商品房供应方面：10月宜宾市新增供应量为2989套，环比下降28.75%，同比下降33.70%；新增供应面积为272564.26㎡，环比下降25.29%，同比下降11.34%。主城区在热销的同时，供应也毫不含糊，但区县考虑库存问题，有放缓供应趋势。

新增供应楼盘方面：山水原著·缇香湾本月明显加大推盘力度，860套看来是想在年底迎来爆发；南溪恒旭凤凰城推出542套房源供购房者挑选；香榭里、珙州国际、半岛大院、时代广场、龙源府邸、水映金沙不温不火，保持在200套左右供应。总体来看，翠屏区占据4席，宜宾县和珙县各占据2席，南溪区和高县各占据1席。

三江分析：3473套！时隔4个月后网签重回3000套以上高位！年内新高！却并不能说明宜宾楼市重新回暖。

由于锦绣龙城在10月集中的网签备案，实际成交数据上存在较大差异，再加上宜宾县上月房管局网站维护大半个月堆积的网签在本月爆发，10月的实际销售数据也不过在2500套左右。由此说明本月的销售数据和前几个月相比，其实并无较大起色。宜宾楼市重新回暖又从何谈起？

供应最能反映需求，从供应也能看出，主城供应量虽大，可惜不愁卖的"原著君"占据大头，其余楼盘和区县感受到前几月楼市有点冷，推盘节奏均有所放缓。

看来本月的爆发"水份"较多，宜宾楼市重回上半年辉煌还需要时间。年底是否能像去年一样，单月突破4000大关？敬请关注三江房产网跟进报道！

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